Umowa przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie pożyczki

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Janina Nowak, córka Stefana i Marii, 80051201234, według oświadczenia z dnia 15 listopada 2023 roku, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr: ABC123456 ważnym do 12 maja 2028 roku, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, zwana dalej „Pożyczkodawcą”, oraz

2. Adam Wiśniewski, syn Zbigniewa i Anny, 95030505678, według oświadczenia z dnia 15 listopada 2023 roku, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: DEF789012 ważnym do 20 września 2026 roku, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3, zwany dalej „Pożyczkobiorcą”.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ NA ZABEZPIECZENIE

§ 1.

Stawająca Janina Nowak oświadcza, że na podstawie umowy z dnia 1 października 2023 roku udzieliła Adamowi Wiśniewskiemu pożyczki w kwocie 50 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) z terminem zwrotu do 1 października 2024 roku na warunkach szczegółowo opisanych w umowie pożyczki z dnia 1 października 2023 roku, co Adam Wiśniewski potwierdza, oświadczając ponadto, że kwituje odbiór pożyczki w wysokości 50 000,00 zł.

§ 2.

Adam Wiśniewski składa odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie w dniu 10 listopada 2023 roku, z którego wynika, że:

– księga prowadzona jest dla samodzielnego lokalu mieszkalnego Nr 12 w budynku przy ul. Kwiatowa 7 w Warszawie – stanowiącego odrębną nieruchomość – o powierzchni 65 m2, z którym związany jest udział w częściach wspólnych budynku oraz udział w użytkowaniu wieczystym działki gruntu Nr 1234 z księgi wieczystej Nr WA1G/00567890/1 – wynoszący 12/100 części,

– jako właściciel w dziale II księgi wpisany jest Adam Wiśniewski, natomiast jako podstawa nabycia wskazana jest umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu z dnia 5 stycznia 2020 roku,

– działy III i IV księgi wpisów nie zawierają, nie ma też żadnych wzmianek do tej księgi skierowanych.

Adam Wiśniewski składa również:

1) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 12 listopada 2023 roku, za Nr RG/1234/2023, z którego wynika, że w Warszawie położone są działki gruntu Nr 1234 i 1235 o powierzchniach odpowiednio 0,5 ha i 0,25 ha, rodzaj użytku B i Bp;

2) wypis z rejestru lokali wydany przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie w dniu 13 listopada 2023 roku, za Nr RL/5678/2023, z którego wynika, że w budynku Nr 7 przy ul. Kwiatowa 7 w Warszawie położony jest lokal mieszkalny Nr 12 o powierzchni 65 m2.

Adam Wiśniewski oświadcza, że powyższy lokal mieszkalny kupił w 2020 roku, będąc w pełni władz umysłowych i do chwili obecnej pozostaje, oświadcza też, że lokal ten wolny jest od ograniczeń w rozporządzaniu, długów – w tym zadłużeń podatkowych, hipotek, praw osób trzecich i innych wad prawnych, a ponadto że w powyższym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani tymczasowy, zawarcie niniejszej umowy nie będzie stanowiło pokrzywdzenia jakiegokolwiek wierzyciela Pożyczkobiorcy zgodnie z art. 527 § 2 Kodeksu cywilnego i nie uniemożliwi, częściowo lub całkowicie, zaspokojenia jakichkolwiek roszczeń osób trzecich przez Pożyczkobiorcę, zawarcie niniejszej umowy nie będzie w sprzeczności oraz nie spowoduje jakiegokolwiek naruszenia orzeczeń, decyzji, wezwań lub nakazów wydanych przez sąd lub inny organ państwowy, które są wiążące dla Pożyczkobiorcy.

§ 3.

1. W celu zabezpieczenia wierzytelności Pożyczkodawcy wynikającej z udzielonej pożyczki w wysokości 50 000,00 zł na podstawie umowy z dnia 1 października 2023 roku, Pożyczkobiorca oświadcza, że przenosi na rzecz Pożyczkodawcy własność opisanego wyżej lokalu mieszkalnego Nr 12 w budynku przy ul. Kwiatowa 7 w Warszawie wraz z prawami z lokalem tym związanymi, natomiast Pożyczkodawca oświadcza, że wyraża na to zgodę.

