Umowa przeniesienia własności nieruchomości w miejsce świadczenia pieniężnego datio in solutum

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 12, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 10.01.2018, ważnym do dnia 09.01.2028, 80011012345.

2. Piotr Wiśniewski, według jego oświadczenia zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 3/5, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 20.05.2020, ważnym do dnia 19.05.2030, 92052045678.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „XYZ Development” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Długa 7, 1234567890, 5432109876), zwanej dalej „Spółką”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem 000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 15.07.2023 przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 7890/2023, i okazuje:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 24.08.2023, identyfikator wydruku KRS-ODPIS-123, zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

– wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione ani nie wygasło.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI W MIEJSCE ŚWIADCZENIA PIENIĘŻNEGO (DATIO IN SOLUTUM)

§ 1. 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem, IV Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Targu, prowadzi księgę wieczystą Kw KR1Z/00000001/1,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Tomasza Malinowskiego, notariusza w Krakowie, w dniu 15.03.2020 aktem notarialnym za Repertorium A nr 4321/2020, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w działach II, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 20.08.2023 przez Nadleśnictwo Zakopane, znak ND/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 22.08.2023 przez Urząd Miasta Zakopane, znak UMZ/456/2023,

– wartość opisanej wyżej nieruchomości wynosi 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie umowy objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1Z/00000001/1, wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, identyfikator wydruku KW-ODPIS-456,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 23.08.2023 przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, nr RG/789/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 1. 2. Piotr Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że:

– jedyny Wspólnik Spółki wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą „XYZ Development” Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie z dnia 23.08.2023,

– powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

– na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki,

– reprezentowana przez niego Spółka jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tj. jedyny Wspólnik tej spółki – spółka prawa niemieckiego pod firmą „ABC GmbH” – ma siedzibę w Berlinie, a na nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie Ministra Rozwoju i Technologii w związku z treścią art. 8 tej ustawy,

– nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1 nieruchomości, jej granice, warunki dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

§ 1. 3. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej oświadczają, że:

– Janina Nowak jest dłużnikiem Spółki Kupującej z tytułu okazanej umowy pożyczki zawartej w formie pisemnej dnia 15.04.2023,

– zadłużenie Janiny Nowak z tytułu powołanej wyżej umowy pożyczki wynosi na dzień dzisiejszy 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 2. Janina Nowak – w miejsce świadczenia pieniężnego w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), wynikającego z obowiązku spłaty powołanej w § 1 pożyczki – przenosi własność opisanej w § 1 nieruchomości na rzecz spółki pod firmą „XYZ Development” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, a Piotr Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą „XYZ Development” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie nieruchomość tę, w miejsce powołanego wyżej świadczenia, nabywa.

§ 3. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki oświadczają, że wykonanie umowy objętej tym aktem wyczerpuje wszelkie roszczenia przysługujące Spółce z tytułu powołanej w § 1 umowy pożyczki.

§ 4. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Spółka.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 79 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 626¹ Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 i art. 81 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Zakopanem, IV Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Targu, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej KR1Z/00000001/1 jako właściciela: spółki pod firmą: „XYZ Development” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (1234567890).

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 500 000 zł:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1249) w kwocie 2000 zł (dwa tysiące złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1164) w kwocie 1610 zł (tysiąc sześćset dziesięć złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 370,30 zł (trzysta siedemdziesiąt złotych i trzydzieści groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak                                          Anna Kowalska – notariuszPiotr Wiśniewski