Umowa sprzedaży i darowizny nieruchomości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Klucze
akt notarialny, darowizna nieruchomości, koszty aktu, księgi wieczyste, opłaty sądowe, oświadczenia, umowa sprzedaży, warunki zabudowy, wynagrodzenie notariusza
Umowa sprzedaży i darowizny nieruchomości reguluje warunki i zasady przekazania nieruchomości w drodze sprzedaży i darowizny. Dokument określa strony umowy, opis nieruchomości, cenę lub warunki darmowej darowizny oraz inne istotne postanowienia dotyczące transakcji. Jest to ważny dokument potwierdzający prawa i obowiązki stron w procesie przeniesienia własności nieruchomości.
Repertorium A Nr 1234/2023
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,
notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123 stawili się:
1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 85031201234, wedle
oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12, 00-001 Warszawa (dowód
osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),
2. Maria Nowak, imiona rodziców: Piotr i Anna, 70051512345, wedle
oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12, 00-001 Warszawa (dowód
osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie).
Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez stawających dowodów osobistych.
UMOWA SPRZEDAŻY i DAROWIZNY
§1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste:
1) Kw Nr WA1M/00123456/7 dla nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 1234 obręb 01 o powierzchni 1,5000 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, ul. Słoneczna 1, która to nieruchomość uległa podziałowi między innymi na będącą przedmiotem tego aktu działkę o nr ewidencyjnym: 1235 obręb 01 o powierzchni 0,7500 ha – co potwierdza załączona do aktu notarialnego sporządzonego 15 marca 2023 roku za Repertorium A Nr 5678/2023 przez notariusza w Warszawie Annę Wiśniewską ostateczna decyzja wydana przez Starostę Legionowskiego, znak: GN.6725.1.2023 z dnia 1 kwietnia 2023 roku zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości wraz z załącznikiem, tj. mapą z projektem podziału nieruchomości wraz z wykazem zmian gruntowych sporządzonymi przez geodetę uprawnionego Piotra Zielińskiego, nr uprawnień 12345, zawierającymi operat techniczny wpisany do ewidencji materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę Legionowskiego.
W dziale I-O ww. księgi zamieszczono wzmiankę: Dz. KW Nr WA1M/00123456/7 - wpis z dnia 10 maja 2023 r., 15 maja 2023 r. – dotyczącą ujawnienia ww. podziału oraz Dz. KW Nr WA1M/00123456/7 - wpis z dnia 20 kwietnia 2022 r., 22 kwietnia 2022 r., która nie dotyczy nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu.
2) Kw Nr WA1M/00987654/3 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 5678 obręb 01 o powierzchni 0,1000 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, ul. Słoneczna 1.
W działach II księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00123456/7 i Kw Nr WA1M/00987654/3 odpowiednio jako właściciel i współwłaściciel nieruchomości w udziale 1/2 części wpisany jest Jan Nowak – zgodnie z umową o przeniesienie własności nieruchomości udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym 1 stycznia 2022 roku za Repertorium A Nr 12/2022 przez notariusza w Warszawie Piotra Wiśniewskiego zawartą w wykonaniu zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży (warunkowej) udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 1 grudnia 2021 roku za Repertorium A Nr 11/2021 przez notariusza w Warszawie Piotra Wiśniewskiego.
W dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00123456/7 zamieszczono wzmiankę: Dz. KW Nr WA1M/00123456/7 - wpis z dnia 5 stycznia 2022 r., 7 stycznia 2022 r. – w związku ze zbyciem przez Jana Nowaka na rzecz osób trzecich udziału w 1/4 części nieruchomości objętej ww. księgą wieczystą.
Jan Nowak oświadczył, że ww. nieruchomość o nr 1235 położona jest w granicach administracyjnych miasta w związku z czym do jej nabycia zastosowania nie ma art. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.). Z kolei nieruchomość o nr 5678 stanowi drogę wewnętrzną w związku z czym do jej nabycia zastosowania nie mają przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.).
W działach III ww. ksiąg wieczystych żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.
W dziale IV księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00123456/7 żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. W dziale IV księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00987654/3 żadnych wpisów odnoszących się do udziału w nieruchomości będącego przedmiotem tego aktu ani żadnych wzmianek nie ma
Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księgach wieczystych nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w nich wzmianek o wnioskach innych niż wyżej wymienione.
2. Do aktu załączono:
1) wypis z rejestru gruntów wraz wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Legionowskiego z dnia 20 maja 2023 r., nr kancelaryjny: GN.6725.2.2023, zgodnie z którymi nieruchomość o nr 1235 będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: RIVa,
2) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Legionowskiego z dnia 20 maja 2023 r., nr kancelaryjny: GN.6725.3.2023, zgodnie z którym nieruchomość o nr 5678 będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: dr,
3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna, numer GN.6725.4.2023 z dnia 22 maja 2023 roku, z którego treści wynika między innymi, że dla nieruchomości o nr 1235 i 5678, będących przedmiotem tego aktu brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Jabłonna, numer GN.6725.5.2023 z dnia 23 maja 2023 roku, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość o nr 1235 będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu. Z kolei nieruchomość o nr 5678 w części o powierzchni 0,0500 ha jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu. W tym miejscu Jan Nowak oświadczył, że ww. nieruchomości nie są objęte decyzją o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275 ze zm.).
