Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego

( J ) SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO DOMU JEDNORODZINNEGO

Rep. A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 wybudowanym przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stawi- li się:

1) Janina Nowak, córka Adama i Ewy (80010101234), zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3, 2) Marek Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny (75050512345), 3) Anna Wiśniewska, córka Józefa i Marii (78101023456), oboje zamieszkali Warszawa, ul. Słoneczna 2/5.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 25.12.2028, ad 2) - DEF654321 ważnego do dnia 10.03.2025, ad 3) - GHI987654 ważnego do dnia 01.07.2027.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Janina Nowak oświadcza, że:

- przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego oznaczonego numerem 10 przy ulicy Polnej w Warszawie (dzielnica Mokotów), o powierzchni 120 m² ( sto dwadzieścia metrów kwadratowych), skła- dającego się z 4 pokoi, kuchni, przedpokoju i dwóch łazienek, wchodzącego do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Domator" z siedzibą w Warszawie, - właścicielem nieruchomości, na której wybudowany jest opisany wyżej dom jednorodzinny, jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Domator" w Warszawie, - opisane wyżej prawo nabyła, będąc panną, i nadal nią pozostaje, - jest członkiem wymienionej Spółdzielni, - opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszcze- niami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania pu- blicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, - nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowa- nie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisane- go przedmiotu umowy, - opisany dom mieszkalny wyposażony jest w centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, gaz, kanalizację, energię elektryczną, - dla opisanego prawa do domu mieszkalnego nie ma założonej księgi wie- czystej.

Dla potwierdzenia tych oświadczeń stawająca okazuje zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Domator" w Warszawie z dnia 15.07.2023 r., Z/123/2023, z którego między innymi wynika, że dla opisanej wyżej nieruchomości, któ- rej właścicielem jest powołana Spółdzielnia, prowadzona jest księga wieczysta WA1W/00123456/7.

§ 2. Janina Nowak sprzedaje Markowi i Annie małżonkom Wiśniewskim opi- sane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego, za cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Ma- rek i Anna małżonkowie Wiśniewscy to prawo do domu jednorodzinnego za wyżej wymienioną cenę kupują, oświadczając, że nabycia dokonują na zasadach wspól- ności ustawowej.

§ 3. Stawający oświadczają, że wymieniona w § 2 cena została w całości zapła- cona, a sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Stawający postanawiają, że wydanie przedmiotu umowy w posiadanie na- bywcom nastąpi w terminie do dnia 30.09.2023 r. i co do tego obowiązku Janina Nowak poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 5. Notariusz uprzedziła strony:

- o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cy- wilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1590) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (tekst jedn. Dz.U. z 2019 r. poz. 86) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może pod- wyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, - o treści art. 5 ust. 3 - 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r. poz. 2351), a Marek i Anna małżon- kowie Wiśniewscy oświadczają, że są już w posiadaniu świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzonego dla opisanego w § 1 domu jednorodzinnego.

§ 6. Marek i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ponoszą koszty sporządzenia aktu.

§ 7. Pobrano:

- 10 000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1590) w kwocie: 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych), - taksę notarialną na podstawie § 6 pkt 1 w zw. z § 2 pkt 1 rozporządzenia Mini- stra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 1 500 zł (tysiąc pięćset złotych), - 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 379,50 zł (trzysta siedemdziesiąt dziewięć złotych pięćdziesiąt groszy).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z pod- stawą p r a w n ą ich pobrania zostaną p o d a n e na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak Anna Kowalska - notariusz Marek Wiśniewski Anna Wiśniewska

Uwagi do wzoru Rep. A Nr 1234/2023

Do prawa do domu jednorodzinnego, wobec art. 52 ustawy o spółdzielniach miesz- kaniowych, mają zastosowanie, do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spół- dzielni, przepisy rozdziału V dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (art. 16 i n. ustawy).

Możliwy jest więc obrót tym prawem, np. w drodze sprzedaży, czego dotyczy komen- towany wzór.