Umowa sprzedaży nieruchomości lokalowej

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny, 75050554321

oboje zamieszkali ul. Polna 45, 00-001 Warszawa

3) Tomasz Wiśniewski, syn Marka i Katarzyny, 90121267890

zamieszkały ul. Kwiatowa 7, 01-001 Warszawa

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 15.11.2028, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 05.05.2025, ad 3) GHI987654 ważnego do dnia 20.12.2026

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część – lokalu mieszkalnego numer 10, wybudowanego na pierwszym piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 12 przy ulicy Słonecznej 5 w Warszawie, dzielnica Mokotów, składającego się z 3 pokoi, o powierzchni użytkowej 65,50 m2 (sześćdziesiąt pięć i pięć dziesiątych metra kwadratowego), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00012345/6,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 1/10 części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00054321/9,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1M/00012345/6 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1M/00012345/6, wydany przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku 2023/11/15/1234,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1M/00012345/6 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 15.01.2018 przez Piotra Zielińskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2018/0012, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegającej prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 01.01.2017 przez Annę Nowak, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2017/0001,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Ewę Kowalską w Urzędzie Dzielnicy Mokotów w dniu dzisiejszym, znak MOK/ZAM/2023/11/15/1,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani specjalnej strefy rewitalizacji,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2010 r.,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że nie są podatnikami podatku VAT w zakresie sprzedaży objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

§ 2. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają Tomaszowi Wiśniewskiemu opisany w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością za łączną cenę w kwocie 750 000 zł (siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych), tj. Jan Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część i Maria Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część, za cenę w kwocie 375 000 zł (trzysta siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych) za każdy udział, a Tomasz Wiśniewski ten lokal wraz z prawami związanymi z jego własnością za wyżej wymienioną łączną cenę kupuje i oświadcza, że jest gotów do jej zapłaty.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Tomasz Wiśniewski oświadczają, że na poczet określonej w § 2 łącznej ceny została zapłacona przez Tomasza Wiśniewskiego łączna kwota 75 000 zł (siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych), której odbiór Jan i Maria małżonkowie Nowak proporcjonalnie do zbywanych udziałów kwitują. Tomasz Wiśniewski zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny, tj. kwoty 675 000 zł (sześćset siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych), w następujący sposób:

– kwoty 337 500 zł (trzysta trzydzieści siedem tysięcy pięćset złotych), należnej Marii Nowak – w terminie do dnia 30.11.2023, na wskazany przez Marię Nowak rachunek bankowy prowadzony na jej rzecz przez Bank PKO BP, numer 12345678901234567890123456,

– kwoty 337 500 zł (trzysta trzydzieści siedem tysięcy pięćset złotych), należnej Janowi Nowak – w terminie do dnia 30.11.2023, na wskazany przez Jana Nowak rachunek bankowy prowadzony na jego rzecz przez Bank ING, numer 98765432109876543210987654,

a Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że na powyższe wyrażają zgodę. Tomasz Wiśniewski oświadcza, że co do obowiązku zapłaty, w terminie do dnia 30.11.2023:

– kwoty 337 500 zł (trzysta trzydzieści siedem tysięcy pięćset złotych) – Marii Nowak,

– kwoty 337 500 zł (trzysta trzydzieści siedem tysięcy pięćset złotych) – Janowi Nowak,

poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Tomasz Wiśniewski oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy kupującemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Notariusz:

– poinformowała stawających o treści art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) i art. 54 § 1 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) oraz wyjaśniła, że może podwyższyć podaną przez strony wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Tomasz Wiśniewski określa wartość rynkową przedmiotu umowy na łączną kwotę 750 000 zł (siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych),

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków,

– o treści art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Tomasz Wiśniewski.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Tomasz Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 87 pkt 1 i art. 92 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1M/00012345/6 jako właściciela: Tomasza Wiśniewskiego, syna Marka i Katarzyny, 90121267890. Stawający wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– 1500 zł podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. art. 9 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) w kwocie 1 500 zł (jeden tysiąc pięćset złotych),

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1265) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 1 i na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1164) w kwocie 1 670 zł (jeden tysiąc sześćset siedemdziesiąt złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 384 zł (trzysta osiemdziesiąt cztery złote).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku. Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                           Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak

Tomasz Wiśniewski