Umowa sprzedaży nieruchomości i ustanowienie hipoteki

Repertorium A Nr KR1/2023/12/05

AKT NOTARIALNY

Dnia piętnastego grudnia roku (15.12.2023) przed notariuszem Anną Kowalską, w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Nowy Świat 12, stawili się:---------------------------------------

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, jak oświadcza zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 5, (PESEL: 85031205678), stanu cywilnego żonaty;---------------------------------------

2) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, jak oświadcza zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 10 (PESEL: 92052512345), stanu cywilnego kawaler. ----------------------------------

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie oświadczeń i dowodów osobistych (seria i nr): Ad 1) ABC123456, Ad 2) DEF789012.---------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

ORAZ

AKT USTANOWIENIA HIPOTEKI

I. Jan Nowak oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10.10.2023 sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Anną Kowalską do nr Rep. A KR1/2023/10/10 jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Jabłonna, ul. Słoneczna 1, utworzonej z działki nr 123/4 obszaru 0.5 ha (pół hektara), dla której Sad Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie X Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6. Na potwierdzenie powyższego okazuje do aktu wydruk treści księgi wieczystej z systemu teleinformatycznego - elektronicznej przeglądarki ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości numer WA1M/00012345/6, ze stanem na dzień dzisiejszy, z którego ponadto wynika, że działy I-Sp, III i IV tej księgi wieczystej wolne są od wpisów oraz wzmianek o wnioskach. ------------------------------------------------------------------------------------------------

II. Piotr Wiśniewski przedkłada do aktu: ------------------------------------------------------------------

- wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Legionowie w dniu 05.12.2023 znak: RG-1234/2023, przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, nr jednostki rejestrowej: 14-0012-0001, dla położonej w obrębie ewidencyjnym: 0001 Jabłonna, jednostka ewidencyjna: Jabłonna, działki nr 123/4 o powierzchni 0.5 ha, o opisie użytków: R — grunty rolne;------------------------------------------

- wyrys z mapy ewidencyjnej wydany przez Starostwo Powiatowe w Legionowie w dniu 05.12.2023 znak: WM-5678/2023, przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, dla położonej w obrębie ewidencyjnym: 0001 Jabłonna, jednostka ewidencyjna: Jabłonna, działki nr 123/4;-------------------------------------------

- zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Jabłonna z dnia 01.12.2023 znak: UGJ/123/2023, w którym zaświadczono, iż dla nieruchomości utworzonej z działki nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0001 obowiązuje plan miejscowy uchwalony uchwałą Rady Gminy Jabłonna w dniu 20.06.2022 nr XXV/123/2022 (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego poz. 12345) zgodnie z którym działka nr 123/4 położona w Jabłonnie, ul. Słoneczna 1, przeznaczona jest na cele mieszkaniowe — oznaczenie MN oraz na cele usługowe - oznaczenie U;--------------------------------------------------------------------------------------------

- zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Jabłonna w dniu 02.12.2023 znak: NLJ/456/2023, z którego wynika, że działka o numerze 123/4, położona w miejscowości Jabłonna, ul. Słoneczna 1, nie jest objęta rezerwatem przyrody, jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach (tj. Dz. U. z 2022 r., poz. 2137 ze zm.);-------------------------------------------------------------------------------------------------------

- zaświadczenie wydane z przez Regionalną Dyrekcję Ochrony Środowiska w Warszawie z dnia 03.12.2023 znak: RDOŚ/789/2023, w którym zaświadczono, iż działka nr 123/4, położona w Jabłonnie, ul. Słoneczna 1 nie znajduje się w obszarze Natura 2000 i nie jest objęta ochroną gatunkową. ---------------------------

III. Jan Nowak oświadcza, że stan prawny i faktyczny przedmiotowej nieruchomości, opisany powyżej nie uległ zmianie do dnia dzisiejszego; nieruchomość ta wolna jest od obciążeń, roszczeń i praw osób trzecich; nie jest obciążona służebnościami, do których stosuje się przepisy ustawy o prawie rzeczowym; nie toczy się żadne postępowanie zmierzające do pozbawienia czy ograniczenia w prawie własności tej nieruchomości; do chwili obecnej nie zawierał żadnych umów mających za przedmiot zbycie przedmiotowej nieruchomości lub jej części, ani jakiekolwiek jej obciążenie, oraz że nie jest stroną żadnych umów zobowiązujących do zbycia lub obciążenia tej nieruchomości; ------------------------------

b) działka nr 123/4 jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, działka ta nie została uprzednio nabyta od Agencji Nieruchomości Rolnych, Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie znajdują się na niej żadne wody płynące ani stojące, zatem nie stanowi gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu przepisów ustawy Prawo wodne z dnia 20 lipca 2017 r. (Dz.U. z 2022 r. poz. 2625) oraz nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Ekonomicznej.------------------------------------

