Umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 3567/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku przede mną,

notariuszem Anna Kowalska, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010112345, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Grzybowska 2/4, żonaty

(dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Maria Wiśniewska, imiona rodziców: Adam i Ewa, 75050554321, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Floriańska 10/12,

zamężna (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo:

polskie) niebędąca wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym/osobą bliską zbywcy w

rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z

2020 r. poz. 1655 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których

numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na

podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery

PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o

dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z

mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla zabudowanej

nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym 123/4 o powierzchni

1,5 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym 01 Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina Jabłonna, powiat Legionowski, województwo mazowieckie, w której dziale II jako

właściciel nieruchomości na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem

notarialnym sporządzonym 10 stycznia 2022 r. za Repertorium A Nr 1234/2022 przez notariusz Katarzyna Zielińska

prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisany jest stawający Jan Nowak.

Stawający wyjaśnił, że ww. nieruchomość została podzielona na działki Nr 123/5 o

powierzchni 0,75 ha i Nr 123/6 o powierzchni 0,75 ha – co potwierdza okazana ostateczna

decyzja wydana przez Wójta Gminy Jabłonna 20 marca 2023 r., znak. GJG.6745.2.2023,

zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości wraz z załącznikiem, tj. mapą z projektem

podziału nieruchomości wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych sporządzoną

15 lutego 2023 r. przez geodetę uprawnionego Tomasz Jan Kowalski, Nr uprawnień 12345,

zawierającą operat techniczny wpisany do ewidencji materiałów państwowego zasobu

geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę Powiatu Legionowskiego

28 lutego 2023 r.

Stawający wyjaśnił, że ww. nieruchomość nabył od ojca, będąc osobą bliską w

rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z

2020 r. poz. 1655 ze zm.) i w związku z powyższym do ww. nabycia zastosowania nie ma art.

2b ww. ustawy.

W dziale III ww. księgi wieczystej wpisano ograniczone prawo rzeczowe na rzecz Stanisława Nowaka, tj. ustanowiono na nieruchomości oznaczonej numerem 123/4, położonej we wsi

Jabłonna – nieodpłatną, dożywotnią służebność osobistą mieszkania, polegającą na

prawie korzystania przez uprawnionego Stanisława Nowaka z całego domu mieszkalnego i

wszystkich budynków gospodarczych, tak jak w dotychczasowym zakresie, przy czym

aktualnie w wyniku podziału działki Nr 123/4, a następnie powstałej z jej podziału działki o

numerze 123/5 jego wykonywanie ograniczono do niebędącej przedmiotem tego aktu

zabudowanej działki Nr 123/5. Żadnych innych wpisów ani wzmianek nie ma.

W dziale IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto

Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie

Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości,

stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy akcie okazano ponadto:

1) zaświadczenie wydane przez Wójta Gminy Jabłonna 10 lipca 2023 r., Nr GJG.6745.1.2023,

z którego treści wynika między innymi, że zgodnie z miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady

Gminy w Jabłonnie z dnia 20 lutego 2020 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z 20 marca 2020 r. Nr 123, poz. 4567 ze zm.)

będąca przedmiotem tego aktu działka Nr 123/6 przeznaczona jest w części pod tereny

rolne, w części pod tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i części pod tereny

zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług i rzemiosła o

charakterze nieuciążliwym,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 12 lipca 2023 r.,

Nr SP.6745.3.2023, z którego treści wynika między innymi, że będąca przedmiotem

tego aktu działka Nr 123/6 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani

decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r.

poz. 1275 ze zm.),

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie

15 lipca 2023 r., Nr US.1234.5.2023, z którego treści wynika między innymi, że

podatek od spadków i darowizn z tytułu darowizny, szczegółowo opisanej w § 1 tego

aktu, nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie art. 4a ustawy z

dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.).

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu działka Nr 123/6

szczegółowo opisana w § 1 tego aktu stanowi jego majątek osobisty (nie zawierał on ze

swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność

ustawową), posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na terenie specjalnej strefy

ekonomicznej ani na terenie parku narodowego, nie jest położona na obszarze rewitalizacji

ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie stanowi gruntów pod śródlądowymi

wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z

2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych

zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi

śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu

powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona

żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub

faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w

rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania

publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie

zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 21 § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja

podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja

administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed

jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne,

mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu aktu.

