Postanowienie w przedmiocie wniosku o wyznaczenie terminu licytacji nieruchomości

Sygn. akt I Co 1234/23

POSTANOWIENIE

Dnia 15 marca 2024 roku

Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział I Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący: Sędzia Anna Kowalska

po rozpoznaniu w dniu 15 marca 2024 roku w Warszawie

na posiedzeniu niejawnym

sprawy egzekucyjnej z wniosku wierzyciela "Elektrownia SA" z siedzibą w Krakowie

przeciwko dłużniczce Janinie Nowak

o egzekucję świadczeń pieniężnych z nieruchomości

w przedmiocie wniosku wierzyciela o wyrażenie zgody na wyznaczenie terminu licytacji

postanawia: oddalić wniosek.

UZASADNIENIE

Wierzyciel "Elektrownia SA" z siedzibą w Krakowie o wyrażenie zgody na wyznaczenie terminu licytacji należącej do dłużniczki Janiny Nowak nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej wyodrębniony lokal mieszkalny nr 12 położony w budynku przy ul. Polnej 1, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1K/00012345/6, a z którego własnością związany jest udział w 3/4 częściach w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej.

Na uzasadnienie wniosku wierzyciel wskazał w szczególności, że oszacowana wartość nieruchomości wynosi 300 000 zł, podczas gdy egzekwowana należność opiewa na kwotę 15 000 zł. Wysokość egzekwowanej należności jest więc niższa niż 1/20 wartości sumy oszacowania nieruchomości. Tym niemniej postępowanie egzekucyjne, trwające od 3 lat, nie pozwoliło zaspokoić wierzyciela w jakiejkolwiek części. W szczególności bezskuteczna okazała się egzekucja prowadzona poprzez zajęcie emerytury dłużniczki. Nie posiada ona również żadnych środków na rachunkach bankowych, żadnych ruchomości, które mogłyby podlegać zajęciu. Przedmiotowy lokal mieszkalny stanowi zatem jedyny składnik majątku dłużniczki, z którego wierzyciel może uzyskać zaspokojenie.

Sąd zważył:

Wniosek nie zasługuje na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 931 § 1 k.p.c. wierzyciel jest uprawniony do złożenia wniosku o wyznaczenie licytacji lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, jeżeli wysokość egzekwowanej należności głównej stanowi co najmniej równowartość 1/20 dwudziestej części sumy oszacowania. Z kolei w myśl art. 931 § 1 zdanie drugie k.p.c. Sąd wyraża zgodę na wyznaczenie terminu licytacji na wniosek wierzyciela, jeżeli przemawia za tym wysokość i charakter dochodzonej należności lub brak możliwości zaspokojenia wierzyciela z innych składników majątku dłużnika.

W ocenie Sądu w sprawie niniejszej nie zachodzą dostateczne podstawy do wyrażenia zgody na licytację lokalu służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych dłużniczki. Wysokość należności egzekwowanych w niniejszej sprawie została określona przez wierzyciela na 15 000 zł, czego Sąd nie neguje, przy czym analiza stanowiącego podstawę egzekucji tytułu wykonawczego wskazuje, że na należność tą składa się zasądzona tytułem należności głównej w wysokości 10 000 zł oraz naliczone od niej odsetki ustawowe i kwota 5 000 zł z tytułu kosztów procesu. Jak wynika z analizy akt postępowania egzekucyjnego, dłużniczka ma 70 lat, jest wdową, nie ma dzieci. Poza lokalem mieszkalnym nr 12 położony w budynku przy ul. Polnej 1, dłużniczka nie posiada żadnego majątku. Dłużniczka utrzymuje się z najniższej emerytury.

W ocenie Sądu przeprowadzenie egzekucji z lokalu mieszkalnego, który służy zaspokajaniu przez nią potrzeb mieszkaniowych, w sytuacji gdy wysokość egzekwowanego świadczenia jest niższa niż 1/20 wartości oszacowania tego lokalu, jest w okolicznościach sprawy nieuzasadnione, gdyż prowadziłoby do pozbawienia dłużniczki możliwości zaspokajania jej podstawowych potrzeb bytowych.

Mając na uwadze powyższe Sąd orzekł jak w tenorze postanowienia.