Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży tego lokalu

Rep. A .....

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.07.2023r.) przed Notariuszem Anną Kowalską w siedzibie Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12 stawili się:------------------------------

1. Jan Nowak, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456, zamieszkały przy w Warszawie przy ul. Polnej 7, 80010150789-------------

2. Maria Wiśniewska, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321, zamieszkała przy w Warszawie przy ul. Kwiatowej 3, 75050590456;---------------------------

działający w tym miejscu łącznie jako pełnomocnicy Prezydenta Miasta Warszawy reprezentującego Gminę Miasta Warszawa, na podstawie udzielonego im pełnomocnictwa z dnia 10.06.2023r. Rep A nr 1234/2023 przez notariusza Annę Kowalską obejmującego prawo do dokonania czynności objętej niniejszym aktem notarialnym w imieniu i na rzecz Gminy Miasta Warszawa, oświadczają, że pełnomocnictwo to nie zostało odwołane ani nie wygasło do dnia dzisiejszego.------------------------------------------------------------------------

3. Katarzyna Malinowska, córka Adama i Ewy, legitymująca się dowodem osobistym seria GHI 789012, zamieszkała w Krakowie przy ul. Słonecznej 15, 92081254789;-------

4. Piotr Malinowski, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria JKL 321098, zamieszkały w Krakowie przy ul. Słonecznej 15, 88051078963.------

Tożsamość stawających i nr PESEL ustaliłem na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wyżej wypisanych.----------------------------------------------------------------

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży tego lokalu

§1

Pełnomocnicy Gminy Miasta Warszawa Jan Nowak i Maria Wiśniewska oświadczają, że:

a) Gmina Miasta Warszawa jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Mickiewicza 23, oznaczonej w ewidencji gruntów pod nr 123/4 (0.5ha), obręb 01, o pow. 5000 m2 (0.5ha), dla której prowadzona jest księga wieczysta przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych Nr KW WA1W/00012345/6;----------------------------------------------------------------------------

b) działy III i IV są wolne od wpisów;-----------------------------------------------------------------

c) przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich;------------------------------------------------------------------------------------

d) na przedmiotowej nieruchomości gruntowej posadowiony jest dom mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych).--------------

§2

Pełnomocnicy Gminy Miasta Warszawa do niniejszego aktu przedkładają:----------------------

a) uchwałę nr 12/2023 Rady Miasta Warszawa z dnia 20.01.2023r. w sprawie określenia zasad sprzedaży budynków, lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Gminy Miasta Warszawa na rzecz najemców oraz zasad stosowania bonifikat przy sprzedaży tych lokali;---------------------------------------------------------------------------------

b) uchwałę nr 15/2023 Rady Miasta Warszawa z dnia 15.03.2023r. zmieniająca uchwałę w sprawie określenia zasad sprzedaży budynków, lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Gminy Miasta Warszawa na rzecz najemców oraz zasad stosowania bonifikat przy sprzedaży tych lokali;-----------------------

c) informację Prezydenta Miasta Warszawa z dnia 01.04.2023r. nr 123/45 potwierdzającą przeznaczenie lokali mieszczących się w budynku przy ul. Mickiewicza 23 w Warszawie do sprzedaży na rzecz ich najemców;----------------------------------------------

d) zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), o powierzchni 70 m2 (siedemdziesiąt metrów kwadratowych), położonego na parterze wyżej wskazanego budynku, wydane przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami Warszawa z dnia 10.05.2023r.;-----------------------------------------------------

--

e) rzut przedmiotowego budynku wraz z rzutem parteru, gdzie znajduje się lokal mieszkalny nr 1, sporządzony przez inż. Adama Wiśniewskiego, posiadającego uprawnienia budowlane nr 12345/01;-------------------------------------------------------------------------------------

f) wypis z kartoteki lokali wydany przez ZGN w Warszawie w dniu 05.06.2023r., potwierdzający, że lokal nr 1 składa się z pokoju, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 70 m2 (siedemdziesiąt metrów kwadratowych);--------------------------------------------------------------

g) wypis z księgi wieczystej nr KW nr WA1W/00012345/6;---------------------------------------

h) protokół rokowań przeprowadzonych między Gminą Miasta Warszawa a Katarzyną i Piotrem małżeństwem Malinowskich w dniu 20.06.2023r. Nr 12/2023 w sprawie warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 1 mieszczącego się na parterze budynku położonego w Warszawie przy ul. Mickiewicza 23 oraz warunków oddania w użytkowanie wieczyste części 0.07ha nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Mickiewicza 23, oznaczonej w ewidencji gruntów pod nr 123/4 (0.5ha), obręb 01;---------------------------------------------------------------------------------------------

i) umowę najmu lokalu mieszkalnego nr 1 poł. w budynku przy ul. Mickiewicza 23 w Warszawie zawarta między Katarzyną i Piotrem małżeństwem Malinowskich a Prezydentem Miasta Warszawa z dnia 15.01.2020r.--------------------------------------------------------

§3

Pełnomocnicy Gminy Miasta Warszawa Jan Nowak i Maria Wiśniewska działając w jej imieniu i na jej rzecz, ustanawiają odrębną własność lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), o powierzchni 70 m2 (siedemdziesiąt metrów kwadratowych), położonego na parterze budynku przy ul. Mickiewicza 23 w Warszawie wraz z udziałem wynoszącym 7/100 (siedem setnych) w nieruchomości wspólnej i sprzedają przedmiotowy lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej Katarzynie i Piotrowi małżeństwu Malinowskich, oraz oddają w użytkowanie wieczyste Katarzynie i Piotrowi małżeństwu Malinowskich udział wynoszący 0.07ha (siedem setnych hektara) części nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Mickiewicza 23, oznaczonej w ewidencji gruntów pod nr 123/4 (0.5ha), obręb 01, na 99 lat, to jest do 2122 roku.------------------------------------------------

