Odmowa obniżenia czynszu dzierżawy
- Prawo
cywilne
- Kategoria
odpowiedź
- Klucze
brak podstaw do obniżenia, czynsz dzierżawy, obniżenie czynszu, umowa dzierżawy, wzrost czynszu
Dokument „Odmowa obniżenia czynszu dzierżawy” jest formalnym pismem skierowanym do dzierżawcy, w którym wynajmujący odmawia obniżenia ustalonego czynszu. W uzasadnieniu odmowy mogą być zawarte argumenty takie jak brak podstaw do zmiany warunków umowy dzierżawy, potrzeba zachowania ustabilizowanych kosztów dzierżawy, czy konieczność pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości.
ul. Słoneczna 12, 34-100 Wadowice, dnia 15 marca 2024 r.
Sz.P.
Jan Kowalski
ul. Kwiatowa 2, 34-120 Andrychów
Odpowiadając na nadesłane przez Pana pismo z dnia 28 lutego 2024 r. stanowiące wniosek o obniżenie o 50% czynszu dzierżawy za rok 2023 oświadczam, że w mojej ocenie żądanie to jest bezpodstawne.
Zgodnie z łączącą nas umową najmu należącego do mnie gruntu rolnego o powierzchni 15 ha, zobowiązany jest Pan uiszczać na moją rzecz czynsz dzierżawny w wysokości 15000 zł rocznie, płatny z góry do dnia 30 września każdego roku kalendarzowego.
Wskazany wyżej termin zapłaty został określony na koniec września, gdyż zgodnie z umową dzierżawy, jest Pan zobowiązany używać przedmiotu najmu wyłącznie do prowadzenia na nim uprawy zbóż. W związku z tym pożytki z przedmiotu najmu pobiera Pan raz do roku, po żniwach.
W piśmie z dnia 28 lutego 2024 r., uzasadniając wniosek o obniżenie czynszu, powołał się Pan na występowanie w miesiącu styczniu 2023 r. silnych mrozów, które z uwagi na brak pokrywy śnieżnej, doprowadziły do wymarznięcia zasiewów, a co za tym idzie do zmniejszenia plonów z upraw o około połowę, w stosunku do plonów zwykle pozyskiwanych z przedmiotu najmu.
Odnosząc się do Pana argumentów, nie negując podniesionych przez Pana okoliczności wskazuję, że zgodnie z zawartą między nami umową dzierżawy, uprawniony był Pan wyłącznie do uprawiania na wydzierżawionym ode mnie gruncie zbóż jarych, które wysiewane są wczesną wiosną.
Samowolne naruszenie przez Pana ww. zapisów umowy i obsianie pól zbożami ozimymi, które następnie narażone zostały na działanie silnych mrozów, co doprowadziło do zmniejszenia zebranych przez Pana plonów, nie może w mojej ocenie stanowić podstawy do zwolnienia Pana z obowiązku zapłaty części czynszu dzierżawnego za rok 2023.
Gdyby zastosował się Pan bowiem do postanowień łączącej nas umowy i obsiał wydzierżawione ode mnie grunty dopiero wiosną 2023 r., nie poniósłby Pan szkody, na którą się powołuje.
Z uwagi na powyższe wzywam Pana do zapłaty pełnego czynszu dzierżawy za rok 2023 w kwocie 15000 zł w terminie tygodniowym od dnia otrzymania niniejszego pisma.
Z poważaniem
Anna Nowak
W podsumowaniu dokumentu należy jasno przedstawić odmowę obniżenia czynszu oraz zaproponować ewentualne inne rozwiązania, które mogą być rozważane przez strony. Warto również podkreślić gotowość do dalszej współpracy i znalezienia kompromisu w sprawie czynszu dzierżawy.