Pozew o obniżenie czynszu dzierżawnego

15.03.2024

                                                     Do

                                                     Sądu Rejonowego w Poznaniu

                                                     Wydział I Cywilny

                                                     w Poznaniu

Wartość przedmiotu sporu: 2500 zł

Powód: Jan Kowalski

80010112345

ul. Polna 12, 60-123 Poznań

Pozwani: 1. Anna Nowak

ul. Kwiatowa 5, 61-456 Poznań

2. Piotr Nowak

ul. Kwiatowa 5, 61-456 Poznań

Pozew

o obniżenie czynszu dzierżawnego

W imieniu własnym wnoszę o:

1) obniżenie czynszu dzierżawnego za okres od 01.01.2023 do 31.12.2023 ustalonego w umowie dzierżawy zawartej 15.05.2022 przez powoda Jana Kowalskiego z pozwanymi: Anną i Piotrem, małżonkami Nowak, a dotyczącej działki rolnej o powierzchni 10 ha, położonej w Swarzędz, ustalonego na 5000 zł rocznie, płatnego jednorazowo do 15.03. każdego roku z dołu, do kwoty 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych);

2) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

3) rozpoznanie sprawy również w nieobecności powoda;

4) wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 333 § 1 pkt 2 k.p.c.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) umowy dzierżawy z 15.05.2022;

b) zaświadczenia Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa z 10.02.2024;

c) kopii listu poleconego powoda z 20.02.2024 wraz z dowodem nadania;

d) listu pozwanych z 28.02.2024,

– na fakt zawarcia umowy dzierżawy, warunków jej realizacji, zasadności obniżenia czynszu dzierżawy, zasadności roszczeń powoda;

2) zeznań świadków:

a) Adam Wiśniewski (ul. Leśna 2, 62-001 Swarzędz);

b) Maria Zielińska (ul. Słoneczna 7, 62-002 Swarzędz),

– na fakt zasadności obniżenia czynszu dzierżawy, zasadności roszczeń powoda;

3) przesłuchania stron na fakt zawarcia umowy dzierżawy, warunków jej realizacji, zasadności obniżenia czynszu dzierżawy, zasadności roszczeń powoda.

Uzasadnienie

Powód zawarł z pozwanymi 15.05.2022 umowę dzierżawy nieruchomości rolnej położonej w Swarzędz, o powierzchni 10 ha.

Strony ustaliły, że powód będzie płacił pozwanym czynsz dzierżawny w wysokości 5000 zł rocznie, płatny jednorazowo do 15.03. każdego roku z dołu.

Dowód: umowa dzierżawy z 15.05.2022.

W okresie od maja do czerwca 2023 powód dokonał oprysków biochemicznych upraw prowadzonych na dzierżawionym gruncie. Opryski te zostały dokonane najnowszymi środkami biochemicznymi, o zerowej szkodliwości dla środowiska, przy czym dokonano ich zgodnie z technologią wskazaną przez producenta.

Dowód: 1) Adam Wiśniewski, ul. Leśna 2, 62-001 Swarzędz;

2) przesłuchanie stron.

Wkrótce okazało się, że opryski te działały szkodliwie na plony. Skutkiem tego powód uzyskał zaledwie ok. 30% przeciętnie osiąganych zbiorów upraw z dzierżawionej działki.

Dowód: 1) zaświadczenie Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Poznaniu z 10.02.2024;

2) Adam Wiśniewski, ul. Leśna 2, 62-001 Swarzędz;

3) Maria Zielińska, ul. Słoneczna 7, 62-002 Swarzędz;

4) przesłuchanie stron.

Powód zatem wykazał, że wskutek okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, jego zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, co stanowi podstawę do żądania obniżenia czynszu przypadającego za okres od 01.01.2023 do 31.12.2023.

Pozwani pomimo wielokrotnych ustnych żądań powoda, a następnie żądań zawartych na piśmie i przesłanych do nich listem poleconym, nie wyrazili zgody na obniżenie wysokości czynszu dzierżawnego za okres od 01.01.2023 do 31.12.2023.

Dowód: 1) kopia listu poleconego powoda z 20.02.2024 wraz z dowodem nadania;

2) list pozwanych z 28.02.2024;

3) przesłuchanie stron.

Podstawę prawną roszczenia powoda stanowi przepis art. 677 § 1 k.c. W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki: