Umowa sprzedaży nieruchomości z prawem odkupu

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Warszawie, ul. Polna 12 m. 5, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołowa Wola dnia 10 stycznia 2018 roku, ważnym do dnia 10 stycznia 2028 roku, PESEL 80011002345

2. Piotr Wiśniewski, według jego oświadczenia zamieszkały w Krakowie, ul. Kwiatowa 7 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 20 maja 2020 roku, ważnym do dnia 20 maja 2030 roku, PESEL 90052012345.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „Budmax” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku (adres: ul. Morska 22, REGON 123456789, NIP 9876543210), zwanej dalej „Budmax” albo „Spółka”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 10 października 2023 roku przez Marię Zielińską, notariusza w Gdańsku, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 2023/1000, i okazuje:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 12 listopada 2023 roku, identyfikator wydruku KRS-ODPIS-2023-11-12, zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

– wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione ani nie wygasło.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Sopot, ul. Słoneczna 5, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 0,5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Sopocie prowadzi księgę wieczystą GD1S/00012345/6,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła przez zasiedzenie z dniem 1 stycznia 2010 roku, zgodnie z treścią prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Sopocie, z dnia 15 marca 2012 roku, sygn. akt I Ns 123/10, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– podatek od powołanego wyżej zasiedzenia został zapłacony w całości, co potwierdza załączone zaświadczenie wydane dnia 20 kwietnia 2012 roku przez Urząd Skarbowy w Sopocie, nr ZAS/123/2012,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem użytku „MN”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem rewitalizacji ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10 maja 2023 roku przez Nadleśnictwo Sopot, nr LAS/456/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi parku narodowego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze Natura 2000 ani na terenie rezerwatu przyrody, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 1 czerwca 2023 roku przez Regionalną Dyrekcję Ochrony Środowiska w Gdańsku, nr RDOŚ/789/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się obiekty budowlane,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym nakazem rozbiórki, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 5 lipca 2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Sopocie, nr ST/101/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi hipotekami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek służebności lub ograniczone prawa rzeczowe okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; wszystkie zobowiązania związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani postanowienie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem administracji publicznej lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, postępowanie upadłościowe, postępowanie restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podmiotem powiązanym w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 2 lipca 2004 roku o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. z 2017 r. poz. 2168) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej GD1S/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Sopocie, identyfikator wydruku KW-ODPIS-2023-11-15,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 10 listopada 2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Sopocie, nr RG/123/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 1. 2. Piotr Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że:

– jedyny wspólnik Budmax Sp. z o.o. wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Zgromadzenia Wspólników Budmax Sp. z o.o. z dnia 1 listopada 2023 roku,

– powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

– na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki,

– reprezentowana przez niego Spółka jest podmiotem kontrolowanym w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 roku o ochronie konkurencji i konsumentów, tj. jedyny wspólnik tej spółki – spółka prawa holenderskiego pod firmą „Holland Holding” – ma siedzibę w Amsterdamie, a na nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w związku z treścią art. 8 ust. 2 tej ustawy,

– nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1.1 nieruchomości, jej granice, warunki dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

§ 2. Janina Nowak sprzedaje opisaną w § 1.1 nieruchomość spółce pod firmą „Budmax” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku za cenę w kwocie 500 000 złotych (pięćset tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą „Budmax” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku nieruchomość tę za określoną wyżej cenę kupuje.

§ 3. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Budmax oświadczają, że cena określona w § 2 została w całości przez Budmax zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Budmax oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Budmax postanawiają, że Janinie Nowak przysługiwać będzie prawo odkupu opisanej w § 1.1 nieruchomości, któr