Umowa ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej

Repertorium A Nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przednotariuszem Anną Kowalską, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123/4 w lokalu kancelarii stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80051201234, legitymujący siędowodem osobistym seria i Nr ABC123456, zamieszkały jak oświadcza: Warszawa, ul. Polna 1 m. 2

2. Maria Kowalska, 75010112345, legitymująca się dowodem osobistymseria i Nr DEF654321, zamieszkała jak oświadcza: Warszawa, ul. Kwiatowa 5/7

3. Piotr Wiśniewski, 90111209876, legitymujący się dowodem osobistym seria iNr GHI789012, zamieszkały jak oświadcza: Kraków, ul. Grodzka 10 m. 12

4. Anna Zielińska, 85031515678, legitymująca się dowodem osobistym seria iNr JKL246801, zamieszkała jak oświadcza: Poznań, ul. Półwiejska 20/22

Tożsamość stawających i ich numery PESEL ustalił notariusz na podstawie okazanych dowodów osobistych.

Jan Nowak, Maria Kowalska i Piotr Wiśniewski oświadczają, że przy niniejszej czynności występują jako Zarząd spółki pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, ul. Nowogrodzka 5, REGON: 123456789, NIP: 123-45-67-890, wpisanej w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000123456, co wynika z informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców ze stanem na dzień 24 sierpnia 2023 roku (identyfikator wydruku: KRS-ODPIS-2023-08-24), i to jako Członkowie Zarządu tej Spółki uprawnieni do łącznej jej reprezentacji, zapewniając, że:

1) od chwili wydania powołanego odpisu do chwili obecnej włącznie nie nastąpiły żadne zmiany w rejestrze Spółki,

2) reprezentowana przez nich Spółka nie jest w upadłości ani likwidacji, nie jest podmiotem postępowania upadłościowego ani restrukturyzacyjnego, działają zgodnie z postanowieniami okazanego Statutu Spółki, który nie przewiduje konieczności uzyskania zgody jakiegokolwiek organu Spółki do dokonania tej czynności.

UMOWA USTANOWIENIA HIPOTEKI

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest wierzycielem hipotecznym co do hipoteki umownej kaucyjnej do kwoty 250 000,00 zł wpisanej pod pozycją 1, obciążającej nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Gdańsk przy ul. Morskiej 10, stanowiącą działkę Nr 123/4, o obszarze 0,5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Gdańsku Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr GD1G/00123456/7.

Jan Nowak oświadcza i zapewnia również, że:

1) opisana wyżej hipoteka została ustanowiona w dniu 15 stycznia 2022 roku na zabezpieczenie pożyczki oraz odsetek i innych kosztów z tytułu pożyczki udzielonej właścicielowi tej nieruchomości, co wynika z okazanego wypisu aktu notarialnego umowy pożyczki i ustanowienia hipoteki z dnia 15 stycznia 2022 roku, Rep. A Nr RA/2022/0123, kancelarii notariusza Jana Zielińskiego w Gdańsku,

2) powołana pożyczka została udzielona w kwocie 300 000,00 zł, która spłacana jest w miesięcznych ratach malejących ze spłacanym kapitałem pożyczki w kwocie 2 000,00 zł miesięcznie, a stan zadłużenia z tytułu udzielonej pożyczki na dziś, to jest na dzień 25 sierpnia 2023 roku, wynosi kwotę – kapitał pożyczki – 260 000,00 zł – to jest spłacono już 20 rat, odsetki są regulowane w ramach bieżących rat.

§ 2.

Jan Nowak, Maria Kowalska i Piotr Wiśniewski, występując jako Zarząd spółki pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, oraz Anna Zielińska oświadczają, że w dniu 20 sierpnia 2023 roku w Warszawie spółka pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (jako pożyczkodawca) zawarła z Anną Zielińską (jako pożyczkobiorcą) umowę pożyczki Nr POZ/2023/08/20.

Stawający oświadczają ponadto, że:

1) na mocy postanowień § 1 ust. 1 tej umowy Spółka udzieliła pożyczkobiorcy pożyczki w kwocie 260 000,00 zł na okres odpowiadający terminowi spłaty pożyczki zabezpieczonej hipoteką opisanej wyżej,

2) na mocy postanowień § 2 ust. 1 tej umowy ustalono, że warunkiem do wypłaty pożyczki jest między innymi ustanowienie hipoteki na wierzytelności hipotecznej opisanej w § 1 tego aktu.

§ 3.