IV. Piotr Wiśniewski oświadcza, że znane mu są granice przedmiotowej nieruchomości, jej kształt i dojazd do niej i w tym zakresie nie wnosi żadnych zastrzeżeń. ---------------------------

V. Jan Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu nieruchomość położoną w miejscowości Jabłonna obręb nr 0001, ul. Słoneczna 1, utworzoną z niezabudowanej działki nr 123/4 o powierzchni 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6, szczegółowo opisaną w ust. 1 niniejszego aktu, za cenę w kwocie 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski nieruchomość tę, za podaną cenę, kupuje.--------------------------------------------------------------

VI. Jan Nowak oświadcza, że otrzymał już od Kupującego część ceny w kwocie 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych).----------------------------------------------------

VII. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu resztę ceny w kwocie 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych), jednorazowo przelewem na rachunek bankowy nr 12345678901234567890123456 - wskazany przez Sprzedającego w terminie do dnia 31.12.2023, ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego i w zakresie terminowego wykonania powyższego obowiązku zapłaty reszty ceny Piotr Wiśniewski poddaje się egzekucji wprost z tego aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego.----

VIII. Piotr Wiśniewski oświadcza, ze znajduje się już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości, a z dniem dzisiejszym przechodzą na niego wszelkie korzyści i ciężary z tym związane.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

IX. Piotr Wiśniewski przedkłada do aktu oświadczenie o udzieleniu kredytu wydane przez Bank PKO BP z siedzibą w Warszawie, KRS 0000123456, REGON: 123456789, z dnia 10.12.2023 roku, z którego wynika, że na mocy umowy o kredyt nr KR/2023/1234 zawartej w dniu 10.12.2023 roku, został udzielony Kredytobiorcy Piotrowi Wiśniewskiemu kredyt w wysokości 200 000 PLN (dwieście tysięcy złotych), oprocentowany według zmiennej stopy procentowej opartej na stawce WIBOR 3M oraz marży Banku, przeznaczony na zakup działki budowlanej;----------------------------------------------------------------------------------------

b) Piotr Wiśniewski na zabezpieczenie spłaty wierzytelności z tytułu udzielonego kredytu (spłaty rat kapitałowych, rat odsetkowych, naliczanych według zmiennej stopy procentowej opartej na stawce WIBOR 3M powiększonej o marżę Banku, prowizji, opłat, odsetek karnych od zadłużenia przeterminowanego, a także kosztów związanych z windykacją wierzytelności, w szczególności kosztów postępowania sądowego, zasądzonych a niezaspokojonych w uprzednio prowadzonych i umorzonych z powodu bezskuteczności postępowaniach egzekucyjnych oraz innych kosztów należnych Bankowi zgodnie z ww. umową kredytu nr KR/2023/1234 ustanowi na rzecz Banku: hipotekę do kwoty 220 000 PLN (dwieście dwadzieścia tysięcy złotych) na nieruchomości położonej w Jabłonnie, działka nr 123/4, dla której Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6, pod warunkiem nabycia tej nieruchomości.--------------------------------