3. Jan Nowak oświadczył, że niezabudowana nieruchomość rolna o nr 1235 posiada dostęp do drogi publicznej, natomiast niezabudowana nieruchomość rolna o nr 5678 posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działkę 5677, działka o nr 5678 jest wydzielona z nieruchomości dla której decyzją Wójta Gminy Jabłonna znak: GN.6725.6.2022 z dnia 1 stycznia 2022 r. ustalono warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, ww. nieruchomości oraz udział w nieruchomości o nr 5678 nie są przedmiotem dzierżawy, ww. nieruchomości nie są położone na obszarze rewitalizacji ani na obszarze rewitalizacji, nie są położone na terenie rewitalizacji, nie są położone w granicach rewitalizacji, ww. nieruchomości nie stanowią gruntu pod wodami śródlądowymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2625 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w rowach oraz innych śródlądowych wodach powierzchniowych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób ciągły, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących rowami, nie ustalono dla nich w drodze decyzji warunków zabudowy przeznaczających nieruchomość do zalesienia ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, na gruncie wspólnym nie jest prowadzone gospodarstwo rolne, nie są obciążone żadnymi hipotekami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tych przedmiotów, ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub korzystaniu z nich, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tymi przedmiotami zostały uregulowane, a ponadto, że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 39 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanych wyżej przedmiotów umowy, a w szczególności nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.).
4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 30 ust. 1, 2 i następnych ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że tylko będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość o nr 1235 jest oznaczona częściowo w ewidencji gruntów i budynków jako las oraz że ww. nieruchomość stanowi grunty, o których mowa w art. 13 ww. ustawy, objęte w części uproszczonym planem urządzenia lasu, a ponadto, że nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 30 ust. 1 pkt 1 oraz art. 30 ust. 2 ww. ustawy.
§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że,
1) sprzedaje Marii Nowak niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o nr ewidencyjnym: 1235 obręb 01 o powierzchni 0,7500 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, ul. Słoneczna 1 za cenę w kwocie 150 000,00 zł,
2) daruje Marii Nowak udział w 1/2 części w niezabudowanej nieruchomości gruntowej składającej się z działki o nr ewidencyjnym: 5678 obręb 01 o powierzchni 0,1000 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, ul. Słoneczna 1, będącej drogą wewnętrzną o wartości 10 000,00 zł,
a Maria Nowak oświadcza, że ww. nieruchomość za ww. cenę kupuje oraz że powyższą darowiznę przyjmuje.
Maria Nowak oświadczyła, że w jej związku małżeńskim obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej zgodnie z umową ustanowienia rozdzielności majątkowej udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym 10 lutego 2020 r. za Repertorium A Nr 123/2020 przez notariusz Katarzynę Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie, ul. Nowogrodzka 1, która to umowa do dnia dzisiejszego nie została zmieniona bądź rozwiązana.
2. Strony niniejszej umowy oświadczają ponadto, że:
1) wartość rynkowa przedmiotu umowy opisanego w § 2 pkt 1 tego aktu równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2 pkt 1 tego aktu,
2) z uwagi na powierzchnię będącej przedmiotem tego aktu nieruchomości o nr 1235 do niniejszej umowy zastosowania nie mają przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.). Nieruchomość o nr 5678 stanowi drogę wewnętrzną w związku z czym do umowy zastosowania nie mają przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1666 ze zm.),
3) powyższe nabycie przez stawającą w drodze umowy darowizny jest pierwszym nabyciem w tym roku, jak i w okresie pięciu lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie.
§ 3.1. Jan Nowak oświadcza, że zalicza na poczet uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisanego w § 2 pkt 1 tego aktu kwotę 15 000,00 zł otrzymaną przez sprzedającego od kupującej przelewem przed podpisaniem tego aktu tytułem zadatku.
2. Maria Nowak oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić sprzedającemu Janowi Nowakowi tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za nabywany przez nią udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu kwotę 135 000,00 zł w terminie do 30 czerwca 2023 roku przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. numer 12 3456 7890 1234 5678 9012 – na co Jan Nowak wyraża zgodę.
Maria Nowak oświadcza, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. do 30 czerwca 2023 r. w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Janowi Nowakowi pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za nabywany przez nią udział w przedmiocie umowy opisanym w § 2 pkt 1 tego aktu w kwocie 135 000,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty przelewem na rachunek bankowy numer: 12 3456 7890 1234 5678 9012 poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.