Do niniejszego aktu notarialnego okazano:

1) wypis aktu notarialnego umowy pożyczki i ustanowienia hipoteki z dnia 15 stycznia 2022 roku, Rep. A Nr RA/2022/0123, kancelarii notariusza Jana Zielińskiego w Gdańsku,

2) umowę pożyczki Nr POZ/2023/08/20 z dnia 20 sierpnia 2023 roku zawartą pomiędzy spółką pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie a Anną Zielińską.

§ 4.

Jan Nowak oświadcza, że ustanawia na zabezpieczenie zapłaty kapitału pożyczki wraz z odsetkami i ewentualnymi kosztami postępowania, a także wszelkimi innymi należnościami określonymi w powołanej wyżej umowie pożyczki Nr POZ/2023/08/20 z dnia 20 sierpnia 2023 roku hipotekę umowną do kwoty 260 000,00 zł na przysługującej jej wierzytelności hipotecznej z tytułu hipoteki umownej do kwoty 250 000,00 zł wpisanej pod pozycją 1 w księdze wieczystej Nr GD1G/00123456/7 (subintabulat), na rzecz spółki pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (KRS: 0000123456 i REGON: 123456789).

Jan Nowak, Maria Kowalska i Piotr Wiśniewski, występując jako Zarząd spółki pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, oświadczają, że ustanowienie hipoteki reprezentowana przez nich Spółka przyjmuje.

§ 5.

Jan Nowak, Maria Kowalska i Piotr Wiśniewski, występując jako Zarząd spółki pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, oraz Anna Zielińska oświadczają, że zgodnie z treścią art. 68 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece zapłata kolejnych wymagalnych rat z tytułu pożyczki udzielonej przez Jana Nowaka właścicielowi nieruchomości będzie następować bezpośrednio na rachunek wierzyciela z tytułu subintabulatu – to jest spółki pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie.

Jan Nowak oświadcza, że zobowiązuje się zawiadomić niezwłocznie właściciela nieruchomości o ustanowieniu subintabulatu wraz ze wskazaniem numeru rachunku bankowego Spółki do dalszej spłaty.

§ 6.

Stawający podają, że wartość przedmiotu umowy odpowiada sumie hipoteki określonej w niniejszym akcie i wynosi kwotę 260 000,00 zł.

§ 7.

Koszty niniejszego aktu ponoszą strony solidarnie, w tym opłatę sądową – w gotówce.Wypisy niniejszego aktu mogą być wydawane również właścicielowi nieruchomości w dowolnej liczbie egzemplarzy.

§ 8.

Notariusz poinformował strony o obowiązku złożenia przez notariusza na podstawie przepisu art. 80 i art. 81 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego nie później niż w dniu sporządzenia niniejszego aktu.

Jan Nowak oraz spółka pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie – jako wnioskodawcy – żądają, by notariusz złożył wniosek wieczystoksięgowy na podstawie niniejszego aktu obejmujący następujące żądanie wieczystoksięgowe:

1) wpis w księdze wieczystej Nr GD1G/00123456/7 hipoteki umownej do kwoty 260 000,00 zł na wierzytelności hipotecznej z tytułu hipoteki umownej do kwoty 250 000,00 zł wpisanej pod pozycją 1 (subintabulat), na rzecz spółki pod firmą: "XYZ Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie (KRS: 0000123456 i REGON: 123456789),

2) powyższe zgodnie z postanowieniami aktu.

Wnioskodawcy oświadczają, że:

– nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisach, których dotyczą żądania wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP, na które drogą elektroniczną ma im zostać doręczone zawiadomienie o tych wpisach.

Notariusz poinformował, że zgodnie z art. 130⁶ Kodeksu postępowania cywilnego obowiązek poprawienia lub uzupełnienia opisanego wyżej wniosku wieczystoksięgowego spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 9.

Za dokonanie czynności pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit b ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu hipoteki 520,00 zł,

2) wynagrodzenie w myśl rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, z § 5 pkt 1 i 2 tego rozporządzenia 400,00 zł,

3) podatek od towarów i usług VAT w stawce 23% od pozycji 2 92,00 zł,

4) opłatę sądową w myśl ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, z art. 13 200,00 zł.

Podane wyżej kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (w łącznej kwocie 65,00 zł), które zostanie zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku, oraz kosztów 4 wypisów tego aktu wraz z należnym podatkiem VAT (w łącznej kwocie 80,00 zł), których podstawa prawna pobrania zostanie podana na każdym z wypisów.

Razem: 1 304,00 zł(słownie: jeden tysiąc trzysta cztery złote).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.