X. Piotr Wiśniewski powołując się na przedłożona powyżej umowę kredytu, ustanawia na rzecz Banku PKO BP z siedzibą w Warszawie, REGON: 123456789 KRS: 0000123456, hipotekę do kwoty 220 000 PLN (dwieście dwadzieścia tysięcy złotych), na nieruchomości położonej w miejscowości Jabłonna, obr. Jabłonna, utworzonej z działki nr 123/4 o powierzchni wynoszącej 0.5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6 w celu zabezpieczenia wierzytelności Banku PKO BP z tytułu kredytu udzielonego na podstawie umowy kredytu nr KR/2023/1234 zawartej w dniu 10.12.2023 roku, tj. spłaty kapitału kredytu, rat odsetkowych, naliczanych według zmiennej stopy procentowej opartej na stawce WIBOR 3M powiększonej o marżę Banku, prowizję, odsetki karne od zadłużenia przeterminowanego, a także kosztów związanych z windykacją wierzytelności, w szczególności kosztów postępowania sądowego; zasądzonych, a niezaspokojonych w uprzednio prowadzonych i umorzonych i powodu bezskuteczności postępowaniach egzekucyjnych oraz innych kosztach należnych Bankowi zgodnie z ww. umową o kredyt.---------------------------------------------------------------------------------------------

XI. Notariusz poinformował Stawających o przepisach Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. - o ochronie danych osobowych (RODO), w tym w szczególności o treści art. 13 ust. 1 i ust 2, a nadto dodał, że administratorem danych osobowych jest czyniący notariusz, podane przez nich dane będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych oraz że podanie danych osobowych jest wymogiem ustawowym.-------

XII. Notariusz pouczył Strony o przysługującym Urzędowi Skarbowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności, oraz o ciążącym na Kupującym obowiązku Zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku podwyższenia lub określenia wartości przedmiotu czynności sprzedaży nieruchomości przez właściwy organ, Naczelnika Urzędu Skarbowego, a także treści art. 19, 29, 30, 31 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz art. 108 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 Kodeks cywilny (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), a także o treści art. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1899).----------------------------------

Notariusz ponadto poinformował Stawających o brzmieniu art. 626⁹ kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.-

XIII. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej Strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 1 i art. 92 ust. 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie wniosku za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obejmującego żądanie dokonania w księdze wieczystej nr WA1M/00012345/6 następujących wpisów:--------------------------------------------

a) w dziale II księgi wieczystej wpisu prawa własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, (PESEL: 92052512345);----------------------------------------------------------------

b) w dziale IV księgi wieczystej wpisu hipoteki do kwoty 220 000 PLN (dwieście dwadzieścia tysięcy złotych) na rzecz Banku PKO BP z siedzibą w Warszawie, REGON: 123456789 KRS: 0000123456, w celu zabezpieczenia wierzytelności Banku z tytułu kredytu udzielonego na podstawie umowy kredytu KR/2023/1234 zawartej w dniu 10.12.2023 roku, tj. spłaty kapitału kredytu, rat odsetkowych, naliczanych według zmiennej stopy procentowej opartej na stawce WIBOR 3M powiększonej o marżę Banku, prowizję, odsetki karne od zadłużenia przeterminowanego, a także kosztów związanych z windykacją wierzytelności, w szczególności kosztów postępowania sądowego; zasądzonych, a niezaspokojonych w uprzednio prowadzonych i umorzonych i powodu bezskuteczności postępowaniach egzekucyjnych oraz innych kosztach należnych Bankowi zgodnie z ww. umową o kredyt.-----

Piotr Wiśniewski oświadcza ponadto, że uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego jest również Bank PKO BP z siedzibą w Warszawie i podaje jego adres do korespondencji: Warszawa, ul. Puławska 123.--------------------------------------------------------------------------------------------------

XIV. Strony postanawiają, że koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Kupujący. -------------

XV. 1 .Pobrano gotówką:----------------------------------------------------------------------------------

- podatek od czynności cywilnoprawnych w stawce 2% na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. 2023 r. poz. 1389) w wysokości 5 000 zł;----------------------------------------------------------------------

- opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 1280) w wysokości 200 zł (dwieście złotych);--------------------------------------------------------------------------------------------------------

- taksę notarialną na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 2665) w wysokości 1 670 zł;----------------------------------------------------------------------

- podatek od spadków i darowizn w stawce 0% na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 2137 ze zm.) w wysokości 0 zł; -------------------------------------

- opłatę za wpis w księdze wieczystej, na podstawie art. 39 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360) 200 zł (dwieście złotych), której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1195). ---------------------------------------------------------------------------------

Razem pobrano kwotę 7 070 zł (słownie: siedem tysięcy siedemdziesiąt złotych). -------------------------------------------

2. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 2665) w wysokości 1 000 zł wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 230 zł oraz kosztów wypisów i odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisów.--------------------------------------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.--------------------------------------------------------