Odpowiedź na wezwanie

Jan Kowalski                                                               ul. Kwiatowa 12, 30-123 Kraków, dnia 20.03.2024

ul. Kwiatowa 12

30-123 Kraków

Anna Nowak

ul. Słoneczna 1

30-124 Kraków

W odpowiedzi na pismo z dnia 10.03.2024, wzywające mnie do uregulowania spraw związanych z budynkiem mieszkalnym położonym w Krakowie na działce nr 123/4 w obrębie ulicy Polnej poprzez ustanowienie "służebności przejazdu i mediów" oraz do wydzielenia działki o powierzchni 100m² wokół tegoż budynku, uprzejmie informuję, jak niżej.

Aktem notarialnym Rep. A 1234/2020 z dnia 15.05.2020 sporządzonym w Kancelarii Notarialnej "Lex" w Krakowie, Adam i Ewa Kowalscy przekazali mi w drodze darowizny własność nieruchomości położonej w Krakowie obszaru 456, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie prowadzi KW nr KR1A/00012345/6. W skład tej nieruchomości wchodzi także działka nr 123/4 w obrębie ulicy Polnej w Krakowie.

Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93, z późn. zm.) - do stosunków prawnych powstałych przed wejściem w życie kodeksu cywilnego (czyli przed dniem 1 stycznia 1965 r.) stosuje się prawo dotychczasowe, chyba że przepisy stanowią inaczej.

Na gruncie tym, w roku 2005 wzniesiony został przez mojego brata (a Pani ojca) Piotr Kowalski budynek mieszkalny.

W oparciu o art. 48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. 16 poz. 93) - właściciel gruntu staje się właścicielem budynku, choćby nawet nie przyczynił się do jego powstania, ten zaś, kto budynek zbudował, jest jedynie właścicielem nakładów poczynionych na tę budowę.

Zgodnie z art. 285 kodeksu cywilnego - nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, zgodnie z którym właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w wyznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej lub właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możliwości dokonywania w stosunku do niej określonych działań, czy też nie wolno mu wykorzystywać określonego uprawnienia, które na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa) przysługuje mu względem nieruchomości władnącej.

W świetle powyższego, zważywszy na fakt, iż jedynie mojej osobie przysługuje tytuł własności do nieruchomości objętej KW nr KR1A/00012345/6 i nie jest Pani właścicielem żadnej z sąsiadujących z tą nieruchomością działek (brak jest podstaw do ustanawiania jakiejkolwiek służebności), nie znajduję podstaw faktycznych i prawnych do uczynienia zadość wezwaniu z dnia 10.03.2024.

Jan Kowalski