Umowa sprzedaży nieruchomości z masy upadłości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Klucze
akta notarialne, dokument notarialny, likwidator majątku, masy upadłości, przeniesienie własności, syndyk, transakcja nieruchomości, umowa sprzedaży
Umowa sprzedaży nieruchomości z masy upadłości jest dokumentem zawierającym warunki i zapisy dotyczące transferu własności danej nieruchomości pochodzącej z masy upadłości. Umowa określa prawa i obowiązki strony sprzedającej, nabywającej oraz inne kluczowe punkty dotyczące transakcji. Szczegółowo reguluje kwestie finansowe, prawne i procedury wymagane przy sprzedaży nieruchomości w trakcie postępowania upadłościowego.
Repertorium A Rep/2023/1234
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023 r.) przede mną Anna Maria Kowalska – notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii w budynku przy ul. Marszałkowskiej 100 w Warszawie stawili się:
1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, ------------------------------posiadający numer PESEL 12345678901, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012, według oświadczenia zamieszkały w Warszawie (00-001 Warszawa), w lokalu numer 10 (10) przy ul. Polnej, ----– który oświadczył, że przy tym akcie działa jako syndyk masy upadłości dłużnika Krystyny Wiśniewskiej, posiadającej numer PESEL 98765432109, córki Zbigniewa i Anny, Marii,nieprowadzącej działalności gospodarczej, zamieszkałej w Krakowie, pod adresem ul. Kwiatowej 12, ---------------------------------------------na którego to został powołany mocą postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia, z dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (10.01.2023 r.) o sygnaturze I Ns 1234/23, -----------ponadto oświadczył, że posiada licencję doradcy restrukturyzacyjnego numer 12345 wydaną przez Ministerstwo Sprawiedliwości dnia pierwszego lutego dwa tysiące dwudziestego roku r., -------------stawający przedłożył: -----------------------------------------------------------– powołaną wyżej licencję doradcy restrukturyzacyjnego, ---------------– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia, z dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (10.01.2023 r.) o sygnaturze I Ns 1234/23 w przedmiocie ogłoszenia upadłości dłużnika Krystyny Wiśniewskiej i wyznaczenia na syndyka jej masy upadłościowej Jana Nowaka, z którego wynika m.in. żew postępowaniu tym nie została powołana rada wierzycieli,-----------– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sędziego−Komisarza w przedmiocie określenia warunków przetargu wydanego dnia dwudziestego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.02.2023 r.) o sygnaturze I Co 123/23, -----------------------------------------------------------------------– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia Sędziego−Komisarza zatwierdzającego wybór oferenta dotyczącego sprzedaży nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą numer WA1M/00000000/1 z dnia piątego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (05.03.2023 r.) o sygnaturze I Co 124/23, z którego wynika, że w rezultacie przeprowadzonego postępowania przetargowego w trybie pisemnym wybrana została oferta złożona przez małżeństwo Marka i Annę Zielińskich, którzy to zaproponowali cenę 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych), z którego to postanowienia wynika także, że umowa sprzedaży powinna zostać zawarta w terminie do dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023 r.),--------------------------– operat szacunkowy przygotowany dnia dziesiątego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (10.04.2023 r.) przez Piotra Malinowskiego, posiadającego uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego numer 1234567, zawierający opis i oszacowanie nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą numer WA1M/00000000/1 wyceniający ją na kwotę 280 000 zł (dwieście osiemdziesiąt tysięcy złotych),-------------------------– ogłoszenie syndyka masy upadłości Jana Nowaka o sprzedaży nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą numer WA1M/00000000/1 opublikowane w Monitorze Sądowym i Gospodarczym i Gazecie Prawnej a także na portalu internetowym zgodnie z wymaganiami określonymi w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 r. (Dz. U. z 2017 r. poz. 2468) opublikowane dnia piętnastego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (15.05.2023 r.), ----------------------------------------------------------------– protokół wyboru ofert sporządzony dnia dwudziestego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (20.06.2023 r.) przez stawającego do aktu syndyka, podpisany przez niego, z którego wynika, że wybrana została oferta kupna nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą numer WA1M/00000000/1 złożona przez małżeństwo Marka i Annę Zielińskich obejmująca ofertę ceny zakupu 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych), ------------------------------------------------nadto stawający oświadczył, że może działać przy tym akcie jako syndyk masy upadłościowej, gdyż jego uprawnienia, nie zostały zawieszone, nie zostały zmienione, jak również w odniesieniu do niego nie zachodzą przeszkody, o których mowa w art. 311 ust. 1 ustawy Prawo upadłościowe. ---
2. Anna Zielińska, córka Piotra i Marii, ---------------------------posiadająca numer PESEL 90123456789, legitymująca się dowodem osobistym seria BCD 234567 numer 890123, według oświadczenia zamieszkała w Wrocławiu (50-001 Wrocław), w lokalu numer 20 (20) w budynku numer 10 przy ul. Leśnej, Maria, --------------------------------------------------------------------------
3. Marek Zieliński, syn Jana i Krystyny, ----------------------------------posiadający numer PESEL 89012345678, legitymujący się dowodem osobistym seria CDE 345678 numer 901234, według oświadczenia zamieszkały w Wrocławiu (50-001 Wrocław), w lokalu numer 20 (20) w budynku numer 10 przy ul. Leśnej, Jan. -----------------------------------------------------------------------------
Stawający powołani jako 2 i 3 oświadczyli, że umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, a w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej. -------------
Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, których terminy ważności dotychczas nie upłynęły, natomiast ich miejsca zamieszkania oraz posiadane obywatelstwo na podstawie złożonych oświadczeń.