§4

Stawający Katarzyna i Piotr małżonkowie Malinowscy oświadczają, że lokal opisany w § 3. wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej kupują do majątku wspólnego oraz wyrażają zgodę na oddanie im w użytkowanie wieczyste opisanego wyżej udziału w nieruchomości gruntowej.-------------------------------------------------------------------------------

§5

Strony ustaliły cenę lokalu mieszkalnego nr 1 w kwocie 350 000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) w oparciu o operat sporządzony w dniu 10.04.2023r. przez biegłego rzeczoznawcę Tomasza Nowaka, która po zastosowaniu bonifikaty w wysokości 60% (sześćdziesiąt procent) wynosi 140 000 zł (sto czterdzieści tysięcy złotych).-----------------------

§6

Katarzyna i Piotr małżonkowie Malinowscy oświadczyli, że znany jest im przepis art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.), dotyczący zwrotu na żądanie równowartości kwoty udzielonej bonifikaty w razie wystąpienia przesłanek zawartych w tym przepisie.------------------------------------------

§7

Stawający pełnomocnicy Gminy Miasta Warszawa oświadczają, że cena, o której mowa w § 5 niniejszego aktu została przez kupujących uiszczona w całości.------------------------------

§8

Strony umowy oświadczają, że:---------------------------------------------------------------------

a) pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste opisanej wyżej nieruchomości gruntowej wynosi 4 900 zł (cztery tysiące dziewięćset złotych) odpowiadając 3.5% (trzy i pół procenta) wartości gruntu za metr kwadratowy, tj. 140 zł (sto czterdzieści złotych), ustalonej w oparciu o operat szacunkowy sporządzony w dniu 12.04.2023r. przez biegłego rzeczoznawcę Tomasza Nowaka i została zapłacona przez biorących w użytkowanie wieczyste w całości;-----------------------------------------------------------------------------------

b) opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ustala się w wysokości 168 zł (sto sześćdziesiąt osiem złotych), co odpowiada 0.12% (zero dwunastu setnych procenta) wartości gruntu oddawanego w użytkowanie wieczyste;-----------------------------------------------------------------------------------------------

c) opłaty roczne będą przez użytkowników wieczystych uiszczane do końca pierwszego kwartału każdego roku na rachunek bankowy wskazany przez Gminę Miasta Warszawa.---

§9

Wszelkie koszty niniejszego aktu ponoszą nabywcy.---------------------------------------------

§ 10

Na podstawie niniejszej umowy nabywcy Katarzyna i Piotr małżonkowie Malinowscy wnoszą do Sądu Rejonowego Warszawa-Śródmieście w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych o:------------

a) odłączenie z księgi wieczystej KW Nr WA1W/00012345/6 lokalu mieszkalnego nr 1, o łącznej powierzchni użytkowej 70 m2 (siedemdziesiąt metrów kwadratowych), położonego na parterze budynku mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Mickiewicza 23 i założenie dla tego lokalu nowej księgi wieczystej oraz wpisanie w dziale II tej księgi jako jego współwłaścicieli małżonków Katarzynę Malinowską i Piotra Malinowskiego;------

b) wpisanie w dziale III nowo założonej księgi wieczystej udziału 7/100 (siedem setnych) w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Mickiewicza 23, oznaczonej w ewidencji gruntów pod nr 123/4 (0.5ha), obręb 01 oraz odpowiadającego w tej części udziału w nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego;----------------------------------------------

c) wpisanie w dziale III księgi wieczystej KW nr WA1W/00012345/6 każdorazowego właściciela lokalu mieszkalnego nr 1 jako współużytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej poł. w Warszawie przy ul. Mickiewicza 23 w udziale wynoszącym 7/100 (siedem setnych) części tej nieruchomości.---------------------------------------

Od kwoty 144 900 zł stanowiącej sumę wartości lokalu mieszkalnego nr 1 (140 000 zł) i kwoty pierwszej opłaty rocznej (4 900 zł), pobrano:-------------------------------------------------

1. taksę notarialną - zgodnie z § 2 pkt 1 w zw. z § 5 i 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie---------------------------------------------------------------------------1 700 zł

2. podatek od towarów i usług od taksy notarialnej tiret pierwsze na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% w kwocie-------------------------------------------------------------------------------------391 zł

3. taksę notarialną – zgodnie z § 8 wynagrodzenie notariusza, na podstawie § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004r. poz. 148 ze zm.), w kwocie---------------500 zł

4. podatek od towarów i usług (VAT), na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. poz. 54 ze zm.) od wynagrodzenia notariusza tiret trzecie według stawki 23%, w kwocie--------------------------------------115 zł

5. taksę notarialną – zgodnie z § 11 ust. 1 wynagrodzenie notariusza, na podstawie § 2 ust. 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004r. poz. 148 ze zm.), w kwocie -------------------------------------------------------------------------------------------200 zł

6. podatek od towarów i usług (VAT), na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. poz. 54 ze zm.) od wynagrodzenia notariusza tiret piąte według stawki 23%, w kwocie--------------------------------------46 zł

7. opłatę sądową od wniosku o założenie księgi wieczystej oraz wpis użytkowania wieczystego i własności lokalu - zgodnie z art. 40 ust. 1 oraz art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w łącznej kwocie---------------------------------------------------------------------------------------------------260 zł.

Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.).--------------------------------------------------------------------------------------

Niniejszy akt notarialny odczytano, przyjęto i podpisano.

Jan Nowak

Maria Wiśniewska

Katarzyna Malinowska

Piotr Malinowski

Anna Kowalska Notariusz