Pozew o rozwiązanie umowy i zapłatę

Błonie, dnia 20 marca 2023 r.

 

 

 

Do

Sądu Rejonowego

Wydział Cywilny

w Warszawie

 

Powód: Jan Kowalski, zam. ul. Kwiatowa 12, 05-800 Błonie

poczta 05-800 Błonie.

87051201234

Wartość przedmiotu

sporu: 150000 zł

Pozwany: Adam Nowak, zam.

ul. Polna 3, 02-495 Warszawa, poczta 02-495 Warszawa.

 

POZEW

o rozwiązanie umowy i zapłatę 150000 zł

Wnoszę o:

1) rozwiązanie zawartej przez strony warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości,

sporządzonej w Kancelarii Notarialnej Anna Wiśniewska w Warszawie dnia 15 lutego 2023 r. (Rep. A/2023/123),

dotyczącej nieruchomości o pow. 1000 m2 położonej w Błoniu przy ul. Słonecznej 5,

mającej założoną w Sądzie Rejonowym w Grodzisku Mazowieckim księgę wieczystą Kw nr WA1G/00123456/7;

2) zasądzenie od pozwanego Adama Nowaka na rzecz powoda Jana Kowalskiego

150000 zł ( sto pięćdziesiąt tysięcy złotych ) z ustawowymi odsetkami od dnia

1 czerwca 2023 r.;

3) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) nadanie wyrokowi w części zasądzającej roszczenie wymienione w pkt 2 rygoru

natychmiastowej wykonalności.

Ponadto wnoszę o:

5) przeprowadzenie rozprawy także w nieobecności powoda;

6) wezwanie na rozprawę świadków:

a) Maria Zielińska, zam. w Warszawie, poczta 02-495 Warszawa,

b) Piotr Wiśniewski, zam. w Błoniu, ul. Kwiatowa 10;

7) przyznanie powodowi zwolnienia od kosztów sądowych.

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podejmowały próby

mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Próby nie były

podejmowane, ponieważ pomiędzy stronami istnieje spór zarówno co do istoty żądania, jak i

jego wysokości.

UZASADNIENIE

Pozwany jest właścicielem nieruchomości o powierzchni 1000 m2, zapisanej w księdze

wieczystej Kw nr WA1G/00123456/7, położonej w Błoniu.

Dowód: odpis z księgi wieczystej.

Strony zawarły dnia 15 lutego 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Wiśniewska w Warszawie

warunkową umowę sprzedaży tej nieruchomości.

Dowód: odpis aktu notarialnego nr rep. A/2023/123

Stosownie do treści tej umowy pozwany sprzedał wymienioną nieruchomość powodowi.

Sprzedaż została dokonana pod warunkiem, że właściwy organ nie skorzysta z

przysługującego Skarbowi Państwa prawa pierwokupu.

Powód jest pszczelarzem i właścicielem 50 pszczół, które zamierzał hodować na tej

nieruchomości ze względu na jej korzystne usytuowanie. Po sporządzeniu umowy

zgromadził materiały, dokonał przygotowań do ogrodzenia działki oraz doprowadzenia do

niej wody. Wydatkował łączną kwotę 10000 zł. Cenę nabycia nieruchomości w wysokości 140000

zł powód uiścił w całości zbywcy.

Dowód: świadek Maria Zielińska (adres w pozwie).

W końcu kwietnia lub na początku maja 2023 r., w czasie przeprowadzania

opylania pola Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna "Złote Kłosy" w Błoniu, uległ awarii helikopter

Agrolot w Warszawie. W rezultacie cała zawartość zbiornika

zawierającego preparaty pierwszej klasy toksyczności przedostała się do źródła wody oraz

częściowo na omawianą działkę. Eliminuje to całkowicie możliwość wykorzystania działki w

sposób zgodny z pierwotnym zamierzeniem.

Ze względu na głębokie skażenie gleby na tej działce nie może być ona przeznaczona

przez 10 lata pod jakiekolwiek uprawy rolne.

Dowód: opinia Sanepid w Warszawie, świadek Piotr Wiśniewski

(adres w pozwie).

Wskutek tego nadzwyczajnego i niemożliwego do przewidzenia przez strony zdarzenia

nieruchomość objęta przytoczoną na wstępie umową straciła wszelkie znaczenie dla powoda.

Wykonanie umowy warunkowej groziłoby powodowi rażącą stratą. Na zakup działki i prace

przygotowawcze powód przeznaczył wszystkie zgromadzone oszczędności i posiadane

walory. Ponadto zaciągnął pożyczkę w wysokości 20000 zł. Powód nie jest w stanie bez

uszczerbku koniecznego utrzymania dla siebie i rodziny ponieść kosztów sądowych.

Dowód: oświadczenie.

Pozwany wezwany listem z dnia 10 maja 2023 r. o zwrot dochodzonej kwoty nie udzielił w

ogóle odpowiedzi.

Dowód: odpis listu.

Z tych przyczyn zarówno pozew, jak i wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych są w

pełni uzasadnione.

Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis z księgi wieczystej,

2) odpis aktu notarialnego,

3) opinia Sanepidu,

4) oświadczenie,

5) odpis listu.