Pozew o nakazanie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Szczecin, dnia 20.03.2025 r.

 

Sąd Rejonowy

w Szczecinie

Wydział Cywilny

 

Powód: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słoneczna Dolina"

w Szczecinie

ul. Kwiatowa 1

70-001 Szczecin

NIP: 8511234567

reprez. przez adw. Jan Kowalski

prowadzącego kancelarię adwokacką

w Szczecinie, ul. Morska 2

70-002 Szczecin

tel. 555-123-456

[email protected]

 

Pozwany: Anna i Jan małżonkowie Nowakowie

zam. ul. Polna 3/5

70-003 Szczecin

 

Wartość przedmiotu sporu: 150000 zł

 

Opłata: 750 zł (art. 13 ust. 2 ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych)

 

POZEW

o nakazanie sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu

 

W imieniu powoda, którego pełnomocnictwo załączam, wnoszę:

1. o nakazanie sprzedaży przysługującego Annie i Janowi małżonkom Nowakom własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w Szczecinie przy ul. Polna 3/5 w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości,

2. o zasądzenie od pozwanych na rzecz powodów kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm przepisanych,

3. o przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność powodów,

4. o przeprowadzenie dowodów:

- z dokumentu w postaci umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – celem wykazania, że pozwanym przysługuje tytułem pracy do lokalu mieszkalnego pozostającego w zasobach spółdzielni,

- z dokumentu w postaci zestawienia zaległych opłat – celem wykazania, że pozwanych obciąża dług wobec powoda,

- z dokumentu w postaci statutu spółdzielni – celem wykazania, że pozwanych obciąża dług wobec powoda,

- z dokumentu w postaci pisemnego upomnienia wraz z potwierdzeniem jego odbioru – celem wykazania, że pozwani byli wzywani do spłaty długu wobec powoda,

- z dokumentu w postaci uchwały rady nadzorczej spółdzielni – celem wykazania, że zarząd powodowej spółdzielni został upoważniony do wystąpienia z przedmiotowym powództwem przeciwko pozwanym,

- z dokumentów w postaci uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni i zwrotnego potwierdzenia odbioru uchwały – celem wykazania, że postępowanie wewnątrzspółdzielcze zostało wyczerpane,

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podjęły próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, ponieważ na obecnym etapie powód nie jest zainteresowany polubownym rozwiązaniem sporu.

Na podstawie art. 1281 k.p.c. wskazuję istotne dla sprawy oświadczenia i twierdzenia:

1. Pozwanym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Lokal pozostaje w zasobach powodowej spółdzielni.

2. Pozwani zalegają długotrwale z opłatami należnymi spółdzielni.

3. Zarząd spółdzielni został upoważniony do wystąpienia z powództwem przeciwko pozwanym.

 

UZASADNIENIE

 

Pozwani - małżonkowie Nowakowie zamieszkują w lokalu położonym w Szczecinie przy ul. Polna 3/5 od dnia 15.05.2010 r., kiedy to zawarta została z nimi umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Dowód: umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

W okresie od 01.01.2023 r. do 31.12.2024 r. pozwani nie uiszczali, bądź też uiszczali jedynie częściowo, opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem budynku, w którym znajduje się zajmowany przez nich lokal. Wysokość oraz termin zapłaty należności szczegółowo regulują przepisy § 10-15 obowiązującego w powodowej spółdzielni statutu. Zaległości na dzień 31.01.2025 r. wyniosły wraz z odsetkami 12500 zł.

Dowód: zestawienie zaległych opłat; statut spółdzielni

Wysyłane pozwanym pisemne upomnienia do uiszczenia należności nie przyniosły rezultatu.

Dowód: pisemne upomnienia wraz z potwierdzeniem jego odbioru

W konsekwencji w dniu 15.02.2025 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni podjęła uchwałę upoważniającą zarząd do wystąpienia do Sądu o nakazanie sprzedaży przedmiotowego lokalu.

Dowód: uchwała rady nadzorczej spółdzielni

Pozwani odwołali się od uchwały Rady Nadzorczej do walnego zgromadzenia członków spółdzielni. Walne zgromadzenie w dniu 01.03.2025 r. utrzymało w mocy zaskarżoną uchwałę. Tym samym droga postępowania wewnątrzspółdzielczego została wyczerpana. Pozwani nie zaskarżyli uchwały do Sądu, mimo iż została ona im doręczona w dniu 05.03.2025 r.

Dowód: uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni; zwrotne potwierdzenie odbioru uchwały

Zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 558) w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 11 i 5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Zdaniem powoda przesłanki do zastosowania powyższych przepisów zostały spełnione. Pozwani nie uiszczali opłat, do których byli zobowiązani na mocy statutu. Zaległości na dzień 31.01.2025 r. wyniosły wraz z odsetkami 12500 zł (kwoty tej Spółdzielnia dochodzi w odrębnym procesie). Zaniechanie pozwanych trwało 14 miesięcy - okres ten ma zdaniem powoda cechy długotrwałości w rozumieniu art. 16 ustawy o własności lokali. Wysłane pozwanym wezwania do zapłaty nie przyniosły rezultatu i w tej sytuacji dokonanie sprzedaży lokalu zajmowanego przez pozwanych jest jedyną możliwością wyegzekwowania należnych kwot.

Z uwagi na powyższe pozew jest uzasadniony.

 

Jan Kowalski

adwokat

 

Załączniki:

1. pełnomocnictwo

2. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od przedłożenia dokumentu pełnomocnictwa

3. dowód uiszczenia opłaty od pozwu

4. odpis z KRS powoda

5. umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

6. zestawienie zaległych opłat

7. statut spółdzielni

8. pisemne upomnienia wraz z potwierdzeniami odbioru

9. uchwała Rady Nadzorczej spółdzielni

10. uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni wraz ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru

11. dwa odpisy pozwu i wraz z odpisami załączników