Wartość rynkową powyższego lokalu na dzień podpisania tej umowy – bez żadnego wyposażenia – strony określają na 600 000,00 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych).

Strony ustaliły zgodnie, że lokal będący przedmiotem niniejszej umowy pozostaje w posiadaniu Pożyczkobiorcy z zastrzeżeniem § 4 ust. 2 poniżej.

W związku z oświadczeniem stron, że przedmiot tej umowy pozostaje w posiadaniu Pożyczkobiorcy, strony ustaliły zgodnie, że wszelkie korzyści i ciężary związane z lokalem, w tym obowiązek ponoszenia kosztów eksploatacji, spoczywa na Pożyczkobiorcy, przy czym obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości, zgodnie z art. 6 ust. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, spoczywa od dnia podpisania niniejszej umowy na ujawnionym właścicielu lokalu, to jest na Pożyczkodawcy.

2. Pożyczkodawca zobowiązuje się do powrotnego przeniesienia na rzecz Pożyczkobiorcy własności wyżej opisanego lokalu mieszkalnego wraz z prawami z lokalem tym związanymi niezwłocznie po dokonaniu przez Pożyczkobiorcę spłaty pożyczki w terminie do 1 października 2024 roku, nie później jednak niż w terminie 14 dni od dnia dokonania spłaty pożyczki.

§ 4.

1. Strony uzgodniły, że w przypadku niewywiązania się przez Pożyczkobiorcę z obowiązku spłaty pożyczki do 1 października 2024 roku w całości lub w znacznej części, wynoszącej co najmniej połowę udzielonej pożyczki, Pożyczkodawca uprawniony będzie do sprzedaży przedmiotowego lokalu po dwukrotnym wezwaniu Pożyczkobiorcy do zwrotu pożyczki lub jej części w terminie 14 dni od dnia doręczenia drugiego wezwania do zwrotu pożyczki pismem poleconym wysłanym za zwrotnym poświadczeniem odbioru na adres Pożyczkobiorcy wskazany w komparycji niniejszego aktu notarialnego, przy czym drugie wezwanie może nastąpić nie wcześniej niż po upływie 30 dni od upłynięcia terminu wskazanego w pierwszym wezwaniu i musi wskazywać termin nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia drugiego wezwania do zwrotu pożyczki pismem poleconym wysłanym za zwrotnym poświadczeniem odbioru na adres Pożyczkobiorcy wskazany w komparycji niniejszego aktu notarialnego.

Strony uzgodniły, że doręczenie wezwania, o którym mowa powyżej, na adres Pożyczkobiorcy podany w komparycji niniejszego aktu skutkuje uznaniem doręczenia za dokonane i skuteczne, chyba że Pożyczkobiorca w toku trwania tej umowy wskaże na piśmie inny adres.

2. Po bezskutecznym upływie wskazanych powyżej terminów Pożyczkobiorca wyda lokal w posiadanie Pożyczkodawcy bez zbędnej zwłoki. W zakresie wydania przedmiotowego lokalu w posiadanie Pożyczkodawcy Pożyczkobiorca poddaje się egzekucji z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, przy czym zdarzeniem, od którego uzależniony będzie obowiązek wydania lokalu, jest bezskuteczny upływ terminów, o których mowa w ust. 1 powyżej, uprawniający Pożyczkodawcę do sprzedaży przedmiotu tej umowy.

3. W przypadku opisanym w ust. 1 powyżej Pożyczkodawca zobowiązany jest działać przy sprzedaży przedmiotu tej umowy zgodnie z zasadami racjonalnej gospodarki, dążąc do uzyskania ceny odzwierciedlającej wartość rynkową przedmiotu sprzedaży. W przypadku rażącej nieekwiwalentności uzyskanej ceny i wartości rynkowej lokalu Pożyczkobiorcy przysługuje w stosunku do Pożyczkodawcy roszczenie o odszkodowanie na zasadach ogólnych.

