Pozew o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

ul. Kwiatowa 12, 34-500 Zakopane, dnia 15.03.2024 r.

Do

Sądu Rejonowego

Wydział Cywilny

w Krakowie

Wartość przedmiotu sporu: 12500 zł

Powód: Jan Kowalski

87051201234

ul. Kwiatowa 12, 34-500 Zakopane

Pozwany: Anna Nowak

ul. Słoneczna 5, 30-001 Kraków

Pozew

o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zasądzenie od pozwanej Anny Nowak na rzecz powoda Jana Kowalskiego kwoty 12500 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie:

a) od kwoty 1500 zł od 15.04.2023 r.;

b) od kwoty 1500 zł od 15.05.2023 r.;

c) od kwoty 1500 zł od 15.06.2023 r.;

d) od kwoty 1500 zł od 15.07.2023 r.;

e) od kwoty 1500 zł od 15.08.2023 r.;

f) od kwoty 1500 zł od 15.09.2023 r.;

g) od kwoty 1500 zł od 15.10.2023 r.;

2) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od dnia wytoczenia powództwa;

3) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności, w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) umowy najmu z 15.01.2023 r.;

b) pozwu oraz postanowienia o umorzeniu postępowania, w aktach Sądu Rejonowego w Krakowie, I C 1234/23;

c) umowy najmu zawarta z Zbigniewem Zielińskim 15.11.2023 r.

– na fakt zawarcia umowy najmu, warunków jej realizacji, postępowania pozwanej niezgodnie z warunkami zawartej umowy, zaległości pozwanej, wyrządzenia szkody w majątku powoda, zasadności roszczeń powoda;

2) dowodu z zeznań świadka Maria Wiśniewska (ul. Polna 1, 34-500 Zakopane);

3) przesłuchania stron,

– na fakt zawarcia umowy najmu, warunków jej realizacji, postępowania pozwanej niezgodnie z warunkami zawartej umowy, zaległości pozwanej, wyrządzenia szkody w majątku powoda, zasadności roszczeń powoda.

Uzasadnienie

Dnia 15.01.2023 r. strony podpisały umowę najmu trzech pokoi z przeznaczeniem na lokal biurowy dla pozwanej. Umowa ta została zawarta na czas oznaczony do 15.01.2024 r. Jednocześnie strony uzgodniły, że czynsz za wynajem będzie wynosił 1500 zł, płatny do 15 dnia każdego bieżącego miesiąca z góry.

Dowód: umowa najmu z 15.01.2023 r.

Pomimo upływu okresu najmu pozwana nie wydała powodowi przedmiotowego lokalu i pozostawała w nim do 28.02.2024 r. Powód zażądał od pozwanej opróżnienia jego lokalu, jednak bezskutecznie. W tej sytuacji powód w marcu 2024 r. wystąpił przeciwko pozwanej z wnioskiem o eksmisję. Postępowanie owo zostało zakończone postanowieniem o jego umorzeniu i obciążeniu pozwanej kosztami postępowania, pozwana bowiem przed zakończeniem tego procesu, w dniu 20.02.2024 r., wyprowadziła się. Należy zaznaczyć, że od 15.04.2023 r. pozwana zaprzestała płacenia powodowi za zajmowany lokal.

Dowód: 1) pozew oraz postanowienie o umorzeniu postępowania, w aktach Sądu Rejonowego w Krakowie, I C 1234/23 – o których zażądanie się wnosi;

2) przesłuchanie stron.

Od 15.11.2023 r. powód zobowiązał się wynająć przedmiotowy lokal na czas nieoznaczony Zbigniewowi Zielińskiemu za uzgodnioną kwotę czynszu po 2000 zł miesięcznie, płatnego do 15 dnia każdego miesiąca z góry. Jednakże wobec bezumownego zajmowania lokalu przez pozwaną, umowa ta nie mogła zostać zrealizowana.

Dowód: 1) umowa najmu zawarta z Zbigniewem Zielińskim 15.11.2023 r.;

2) Maria Wiśniewska, ul. Polna 1, 34-500 Zakopane;

3) przesłuchanie stron.

Powód domaga się zatem od pozwanej odszkodowania za zajmowanie jego lokalu bez podstawy prawnej w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 471 w zw. z art. 361 KC.

Stosownie do art. 187 § 1 pkt 11 KPC powód wskazuje, że roszczenie jest wymagalne odpowiednio od 15.04.2023 r., 15.05.2023 r., 15.06.2023 r., 15.07.2023 r., 15.08.2023 r., 15.09.2023 r. oraz 15.10.2023 r. Powód, zgodnie z art. 187 § 1 pkt 3 KPC, dążył do ugodowego zakończenia sporu, ale pozwana nie odniosła się do tej propozycji.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki: