Pozew o przewłaszczenie lokalu
- Prawo
cywilne
- Kategoria
pozew
- Klucze
dokumentacja techniczna, kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, oświadczenie woli, pozew, pozwany, przewłaszczenie lokalu, roszczenie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa, sąd okręgowy, ugoda, zaświadczenie prezydenta, zaświadczenie ze spółdzielni
Pozew o przewłaszczenie lokalu jest wnioskiem skierowanym do sądu w celu uzyskania przymusowego przeniesienia własności lokalu na jedną ze stron postępowania. W treści pozwu określa się szczegółowo zarzuty i podstawy prawne przewłaszczenia oraz wnioskowaną formę zadośćuczynienia. W odniesieniu do konkretnego przypadku dołącza się dowody oraz uzasadnienie żądania przymusowego transferu własności.
Warszawa, dnia 20 marca 2023 r.
Do Sądu Okręgowego w Warszawie
I Wydział Cywilny
Powód: Jan Kowalski
ul. Polna 12/4, 00-001 Warszawa
80010112345
Pozwana: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Nowoczesna"
ul. Kwiatowa 2, 01-002 Warszawa
0000123456
POZEW
o zobowiązanie do ustanowienia odrębnej własności lokalu (o przewłaszczenie lokalu w
trybie art. 491 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych)
Wnoszę o:
1) zobowiązanie pozwanej do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu na rzecz powoda własności lokalu mieszkalnego nr 12, położonego w budynku przy ul. Polna 12, wraz z udziałem w prawie własności części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, oraz w prawie wieczystego użytkowania gruntu objętego księgą wieczystą WA1W/00000000/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, obliczonym jako stosunek powierzchni użytkowej wymienionego lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
2) zażądanie od Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" aktualnego wypisu z księgi wieczystej WA1W/00000000/1, dokumentacji technicznej budynku przy ul. Polna 12, a także zaświadczenia Prezydenta m.st. Warszawy o samodzielności lokalu należącego do powoda.
UZASADNIENIE
Powód dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu nr 12 w budynku przy ul. Polna 12 na mocy przydziału z 15 stycznia 2000 r.
Dowód: przydział lokalu.
Lokal nie jest obciążony jakimikolwiek długami, a wnioskodawca nie zalega z opłatami czynszowymi.
Dowód: zaświadczenie ze Spółdzielni.
W dniu 10 lutego 2022 r. wnioskodawca wystąpił do spółdzielni o przeniesienie na jego rzecz własności zajmowanego lokalu oraz udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej, obliczonego stosownie do art. 3 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. poz. 80 ze zm.).
Dowód: pismo z 10 lutego 2022 r.
Dnia 20 marca 2022 r. Zarząd Spółdzielni poinformował wszystkich członków mieszkańców budynku, że warunkiem przewłaszczenia lokali w budynku przy ul. Polna 12 na rzecz członków zgłaszających wnioski w trybie art. 39 ustawy z dnia 16 września 1982 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. poz. 1192 ze zm.) jest podział nieruchomości zabudowanej tym budynkiem na dwie działki: jedną znajdującą się bezpośrednio pod budynkiem oraz drugą, o powierzchni ok. 200 m2, na której jest usytuowane boisko do koszykówki, piaskownica i dwie huśtawki. Wskazano, że zgodnie z art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych własnością spółdzielni pozostają nieruchomości zabudowane urządzeniami o charakterze sportowym i rekreacyjnym (pkt 2 art. 40).
Dowód: pismo z 20 marca 2022 r.
Na Walnym Zgromadzeniu członków w dniu 15 kwietnia 2022 r. zarząd i rada nadzorcza wskazały, że w przypadku zgłaszania wniosków o przewłaszczenie każda z 10 nieruchomości Spółdzielni, w tym przy ul. Polna 12, będzie dzielona tak, aby nieruchomości wspólne obejmowały tylko grunt pod budynkiem z dostępem do ulicy (drogi publicznej), natomiast place zabaw, boiska i tereny zielone pozostawały własnością Spółdzielni. Kosztami podziału mają być obciążeni członkowie ubiegający się o przewłaszczenie.
Dowód: protokół obrad Walnego Zgromadzenia.
W efekcie tych działań oraz "agitacji" organów Spółdzielni przeciwko przewłaszczaniu się członków (w postaci pism rozwieszonych w budynkach) w wymienionym budynku tylko 2 osoby wystąpiły o przeniesienie na ich rzecz własności zajmowanych lokali. Pragnę nadmienić, że na 20 lokali w budynku tylko 2 lokale mają status lokatorski; pozostałe należą do członków na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i nie są obciążone kredytami z tytułu nieuiszczonej części wkładu budowlanego.