4. Po zawarciu umowy sprzedaży Pożyczkodawca zobowiązany jest niezwłocznie przedstawić stosowne rozliczenie Pożyczkobiorcy, zwracając Pożyczkobiorcy kwotę uzyskaną ponad wysokość udzielonej pożyczki pod rygorem wystąpienia przez Pożyczkobiorcę z roszczeniem o zwrot przez Pożyczkodawcę bezpodstawnego wzbogacenia, co nie wyłącza prawa Pożyczkobiorcy do wystąpienia z roszczeniem o odszkodowanie na zasadach ogólnych.

Uzyskanie przez Pożyczkodawcę ceny odpowiadającej wysokości zobowiązania Pożyczkobiorcy skutkuje wygaśnięciem zobowiązania Pożyczkobiorcy w całości. W przeciwnym wypadku Pożyczkodawca ma prawo dochodzić zaspokojenia pozostałej części zobowiązania na zasadach ogólnych.

§ 5.

Notariusz poinformowała strony, że w związku z zawarciem udokumentowanej niniejszym aktem umowy dokona – zgodnie z art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie – w dniu podpisania niniejszego aktu – czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie wniosku wieczystoksięgowego obejmującego:

1) wpisanie w dziale II księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 Janiny Nowak, córki Stefana i Marii, 80051201234, jako właścicielki opisanego w księdze lokalu mieszkalnego,

2) wpisanie w dziale III tej księgi roszczenia o powrotne przeniesienie na Adama Wiśniewskiego, syna Zbigniewa i Anny, 95030505678, opisanej w księdze nieruchomości lokalowej.

Strony zostały poinformowane, że notariusz składa wniosek o wpis w księdze wieczystej wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Jeżeli z przyczyn technicznych, niezależnych od notariusza, nie jest możliwe złożenie wniosku w dniu podpisania aktu notarialnego w godzinach urzędowania kancelarii – notariusz złoży wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym – po ustaniu przeszkody technicznej do złożenia wniosku.

W celu złożenia wniosku za pośrednictwem systemu teleinformatycznego strony wskazują, że wnioskodawcą jest Janina Nowak, natomiast uczestnikiem postępowania jest Adam Wiśniewski, przy czym jako adresy właściwe do doręczeń w trybie art. 61 Kodeksu postępowania cywilnego – strony wskazują adresy podane w komparycji niniejszego aktu. Strony nie wskazują swoich kont do doręczeń w systemie teleinformatycznym.

Notariusz pouczyła strony o treści i skutkach art. 61 Kodeksu postępowania cywilnego. W przypadku wniosków składanych przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego – obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronach czynności notarialnej.

§ 6.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

Notariusz poinformowała strony o treści art. 527 Kodeksu cywilnego oraz o przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

§ 7.

Koszty związane z zawarciem niniejszej umowy – w tym koszty opłat sądowych – ponosi Pożyczkobiorca.

§ 8.

Wypisy aktu będą wydawane stronom w dowolnej liczbie.

Notariusz poinformowała Strony, że wypisy tego aktu przesłane zostaną do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, natomiast odpis – do Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście.

§ 9.

Pobrano gotówką:

1) opłatę sądową w łącznej kwocie 200,00 zł (wpisy do działu II i III księgi wieczystej) – na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) w zw. z ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2291 ze zm.),

2) taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) w kwocie 100,00 zł + 23,00 zł oraz podatek od towarów i usług od tych kwot w wysokości odpowiednio 20,00 zł + 5,29 zł według stawki 20% – na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.),

3) taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) za sporządzenie 3 stron niniejszego aktu w kwocie 60,00 zł oraz podatek od towarów i usług od tej kwoty w wysokości 12,00 zł według stawki 20% – na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.).

Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu nie pobrano, ponieważ umowa objęta tym aktem nie jest wymieniona w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) – i podatkowi temu nie podlega.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.