Pozew o nakazanie złożenia oświadczenia woli

Warszawa, 15.03.2023 r.

Sąd Rejonowy dla

Warszawa-Śródmieście

ul. Marszałkowska 86

00-001 Warszawa

Powódka: Wodociągi Warszawskie Sp. z o.o.

KRS 0000123456

ul. Filtrowa 1

00-002 Warszawa

[email protected]

reprezentowana przez:

Jan Kowalski

Kancelaria Adwokacka Kowalski i Wspólnicy

ul. Nowogrodzka 1/3

00-003 Warszawa

Pozwana: Deweloper Plus S.A.

KRS 0000654321

ul. Grzybowska 60

00-004 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych)

POZEW

o nakazanie złożenia oświadczenia woli

W imieniu powódki, której pełnomocnictwo przedstawiam w załączeniu, wnoszę o:

1) zobowiązanie pozwanej Deweloper Plus S.A. w Warszawie do złożenia oświadczenia woli o następującej treści: Deweloper Plus S.A. z siedzibą w Warszawie, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, Wydział XII Gospodarczy KRS pod numerem 0000654321, oświadcza, że przenosi prawo własności wybudowanej przez nią sieci wodociągowej przebiegającej przez działki:

– dz. Nr 123/4 , KW WA1M/00000001/1, obręb Śródmieście w Warszawie;

– dz. Nr 123/5, KW WA1M/00000002/2, obręb Śródmieście w Warszawie;

na rzecz Wodociągi Warszawskie Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, Wydział XII Gospodarczy KRS pod numerem 0000123456 za wynagrodzeniem w kwocie 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych);

2) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów wskazanych w uzasadnieniu na okoliczności tam przytoczone;

3) przeprowadzenie dowodu z przesłuchania stron;

4) nadanie wyrokowi klauzuli natychmiastowej wykonalności;

5) zasądzenie od pozwanej na rzecz powódki kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych;

6) przeprowadzenie rozprawy.

UZASADNIENIE

W ramach prowadzonego przez siebie przedsiębiorstwa pozwana zajmuje się działalnością deweloperską. Pozwana jest właścicielką nieruchomości położonej przy ul. Mokotowskiej 1 w Warszawie, dla której SR dla m. st. Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00000000/0, na której w 2021 r. podjęła prace budowlane celem posadowienia budynku o charakterze mieszkalnym z przeznaczeniem na lokale mieszkalne. Dla nieruchomości niezbędne było zapewnienie zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru, w której to kwestii pozwana zwróciła się do powódki. Pismem z 01.02.2021 r. powódka, jako użytkownik wieczysty sąsiedniej nieruchomości, zapewniła pozwaną o dostarczeniu do nieruchomości wody z własnej wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej.

W wyniku przeprowadzonego przez pozwaną badania wydajności istniejącego hydrantu ustalono, że wewnętrzna instalacja wodna spółki Wodociągi Warszawskie Sp. z o.o. nie jest w stanie zapewnić odpowiedniej ochrony przeciwpożarowej pozwanej.

Dowody: pismo z 01.02.2021 r., pozwolenie na budowę, protokół badania, przeglądu i konserwacji z 15.02.2021 r.

Wobec powyższego pozwana pismem z 01.03.2021 r. złożyła u powódki wniosek o zapewnienie dostawy wody i odbioru ścieków na rzecz nieruchomości przy ul. Mokotowskiej 1 w Warszawie. Pismem z 15.03.2021 r. powódka poinformowała pozwaną o braku możliwości podłączenia nieruchomości do instalacji wodno-kanalizacyjnej należącej do powódki. Wskazała dodatkowo, że podłączenie będzie możliwe po wybudowaniu nowej sieci wodno-kanalizacyjnej dla obsługi przedmiotowej nieruchomości, co będzie możliwe dopiero po opracowaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W związku z ponowieniem przez pozwaną wniosku, powódka podtrzymała swoje dotychczasowe stanowisko w piśmie z 30.03.2021 r. Ponadto wskazała pozwanej możliwość zrealizowania przez nią sieci z własnych środków i przekazania sieci odpłatnie do eksploatacji i na majątek powódki na warunkach określonych w umowie. Warunkiem przejęcia przez powódkę sieci eksploatacji i na jej majątek jest ustanowienie przez pozwaną jako właściciela terenu, na którym sieć się znajduje, służebności gruntowej na rzecz powódki celem umożliwienia jej dostępu do wskazanej sieci wodociągowej. Stosowna umowa może przewidywać, że inwestor po wybudowaniu sieci może otrzymać częściowy zwrot kosztów budowy tych sieci.

Dowód: pismo powódki z 30.03.2021 r.