Stawający oświadczyli, że nie zachodzą żadne przesłanki uzasadniające unieważnienie ich dowodów osobistych. --------------------------------------------------------------
Stawający wymienieni jako 2 i 3 oświadczyli, że nie są spokrewnieni z czyniącym notariuszem. -------------------------------------------------------------------------
UMOWA SPRZEDAŻY
§ 1.
1. Jan Nowak oświadczył, że działając w wykonaniu powołanego w komparycji niniejszego aktu postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia o sygnaturze I Ns 1234/23 realizuje obowiązki likwidatora majątku upadłej Krystyny Wiśniewskiej. -------------------------------------------
2. W skład majątku Krystyny Wiśniewskiej wchodzi m.in. stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny numer 5 położony na pierwszym (1) piętrze, pierwszej (1) kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 10 od ul. Kwiatowej w Krakowie, dla którego to Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy prowadzi księgę wieczystą numer KR1K/00000000/2: -----------------------------------------------------------------– łączna powierzchnia powyższego lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym (piwnicą) wynosi 60 m2 (sześćdziesiąt metrów kwadratowych), składa się on z dwóch (2) pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, a także piwnicy ulokowanej na kondygnacji podziemnej obejmującej 4 m2 (cztery metry kwadratowe).
3. W powołanej wyżej księdze wieczystej numer KR1K/00000000/2: --------– w dziale II wpisana jest Krystyna Wiśniewska, 98765432109, ----– w dziale III wpisane jest ostrzeżenie o ogłoszonej upadłości i toczącej się egzekucji z majątku dłużniczki, ---------------------------------------------------------– w dziale IV brak jest wpisów, -----------------------------------------------– w dziale I wpisany jest udział w nieruchomości wspólnej (gruncie, częściach budynku, które nie służą do wyłącznego użytku poszczególnych lokali), dla której to nieruchomości wspólnej Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy prowadzi księgę wieczystą numer KR1K/00000000/3 wynoszący 20/100 (dwadzieścia setnych), ------------– powyższe potwierdza przedłożony odpis zwykły księgi wieczystej numer KR1K/00000000/2 wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy, identyfikator wydruku: 1234567890, -----------------------------------------------------------------------------------– od chwili pobrania powołanego powyżej odpisu księgi wieczystej nie zostały do niej złożone żadne wnioski. -------------------------------------------------
4. Powyższą nieruchomość Krystyna Wiśniewska nabyła mocą umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Krakowie – Adama Malika, za numerem jego Repertorium A Rep/2010/123, dnia dziesiątego maja dwa tysiące dziesiątego roku (10.05.2010 r.). -------------------------------------------------------------
5. Jan Nowak działając jako likwidator majątku upadłej Krystyny Wiśniewskiej oświadczył, że: -------------------------------------------------------------------1) powołana wyżej nieruchomość:---------------------------------------------– nie znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do tego obszaru wydana decyzja o warunkach zabudowy,---------------------------------------------------– nie jest zabytkiem, ---------------------------------------------------------– nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, --------------------------------------------------------------------------------– nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani żadnej innej umowy zobowiązaniowej, mocą której zostałaby oddana do korzystania przez osoby trzecie,-– nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,2) w opisanej wyżej nieruchomości nikt nie jest zameldowany ani nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza, -------------------------------------3) nieruchomość wspólna, na której wybudowany został budynek, w którym znajduje się opisany wyżej lokal, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. od ul. Kwiatowej i jej granice nie są sporne. ---------------------------------
§ 2.
