Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności

Prawo: cywilne
Kategoria: akt
Klucze: eksploatacja nieruchomości, lokale mieszkalne, nabywcy, opodatkowanie nieruchomości, przeniesienie własności, spółdzielnia mieszkaniowa, umowa ustanowienia odrębnej własności, zarząd nieruchomością wspólną

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności reguluje kwestie związane z przydzieleniem osobnej własności lokalu w budynku wielomieszkaniowym oraz przeniesieniem tej własności na nabywcę. Dokument określa prawa i obowiązki stron oraz warunki transakcji, w tym sposób przeniesienia tytułu własności oraz ewentualne opłaty czy terminy. Umowa precyzuje również warunki korzystania z nieruchomości oraz podziału kosztów i dochodów związanych z lokalem.

AKT NOTARIALNY

( )

Umowa

ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczne Wzgórze" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 15 okazuje postanowienie z dnia 12 marca 2023 r., zgodnie z którym, w oparciu o ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1222 ze zm.), Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczne Wzgórze" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 15 postanawia uznać zasoby lokali mieszkalnych w budynku przy ul. Słoneczna 25 w Warszawie, dla których ustanowiono spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, za spełniające wymogi ustawy. Przedmiotowe lokale mogą zostać wyodrębnione drogą przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. Wykaz niniejszych lokali znajduje się w Załączniku nr 1 do wskazanego postanowienia.

1. W związku z postanowieniem Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczne Wzgórze" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 15 opisanym w § 1 niniejszego aktu oraz zgodnie ze Statutem Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczne Wzgórze" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 15 z dnia 20 stycznia 2005 r., Pełnomocnik Spółdzielni oraz Nabywcy Jan Kowalski ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego numer 4 (słownie: cztery) położonego w budynku przy ul. Słoneczna 25 w Warszawie - klatka numer 3 w Warszawie i następnie Pełnomocnik Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczne Wzgórze" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 15 przenosi na rzecz Nabywców Jan Kowalski własność tego lokalu wraz z udziałem wynoszącym 4/100 części w częściach wspólnych budynku i 1/100 w wieczystym użytkowaniu działki gruntu numer 1234/5 szczegółowo opisanej w § 4 niniejszego aktu, a Nabywcy Jan Kowalski przeniesienie to przyjmują i oświadczają, że nabycia dokonują na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej.

2. Części wspólne budynku będą stanowić: ściany, fundamenty, dachy, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne i mury oddzielające poszczególne lokale, kominy, elewacje, wspólne części instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, telefonicznej, domofonowej oraz wszelkie części budynków i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właściciela danego lokalu.

1. Notariusz poinformował Strony, iż z dniem wydania przedmiotu umowy w posiadanie Nabywców przechodzą na nich wszelkie korzyści i ciężary związane z przedmiotem umowy.

2. Zarząd nieruchomością wspólną powstałą w wyniku przeniesienia własności lokali mieszkalnych przy ul. Słoneczna 25, wyżej opisanych sprawuje Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczne Wzgórze" z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 15 na podstawie art. 1 ust. 3 i art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1222 ze zm.).

3. Notariusz poinformował Nabywców, że do stosunków wynikających z niniejszej umowy stosuje się przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1222 ze zm.) oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm.). Ponadto, Notariusz poinformował o treści przepisów wskazanych ustaw w części dotyczącej zarządu nieruchomością wspólną, w szczególności, iż:

a) właściciele wyodrębnionych lokali obowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu;

b) zarząd nieruchomością wspólną, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu, wykonywany jest przez Spółdzielnię, jako zarząd powierzony.

4. Notariusz poinformował Nabywców o obowiązku zgłoszenia w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy nabytych nieruchomości do opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

W świetle zawartych postanowień, Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności stanowi wiążący dokument dla stron, określający zasady dziedziczenia praw i obowiązków związanych z lokalami. Przejrzystość i klarowność postanowień pozwala uniknąć sporów i nieporozumień. W przypadku wątpliwości, strony mogą zawsze odwołać się do treści Umowy celem uregulowania sytuacji.