Umowa przeniesienia własności nieruchomości w wykonaniu umowy zlecenia

Rep. A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 27 marca 2024 r. (dwudziestego siódmego marca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 1, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 87031201234 zamieszkały: Warszawa, Marszałkowska 1,

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny, 90051512345 zamieszkała: Kraków, ulica Floriańska 1.

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych ad 1) ABC123456, ad 2) DEF789012.

Umowa przeniesienia własności w wykonaniu umowy zlecenia

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości położonej w Warszawie, dzielnica Mokotów, gmina Warszawa, powiat Warszawa, Warszawa, województwo mazowieckie, obręb 0001, utworzonej z jedynej działki nr 123/4 (sto dwadzieścia trzy cztery) o powierzchni 0.1000 ha (tysiąc metrów kwadratowych), w dziale II wpisano własność na rzecz Jana Nowaka syna Adama i Ewy, na podstawie umowy sprzedaży z dn. 15 stycznia 2024 r. Rep. A. 2024/0123 notariusz w Warszawie Anna Kowalska, działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach.

§ 2. 1. Jan Nowak przedkłada:

- wydruk wyżej powołanej księgi wieczystej nr WA1W/00123456/7 pobrany z internetowego Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości ze stanem na dzień 26 marca 2024 godzina: 14:30;

- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej, wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 20 marca 2024 znak: RGKM/1234/2024 dla działki nr 123/4 obr. 0001, położonej w Warszawie, jedn. ewid. Mokotów, o oznaczeniu użytków B - tereny mieszkaniowe;

- zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, wydane przez Urząd Dzielnicy Mokotów dnia 22 marca 2024 roku, znak MPZP/5678/2024, z którego wynika, że działka nr 123/4 obręb 0001, jedn. Mokotów nie podlega ustaleniom obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

- zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy dnia 23 marca 2024 r., znak: UM/9012/2024, z którego treści m.in. wynika, że nieruchomość składająca się z działki ewidencyjnej nr 123/4 obr. 0001 jedn. Mokotów, nie znajduje się na obszarze rewitalizacji, nie ustanowiono prawa pierwokupu żadnych nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji oraz nie podjęto uchwały o ustanowieniu na obszarze rewitalizacji Specjalnej Strefy Rewitalizacji;

- zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, dnia 24 marca 2024 r., znak: SP/3456/2024, z którego treści m.in. wynika, że działka nr 123/4 obręb 0001 jedn. Mokotów-Warszawa nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją starosty wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów o objęciu nieruchomości uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów.

2. Jan Nowak okazuje:

- wypis umowy sprzedaży z dnia 15 stycznia 2024 roku, Rep. A nr 2024/0123, notariusz w Warszawie Anna Kowalska;

- wypis umowy zlecenia oraz pełnomocnictwa z dnia 25 marca 2024 r., Rep. A nr 2024/1230

§ 3.1. Stawający oświadczają, że w dniu 25 marca 2024 r. zawarli w tutejszej kancelarii notarialnej umowę zlecenia objętą aktem notarialnym Rep. A nr 2024/1230, na podstawie której Jan Nowak zobowiązał Marię Nowak do zawarcia w imieniu Jana Nowaka, ale na rzecz Marii Nowak z Anną Kowalską, c. Piotra i Anny, 92070812345, najpóźniej w terminie do dnia 27 marca 2024 r. umowy nabycia nieruchomości położonej w Warszawie, dzielnica Mokotów, utworzonej z działki nr 123/4 obr 0001 o pow. 0.1000 ha, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy - Mokotów w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7, w stanie wolnym od praw i roszczeń osób trzecich, za cenę 250000 zł („umowa sprzedaży”), a Maria Nowak zlecenie to przyjęła i zobowiązała się przenieść własność w/w nieruchomości na rzecz Marii Nowak, na warunkach wskazanych ww. umowie zlecenia, najpóźniej w terminie do dnia 27 marca 2024 r. Jan Nowak oświadcza, że w dniu 26 marca 2024 r. zawarła w tutejszej Kancelarii Notarialnej umowę sprzedaży, objętą aktem notarialnym Rep. A nr 2024/1231, na podstawie której nabyła od Anny Kowalskiej, c. Piotra i Anny, ww. nieruchomość objętą księgą wieczystą nr WA1W/00123456/7.

