Uzasadnienie czynności komorniczej

Odpowiadając na Zarządzenie Jan Kowalski Sędzia Sądu Rejonowego w Warszawie oraz na skargę dłużnika z 15.05.2023 r. (doręczoną drogą elektroniczną w dniu 16.05.2023 r.) w zw. z art. 168 ust. 1 pkt 4 KomSU uzasadniam czynność skarżoną, stwierdzając jednocześnie, iż w ocenie tutejszego organu egzekucyjnego skarga nie zasługuje na uwzględnienie .

W załączeniu uprzejmie przedstawiam akta sprawy o sygnaturze Km 1234/23 .

Uzasadnienie

Postępowanie egzekucyjne w niniejszej sprawie prowadzone jest zgodnie z wnioskami wierzyciela, na podstawie tytułu wykonawczego, który stanowi: wyrok Sądu Okręgowego w Krakowie z 12.12.2022 r., I C 543/22 zaopatrzony w klauzulę wykonalności z dnia 15.01.2023 r. W toku przedmiotowego postępowania dokonano zajęcia 3 rachunków bankowych w PKO BP, Santander Bank Polska, mBank. Zajęta została również nadpłata podatku w Urzędzie Skarbowym w Warszawie. Wymienione wcześniej zajęcia okazały się bezskuteczne. Zostały również dokonane zapytania w ZUS, US oraz CEPiK. Z odpowiedzi z ZUS z dnia 20.02.2023 r. wynikało, iż dłużnik jest osobą bezrobotną zarejestrowaną w Urzędzie Pracy w Warszawie nie pobierającą zasiłku ani stypendium. Według odpowiedzi z CEIDG dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej. Dłużnik nie jest również właścicielem pojazdów. Komornik zajął również wierzytelność przypadającą dłużnikowi wobec Firma XYZ Sp. z o.o., jednakże zajęcie okazało się bezskuteczne.

Na wniosek wierzyciela z 01.03.2023 r. (doręczony do kancelarii 05.03.2023 r.) została wszczęta egzekucja z udziału wynoszącego 1/2 części nieruchomości położonej pod adresem: ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1M/00000000/0.

W związku z faktem, iż dłużnik nie uiścił należności w trybie art. 923 KPC, bowiem upłynął miesięczny termin wskazany w wezwaniu, wierzyciel skierował wniosek o dokonanie opisu i oszacowania wyżej wymienionego udziału nieruchomości.

Komornik w trybie art. 948 KPC zlecił biegłemu sądowemu Anna Nowak dokonanie oszacowania oraz czynności niezbędnych do opisu udziału nieruchomości. Komornik również wyznaczył termin opisu i oszacowania na dzień 20.06.2023 r.

W odpowiedzi na zarzuty dłużnika podniesione w skardze należy stwierdzić, iż nie są one zgodne ze stanem faktycznym.

Ad pkt 1 oraz pkt 2: Nie jest prawdą, iż organ egzekucyjny nie dokonał „najprostszych i najskuteczniejszych metod egzekucji”. Jak zostało wskazane wyżej zajął rachunki bankowe, oraz nadpłatę podatku, jak również zajął na wniosek wierzyciela przypadającą dłużnikowi wierzytelność wobec Jan Kowalski. Komornik dokonał zapytania w ZUS oraz CEPiK. W wyniku odpowiedzi okazało się, że dłużnik jest bezrobotny oraz nie posiada pojazdów. Dłużnik twierdzi, iż pracuje, jednakże z odpowiedzi uzyskanych z ZUS z okresu ostatnich 6 miesięcy to nie wynikało. Stąd twierdzenie, iż komornik nie dokonał innych czynności nie jest trafne.

Ad pkt 3 oraz pkt 5: Komornik wszczął egzekucję z nieruchomości na wniosek wierzyciela vide art. 799 KPC. Dłużnik zdaje sobie sprawę z egzekucji z wyżej wymienionego składnika, ponieważ korespondencję o wszczęciu egzekucji odebrał. Dłużnik w żaden sposób nie ustosunkował się do wezwania o zapłatę wydanego w trybie art. 923 KPC, podkreślić należy, że powyższą korespondencję odebrał. W związku z nieuregulowaniem należności, wierzyciel złożył wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości. Komornik zlecił biegłemu wykonanie odpowiednich czynności. Jak również wyznaczył termin opisu na 20.06.2023 r. Do dłużnika została wysłana informacja o terminie opisu i oszacowania oraz informacja o zleceniu dla biegłego, jednakże nie odebrał on korespondencji. Biegły sam informuje dłużnika o terminie oględzin, są one elementem wewnętrznej procedury biegłego, przy których nie ma konieczności, aby był komornik czy też pracownik kancelarii.

Komornik sporządzi protokół opisu i oszacowania z czynności wyznaczonych na dzień 20.06.2023 r.

Biegły wykonuje swoje czynności na podstawie zlecenia i ma wszelkie uprawnienia do przeprowadzenia prawidłowego oszacowania nieruchomości. Komornik zleca wykonanie biegłemu oszacowania w trybie art. 948 KPC. Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów. Jeżeli jednak nieruchomość była w ciągu ostatnich 6 miesięcy przed zajęciem oszacowana dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, nowego oszacowania nie dokonuje się. Stosownie do przepisu art. 156 GospNierU rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Opinia z szacowania jest integralną częścią sporządzonego protokołu z czynności opisu i oszacowania. Na powyższą czynność przysługuje dłużnikowi skarga na czynności, którą wnosi w terminie 7 dni od ukończenia czynności.

Ad pkt 4: Komornik w żadnym wypadku nie udostępnia informacji o postępowaniu podmiotom trzecim, ponad to, co jest wymagane przepisami prawa.

Wskazane przez dłużnika podmioty mogły chociażby dowiedzieć się o toczącym się postępowaniu w trybie art. 945 § 2 KPC na podstawie, którego komornik obwieszcza o terminie opisu i oszacowania w budynku Sądu Rejonowego i lokalu Urzędu Miasta oraz na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Komornik, w żadnym wypadku nie odpowiada za pisma, które dłużnik otrzymuje od innych podmiotów.

Reasumując powyższe pragnę nadmienić, iż dłużnik w prowadzonym postępowaniu nie dokonał żadnej wpłaty, zaś stan zaległości na dzień 20.05.2023 r. wynosi łącznie z kosztami postępowania egzekucyjnego kwotę 10 000,00 zł + ustalone wydatki gotówkowe.

Mając powyższe na uwadze wnoszę o oddalenie skargi jako bezzasadnej.

Komornik sądowy Maria Wiśniewska