Zgodnie z okazaną przy akcie mapą z projektem podziału nieruchomości wraz z wykazem

zmian danych ewidencyjnych nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki

stanowi: RVI, RIVa, RV,

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o

kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), po czym stawający

oświadczyli, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie

zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ust. 1 ww. ustawy, a w szczególności że

nabywca nieruchomości nie jest osobą bliską względem zbywcy nieruchomości oraz że w

wyniku zawarcia niniejszej umowy nie nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego.

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Marii Wiśniewskiej

niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/6

o powierzchni 0,75 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym 01 Jabłonna,

miejscowość Jabłonna, gmina Jabłonna, powiat Legionowski, województwo mazowieckie za

cenę w kwocie 150 000,00 zł, a Maria Wiśniewska oświadcza, że

ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – kupuje.

Nabywca oświadczył, że jest jedynie właścicielem nieruchomości rolnej o powierzchni 0,5 ha

użytków rolnych.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest

cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu.

3. Niniejsza umowa zostaje zawarta pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa, nie wykona prawa pierwokupu nieruchomości

przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o

kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

4. Notariusz zwrócił uwagę Nabywcy na obowiązki wynikające z art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003

r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

§ 3. Strony umowy zgodnie oświadczają, że zapłata uzgodnionej ceny sprzedaży za

przedmiot umowy opisany w § 2 tego aktu w kwocie 150 000,00 zł, sprzedającemu przez kupującego nastąpi gotówką w dniu zawarcia umowy

przeniesienia własności.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2 tego aktu, kupującemu

nastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na kupującego

wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania

obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy

z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa w dowolnej ilości.

2. Jan Nowak oświadcza, że zobowiązuje się niezwłocznie przesłać Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, ul. Poleczki 33, 02-822 Warszawa, wypis tego aktu, celem

zawiadomienia uprawnionego o treści niniejszej umowy.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności

przystąpią w terminie 3 miesięcy od dnia przesłania odpowiedzi przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, ul. Poleczki 33, 02-822 Warszawa, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona przysługującego mu prawa

pierwokupu, nie później jednak niż do 31 grudnia 2023 r., a gdyby takie pismo nie zostało

sporządzone, w terminie do 31 marca 2024 r.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny

skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września

2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.),

a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę

w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy –

stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania

i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1010),

2) treści art. 46–53 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360

ze zm.),

3) treści art. 3 ust. 2–4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z

2020 r. poz. 1655 ze zm.), tj. że jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od

jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 30 dni od dnia

złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny

tej nieruchomości. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może dokonać zapłaty niespornej części ceny

nieruchomości rolnej przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Sąd

ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu

sposobów określenia wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce

nieruchomościami. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zawiadamia zobowiązanego z prawa pierwokupu o

wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w

placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo

pocztowe (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1191 ze zm.), przekazując mu imię i nazwisko notariusza,

który sporządził oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, adres jego

kancelarii notarialnej, datę sporządzenia oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu,

numer repertorium, pod którym zarejestrowano oświadczenie o skorzystaniu z prawa

pierwokupu oraz numer elektronicznego wypisu aktu notarialnego tego oświadczenia, pod

którym został on zarejestrowany w Rejestrze Aktów Notarialnych prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną, a następnie publikuje

to zawiadomienie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wypis aktu notarialnego zawierającego oświadczenie o skorzystaniu z prawa

pierwokupu wydawany jest także zobowiązanemu z prawa pierwokupu. Uważa się, że

zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w

Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa,

4) art. 7 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655

ze zm.), a w szczególności o tym, że nabycie nieruchomości rolnej dokonane niezgodnie z

przepisami ustawy jest nieważne.

5) treści przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j.

Dz.U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.).

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września

2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze

zm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r.

w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1194 ze zm.) z § 5

pkt 1 w zw. z § 11 pkt 1 – kwotę 1 000,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od

sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 83 ust. 1 pkt 1

ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w

kwocie 230,00 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1230,00 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich

pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.