§ 4. Jan Nowak oświadcza, że:

- nadal jest właścicielką opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości, a stan prawny tej nieruchomości, nie uległ zmianie i wolna jest ona od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich;

- nie toczy się w stosunku do przedmiotowej nieruchomości postępowanie sądowe, administracyjne ani egzekucyjne, mogące stanowić podstawę roszczeń lub obciążeń, w szczególności zmierzające do pozbawienia lub ograniczenia prawa własności, lub naruszenia lub przywrócenia posiadania nieruchomości lub ukierunkowane na zmianę aktualnego stanu prawnego nieruchomości; nieruchomość jest wolna od wad fizycznych i prawnych;

- wszelkie należności, w tym publicznoprawne (podatki), odnośnie przedmiotowej nieruchomości, są na bieżąco regulowane;

- Skarbowi Państwa, gminie ani żadnemu innemu podmiotowi lub osobie nie przysługuje w stosunku do przedmiotowej nieruchomości, prawo pierwokupu, odkupu lub inne o podobnym skutku; nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, nie stanowi gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi, jak również nie ma na niej wód znajdujących się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo Wodne;

- nie istnieją okoliczności, które mogłyby spowodować uznanie tej umowy za bezskuteczną, nie zawierała umów przedwstępnych i innych o takim skutku;

- działka nr 123/4 obr. 0001 jedn. Mokotów jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej;

- nieruchomość nie podlega ustaleniom żadnego obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Maria Nowak oświadcza, że:

- zna stan prawny i faktyczny nieruchomości, nie wnosi obecnie, ani nie będzie wnosił w przyszłości żadnych roszczeń względem Jana Nowaka w tym zakresie;

- jest stanu wolnego (panna).

§ 5. 1. Jan Nowak oświadcza, że na podstawie art. 740 k.c. w celu wykonania zobowiązania wynikającego z opisanej w § 3 umowy zlecenia, objętej aktem notarialnym z dnia 25 marca 2024 roku, Rep. A nr 2024/1230, przenosi na rzecz Marii Nowak, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich własność nieruchomości położonej w Warszawie, dzielnica Mokotów, obręb 0001, utworzonej z jedynej działki nr 123/4 o powierzchni 0.1000 ha, objętą księgą wieczystą nr WA1W/00123456/7, a Maria Nowak oświadcza, że na przeniesienie przedmiotowej nieruchomości wyraża zgodę.

2. Stawający oświadczają, że wszystkie wydatki, które Maria Nowak poniosła na nabycie przedmiotowej nieruchomości zostały jej zwrócone, co Maria Nowak potwierdza.

§ 8. Strony podają wartość przedmiotu tego aktu na kwotę 250000 zł (słownie dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

§ 9. Wydanie nieruchomości w posiadanie nabywcy już nastąpiło i z tym dniem przeszły na niego wszelkie korzyści i ciężary związane z nabywaną nieruchomością.

§10. 1. Notariusz poinformował stawających o treści art. 3, 4 i 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, a w szczególności o przysługującym urzędowi skarbowemu prawie do określenia podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności oraz o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu tej czynności cywilnoprawnej przez urząd skarbowy, art. 54 kodeksu karnego skarbowego, art. 32 i 33 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

2. Stawający oświadczają, że zostali poinformowani o przepisach art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 roku (RODO) i zapoznali się z ich treścią udostępnioną w tutejszej Kancelarii Notarialnej.

§ 11. Koszty związane z zawarciem tego aktu ponosi Maria Nowak.

§ 12. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy strony wnoszą, aby notariusz działając na podstawie art. 60 pkt 1 i art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisania w księdze wieczystej WA1W/00123456/7 prawa własności na rzecz Marii Nowak córki Piotra i Anny, 90051512345 Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 i art. 130 kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w systemie teleinformatycznym przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości zrzeczenia się doręczenia zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis.

§ 13. Podatku od spadków i darowizn ani podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy nie pobrano wobec faktu, iż czynności objęte niniejszym aktem notarialnym nie mieszczą się w zakresie opodatkowania tymi podatkami, zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. jedn. Dz. U. 2023 poz. 1589) oraz art. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1999 roku o podatków od spadków i darowizn (t.jedn. Dz. U. 2023 r. poz. 1628).

§ 14. Pobrano gotówką:

- tytułem wynagrodzenia notariusza na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2023 r. poz. 1189) na podstawie § 8 i § 10 kwotę 1500 zł;

- podatek od towarów i usług VAT na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2023 r., poz. 1573) według 23% stawki kwotę 345 zł;

- opłatę za sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2023 r. poz. 1189) w kwocie 200 zł (dwustu złotych) oraz podatek od towarów i usług VAT według stawki 23% tj. kwotę 46 zł (czterdzieści sześć złotych) na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2023 r. poz. 1573);

- opłatę sądową na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. 2023 r. poz. 1190) w wysokości 200 zł (dwustu złotych) oraz przepisów § 1 pkt 1 i 2 rozporządzenia z dnia 9 sierpnia 2017 r. Ministra Sprawiedliwości w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. 2017 r. poz. 1564). Pobrana opłata zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem odpowiadającym numerowi, jaki zostanie nadany czynności polegającej na złożeniu wniosku wieczystoksięgowego;

- opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 262 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 2070) 5 zł (pięć złotych), której wysokość określona została w § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 2 lutego 2022 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2022 r. poz. 276).

Łącznie pobrano: 2596

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.