Ponad dokumenty powołane w komparycji niniejszego aktu oraz powołany w paragrafie poprzedzającym odpis zwykły księgi wieczystej przy akcie przedłożono:– wypis aktu notarialnego obejmujący umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, sporządzonego przez notariusza w Krakowie – Adama Malika, za numerem jego Repertorium A Rep/2010/123, dnia dziesiątego maja dwa tysiące dziesiątego roku (10.05.2010 r.),----------------------------------------– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Ewę Nowak w Urzędzie Miasta Krakowa z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak: UM/1234/2023, z którego wynika, że w lokalu numer 5 (5) w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 10 od ul. Kwiatowej w Krakowie nikt nie jest zameldowany, --------------------------------------------------------------------– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Piotra Kowalskiego w Urzędzie Miasta Krakowa z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa, znak: UM/1235/2023, z którego wynika, że lokal numer 5 (5) w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 10 (10) od ul. Kwiatowej w Krakowie nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, -------------------------------------– świadectwo charakterystyki energetycznej wydane w dniu pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (01.07.2023 r.) dla lokalu mieszkalnego numer 5 (5) w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 10 (10) od ul. Kwiatowej w Krakowie sporządzone przez posiadającego prawem przepisane uprawnienia numer 7654321 Katarzynę Wiśniewską.
§ 3.
1. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłościowej, w wykonaniu postanowień sądu powołanych w komparycji niniejszego aktu oświadczył, że w rezultacie przeprowadzonego przez niego przetargu, z którego protokół powołany został w komparycji niniejszego aktu wybrana została oferta kupna nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu złożona przez małżeństwo Marka i Annę Zielińskich, którzy to zaoferowali cenę 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych). ----------------------------------------------------------------------------
2. --------------------------------------------------------------------------------------1) W powołanym w komparycji niniejszego aktu prawomocnym postanowieniu Sędziego−Komisarza o sygnaturze I Co 124/23 zatwierdzającym wybór oferenta w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą numer WA1M/00000000/1 w drodze przetargu za cenę 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych) zawarto wymóg zapłaty całości ceny nieruchomości przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego jej własność.-----------2) Jan Nowak, działając w imieniu własnym, ale na rzecz (w imieniu własnym, z bezpośrednim skutkiem dla) upadłej Krystyny Wiśniewskiej oświadcza, że wymóg ten został spełniony i kwota zaoferowana w przetargu zatwierdzonym w powołanym w poprzedzającym ustępie postanowieniu została zapłacona na rachunek wskazany przez syndyka o numerze 12345678901234567890123456, co Jan Nowak działając jako syndyk niniejszym kwituje. --------------------------------
§ 4.
1. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłościowej, w wykonaniu postanowień sądu powołanych w komparycji niniejszego aktu i w wyniku rozstrzygniętego przetargu, powołanego w paragrafie poprzedzającym niniejszego aktu oświadcza, że działając jako syndyk w imieniu własnym, ale z bezpośrednim skutkiem dla (w imieniu własnym, na rzecz) upadłej sprzedaje nieruchomość szczegółowo opisaną w § 1 niniejszego aktu małżeństwu Marka i Annie Zielińskich za cenę 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych), a małżonkowie Marek i Anna Zielińscy oświadczają, że nieruchomość tę kupują i nabycia dokonują do ich wspólności majątkowej małżeńskiej.-----------------------------------------------------------------------
2. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłościowej oraz małżonkowie Marek i Anna Zielińscy oświadczają, że wydanie nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu w posiadanie samoistne małżonków Zielińskich już nastąpiło.
3. Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłościowej oświadczył, że zgodnie z brzmieniem art. 313 ustawy Prawo upadłościowe sprzedaż dokonywana mocą tego aktu ma skutki sprzedaży egzekucyjnej, a w związku z tym możliwe jest wykreślenie z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu ostrzeżenia o toczącej się egzekucji. ------------------------------------------
4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 174 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, tj. o przejściu korzyści i ciężarów związanych z posiadaniem nieruchomości. ----------
§ 5.
1. Notariusz pouczył stawających o przepisach ustawy Prawo o notariacie dotyczących wydawani
Umowa sprzedaży nieruchomości z masy upadłości stanowi istotny dokument potwierdzający przeniesienie własności nieruchomości w trakcie postępowania upadłościowego. Podsumowuje ona kluczowe zapisy i warunki transakcji, jednocześnie precyzując prawa i obowiązki stron umowy. Wartość tej umowy w kontekście upadłościowej procedury nie może być przeceniona i wymaga precyzyjnego sporządzenia.