Spółdzielnia do chwili obecnej nie wystąpiła do Prezydenta m.st. Warszawy z wnioskiem o ewentualny podział nieruchomości przy ul. Polna 12, nie podjęła również uchwał, o których mowa w art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Celowa zwłoka Spółdzielni wiązała się z nadziejami jej władz na nowelizację, która miała zmienić obowiązujące w tym zakresie przepisy. Poza tym powód nie ponaglał Spółdzielni, gdyż jej zarządzanie i dbałość o członków były bez zarzutu. Na Walnym Zgromadzeniu w maju 2022 r. doszło jednak do zmiany w składzie zarządu, a w czerwcu 2022 r. pojawiły się pogłoski, że Spółdzielnia zaciągnęła kredyt na nową inwestycję. Powód obawia się o swoje prawo do mieszkania w przypadku, gdyby nowa inwestycja pociągnęła negatywne skutki dla Spółdzielni.
Bezczynność Spółdzielni jest niewątpliwa. Przede wszystkim należy podnieść, że Spółdzielnia Mieszkaniowa "Nowoczesna" naruszyła art. 42 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszka- niowych. Przepis ten zobowiązywał ją do podjęcia uchwał określających przedmiot odrębnej własności lokali w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o przewłaszczenie. Ewentualne przesunięcie w czasie byłoby dopuszczalne, gdyby Spółdzielnia wystąpiła o podział nieruchomości w celu wydzielenia części pozostającej w całości własnością spółdzielni (art. 41 ust. 1 i art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Spółdzielnia jednak nie wystąpiła z takim wnioskiem, ponieważ wie doskonale, że część działki zajęta pod boisko do koszykówki i elementy właściwe dla placu zabaw dla dzieci nie mają dostępu do drogi publicznej ani samodzielnego charak- teru. Koszty nabycia całej działki i jej urządzenia również w zakresie wyżej wskazanym ponieśli członkowie zamieszkujący w budynku przy ul. Polna 12 w ramach wnoszonych wkładów budowlanych. Tylko mieszkańcy tego domu z niej korzystają. Działka w części niezabudowanej jest ogrodzona siatką metalową na podmurówce; wejście usytuowane jest od strony północnej, od ul. Polnej, między wschodnią granicą działki a rogiem budynku. Brama prowadząca do tej części jest również bramą do śmietnika i garażu podziemnego. Całość jest funkcjonalnie powiązana z istniejącym budynkiem i odpowiada potrzebom jej mieszkańców. Nie ma podstaw ani potrzeb jej podziału. Spółdzielnia celowo działała w złej wierze, czego przykładem jest wprowadzanie członków w błąd co do pokrywania kosztów ewentualnego podziału. Kwestię tę jednoznacznie reguluje art. 41 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Niestety, wobec upływu terminu tam wskazanego koszty podziału innych nieruchomości poniesie już Spółdzielnia i członkowie.
Roszczenie powoda oparte jest na przepisach art. 491 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 189 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. poz. 16 ze zm.) i art. 187 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 1964 r. poz. 112 ze zm.). Spółdzielnia dysponuje pełną dokumentacją budynku oraz danymi osób uprawnionych do przeniesienia na ich rzecz własności lokali, którzy zgłosili wniosek o przewłaszczenie.
Wnoszę o zobowiązanie Spółdzielni do przedstawienia zaświadczenia Prezydenta m.st. Warszawy o samodzielności lokalu powoda oraz złożenia odpisu z księgi wieczystej.
Powód wzywał pozwaną do ugodowego załatwienia kwestii przewłaszczenia, lecz jego pismo pozostało bez odpowiedzi.
Dowód: pismo powoda z 1 marca 2023 r. z dowodem doręczenia.
Jan Kowalski
Załączniki:
1) zaświadczenie ze Spółdzielni,
2) pisma z 10 lutego 2022 r. i 20 marca 2022 r.,
3) protokół obrad Walnego Zgromadzenia,
4) odpis pozwu z załącznikami.
Podsumowując, pozew o przewłaszczenie lokalu stanowi działanie mające na celu uregulowanie kwestii prawnej związanej z przymusowym przeniesieniem własności lokalu na rzecz wnioskodawcy. Postępowanie sądowe w tej sprawie będzie miało na celu rozpatrzenie zarzutów, dowodów oraz odpowiednich przepisów prawa mających zastosowanie do sytuacji konkretnej.