§ 4. Wydanie przedmiotów umów opisanych w § 2 pkt 1 i 2 tego aktu kupującej/obdarowanej już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupującą/obdarowaną wszelkie korzyści i ciężary z nabywanych przedmiotów umów.
§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszych umów nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.).
§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupująca/obdarowana.
§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stronom/stawającym w trzech ilości.
§ 8. Notariusz pouczył strony umów o:
1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 27 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu ustalania wartości rynkowej rzeczy lub praw majątkowych oraz utraty wartości rzeczy, w związku z którą wykonawca jest obowiązany do zapłaty podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2018 r. poz. 2193),
2) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 28 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz z przepisu art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.), w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu darowizny przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie sposobu pobierania przez płatników podatku dochodowego od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r. poz. 2486),
3) obowiązkach właścicieli lasów wynikających z przepisów ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275) i ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.),
4) treści art. 62 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899), a w szczególności jeżeli w wyniku podziału dokonanego na wniosek właściciela wzrośnie jej wartość, rada gminy, rada powiatu, sejmik województwa albo rada miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty ustala rada gminy, rada powiatu, sejmik województwa albo rada miasta, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty może nastąpić w terminie do 5 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne,
5) treści przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.),
6) treści art. 30 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275 ze zm.), tj. że o treści umowy notariusz bezzwłocznie zawiadamia starostę właściwego ze względu na miejsce położenia lasu, uprawnienie, o którym mowa w art. 30 ust. 1 ww. ustawy, może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez starostę zawiadomienia o treści umowy, umowa sprzedaży lasu dokonana niezgodnie z art. 30 lub art. 31, w szczególności bez zawiadomienia starosty, właściwego ze względu na miejsce położenia lasu, jest nieważna, starosta wykonują uprawnienie, o którym mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 30 ww. ustawy, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było utrudnione lub napotykało przeszkody techniczne, może być ono złożone u innego notariusza, Notariusz doręcza oświadczenie stronie dokonującej sprzedaży lasu, o którym mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy,
§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanych niniejszym aktem umów ich strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1792) dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie dla Warszawy Mokotowa Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania o:
1) założenie księgi wieczystej w wyniku odłączenia z księgi wieczystej WA1M/00123456/7 niezabudowanej nieruchomości gruntowej składającej się z działki o nr ewidencyjnym: 1235 obręb 01 o powierzchni 0,7500 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, ul. Słoneczna 1, a następnie wpis w dziale II nowozakładanej księgi wieczystej prawa własności ww. nieruchomości na rzecz: Marii Nowak, imiona rodziców: Piotr i Anna, 70051512345,
2) wpis w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00987654/3 jako współwłaścicielki nieruchomości: Marii Nowak, imiona rodziców: Piotr i Anna, 70051512345 – z udziałem w 1/2 części.
2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek uiszczenia lub zabezpieczenia wniosku spoczywa na stronie składającej wniosek, o treści art. 627 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w każdym piśmie procesowym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w piśmie procesowym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym piśmie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 628 § 1 KPC).
§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 ust. 1 (200,00 zł), art. 42 ust. 1 (150,00 zł) i art. 43 ust. 1 pkt 1 i 2 w zw. z art. 42 ust. 1 (50,00 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) i na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie sposobu pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2019 r. poz. 1090) – łącznie kwotę 400,00 zł, którą przelewem zapłaciła Maria Nowak i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.
Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży pobrano od kupującej przelewem na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. b i art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.) 2% od kwoty 150 000,00 zł, tj. kwotę 3 000,00 zł.
Tytułem podatku od spadków i darowizn od darowizny dokonanej przez Jana Nowaka na rzecz Marii Nowak (żona) nie pobrano na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1, art. 9 ust. 1, art. 16 ust. 1 pkt 1, art. 19 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.) w zw. z § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 10 kwietnia 2009 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1936).
Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2446 ze zm.) – z § 5 pkt 1 w zw. z § 1 – kwotę 500,00 zł, – z § 6 pkt 1 w zw. z § 1 – kwotę 200,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy tych kwot zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 146 ust. 1 w zw. z art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 161,00 zł, tj. pobrano kwotę 861,00 zł.
Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 100,00 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 23,00 zł oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.
Ponadto na podstawie art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1792 ze zm.) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 kwietnia 2007 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Rejestrze Testamentów ostatnich woli, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia sporządzonych w formie europejskiego poświadczenia spadkowego (Dz.U. z 2019 r., poz. 767) – pobrano opłatę w kwocie 40,00 zł za
Umowa sprzedaży i darowizny nieruchomości stanowi wiążącą umowę między stronami, uregulowującą wszelkie kwestie związane z transakcją. Po jej podpisaniu obie strony zobowiązują się do spełnienia określonych warunków, a nieruchomość przechodzi z rąk sprzedającego lub darczyńcy na nabywcę lub obdarowanego. Wszelkie spory wynikłe w związku z umową rozstrzygane są zgodnie z jej postanowieniami.