15.04.2021 r. strony zawarły umowę Nr 1/2021 odpłatnego przekazania sieci wodociągowej. Na mocy tej umowy pozwana zobowiązała się do:

1) wybudowania i przekazania na rzecz powódki sieci wodociągowej przebiegającej przez działki: dz. Nr 123/4 , KW WA1M/00000001/1, obręb Śródmieście w Warszawie, dz. Nr 123/5, KW WA1M/00000002/2, obręb Śródmieście w Warszawie w terminie do 31.12.2021 r.;

2) ustanowienia przez użytkownika wieczystego działki Nr 123/4, KW WA1M/00000001/1, obręb Śródmieście w Warszawie, na rzecz powódki nieodpłatnej służebności gruntowej odpowiadającej w swej treści służebności przesyłu na czas nieograniczony bez wynagrodzenia.

Natomiast powódka na mocy przedmiotowej umowy zobowiązała się zapłacić pozwanej kwotę stanowiącą 80% wartości sieci ustalonej na podstawie kosztorysu powykonawczego sporządzonego przez pozwaną, zatwierdzonego przez powódkę, powiększoną o należny podatek VAT, lecz nie więcej niż 90% wartości sieci, tj. 40 000 zł netto. Zgodnie z zawartą umową, zapłata kwoty 40 000 zł netto zaspokoi wszelkie roszczenia pozwanej z tytułu wybudowania i przekazania powódce sieci wodno-kanalizacyjnej.

Dowód: umowa z 15.04.2021 r.

15.01.2022 r. strony podpisały aneks do umowy z 15.04.2021 r., na mocy którego strony ustaliły, że powódka zapłaci pozwanej kwotę stanowiącą 85% wartości sieci ustalonej na podstawie kosztorysu powykonawczego sporządzonego przez pozwaną, zatwierdzonego przez powódkę i powiększoną o należny podatek VAT, lecz nie więcej niż 95% wartości sieci, tj. 45 000 zł netto.

Dowód: aneks do umowy z 15.01.2022 r.

Kosztorys powykonawczy budowy wodociągu określał wartość inwestycji na kwotę 50 000 zł netto. Łączny koszt budowy wyniósł 60 000.

Dowody: kosztorys powykonawczy i inwestorski, faktury VAT

Po wykonaniu przedmiotu umowy przez pozwaną i przyłączeniu jej do sieci przedsiębiorstwa powódki – 15.03.2022 r. strony zawarły umowę Nr 2/2022 o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków. W umowie określono, że własność przyłącza wodociągowego przysługuje pozwanej.

W protokole przeglądu technicznego przyłącza wodociągowego z 15.04.2022 r. zaznaczono, że przyłącze pozostaje w majątku pozwanej.

Dowody: umowa z 15.03.2022 r., protokół przeglądu technicznego

15.05.2022 r. pozwana Deweloper Plus S.A. wniosła do SO w Warszawie pozew o zmianę stosunku prawnego łączącego ją z Wodociągi Warszawskie Sp. z o.o., domagając się zwiększenia świadczenia należnego spółce Deweloper Plus S.A. z kwoty 45 000 zł netto do kwoty 60 000 oraz do uchylenia zobowiązania Deweloper Plus S.A. do ustanowienia na rzecz Wodociągi Warszawskie Sp. z o.o. nieodpłatnej służebności przesyłu. Powództwo to zostało przez SO w Warszawie oddalone wyrokiem z 15.06.2022 r. (XX GC 123/22).

Dowód: wyrok w sprawie XX GC 123/22 wraz z uzasadnieniem

Pismem z 15.07.2022 r. powódka wezwała pozwaną do zakończenia procedury przekazania spornej sieci wodociągowej na majątek powódki, na warunkach określonych w umowie.

Dowód: pismo z 15.07.2022 r.

Pismem z 15.08.2022 r. powódka wystosowała ostateczne przedsądowe wezwanie do protokolarnego przekazania sieci w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. Jednocześnie powódka oświadcza, że zgodnie z art. 187 § 1 pkt 3 KPC powyższe wezwanie stanowiło próbę polubownego rozwiązania sporu pomiędzy stronami. Jednak do dzisiaj pozwana nie stawiła się do protokolarnego przekazania sieci.

Dowód: pismo z 15.08.2022 r. wraz z dowodem nadania

Powódka oświadcza, że w niniejszym pozwie powołała wszystkie znane jej na tę chwilę twierdzenia i dowody.

Wobec powyższego, wystąpienie z niniejszym powództwem było konieczne i uzasadnione.

Jan Kowalski

(własnoręczny podpis)

Załączniki:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami;

2) pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową;

3) pismo z 01.02.2021 r.;

4) pozwolenie na budowę;

5) protokół badania, przeglądu i konserwacji z 15.02.2021 r.;

6) pismo powódki z 30.03.2021 r.;

7) umowa z 15.04.2021 r.;

8) aneks do umowy z 15.01.2022 r.;

9) kosztorys powykonawczy i inwestorski;

10) faktury VAT;

11) umowa z 15.03.2022 r.;

12) protokół przeglądu technicznego;

13) wyrok w sprawie XX GC 123/22 wraz z uzasadnieniem;

14) pismo z 15.07.2022 r.;

15) pismo z 15.08.2022 r. wraz z dowodem nadania;

16) potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w kwocie 250 zł.