Pozew o stwierdzenie obowiązku złożenia oświadczenia woli

Poznań, dnia 20.03.2023 r.

                                    Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto

                                    Wydział Cywilny

                                    ul. Młyńska 1

                                    61-729 Poznań

                           Powód: Jan Kowalski

                                87051201234

                                ul. Kwiatowa 2/4, 60-123 Poznań

                           Pozwany: Anna Nowak

                                ul. Słoneczna 10, 62-001 Poznań

Wartość przedmiotu sporu: 25 000 zł

(słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych)

POZEW O STWIERDZENIE OBOWIĄZKU ZŁOŻENIA OŚWIADCZENIA WOLI

W imieniu własnym wnoszę o:

1) stwierdzenie obowiązku złożenia przez pozwanego oświadczenia woli, którego przedmiotem będzie przeniesienie na powoda własności nieruchomości – garażu położonego w Poznaniu przy ul. Garbarskiej 15 – wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości zawartej w dniu 15.12.2022 r., Rep. A Nr 1234/2022;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda zwrotu kosztów postępowania, według norm prawem przepisanych;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:

   – umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości z 15.12.2022 r., Rep. A Nr 1234/2022 na fakt zawarcia umowy przedwstępnej przez strony; przedmiotu umowy; terminu, w którym miało dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej,

   – polecenia przelewu należności z 20.12.2022 r. na fakt uiszczenia przez powoda na rzecz pozwanego ceny nabycia garażu;

4) wezwanie na rozprawę i przesłuchanie w charakterze świadków:

   a) Maria Kowalska, zam. w Poznaniu, ul. Polna 12,

   b) Piotr Wiśniewski, zam. w Poznaniu, ul. Leśna 5

   – na fakt czynienia przez powoda starań w celu wyegzekwowania od pozwanego zawarcia umowy przyrzeczonej; bezskuteczności tych prób;

5) przeprowadzenie dowodu z przesłuchania stron na fakt czynienia przez powoda starań w celu wyegzekwowania od pozwanego zawarcia umowy przyrzeczonej; bezskuteczności tych prób.

Uzasadnienie

Powód zawarł z pozwanym w dniu 15.12.2022 r. przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości garażowej położonej w Poznaniu przy ul. Garbarskiej 15. Umowa została sporządzona w Kancelarii Notarialnej Adam Zieliński w Poznaniu, ul. Półwiejska 20 za Rep. A Nr 1234/2022.

Dowód: umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z 15.12.2022 r., Rep. A Nr 1234/2022.

Na mocy przedmiotowej umowy pozwany zobowiązał się do zawarcia z powodem umowy przyrzeczonej (przenoszącej własność nieruchomości) do dnia 15.03.2023 r.

Dowód: umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z 15.12.2022 r., Rep. A Nr 1234/2022.

Pomimo upływu terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej oraz licznych wezwań pozwanego przez powoda pozwany konsekwentnie odmawia zadośćuczynienia swojemu zobowiązaniu.

Dowody: – zeznania stron;

– zeznania świadka Maria Kowalska, zam. w Poznaniu, ul. Polna 12;

– zeznania świadka Piotr Wiśniewski, zam. w Poznaniu, ul. Leśna 5.

Powód podaje, że uiścił na rzecz pozwanego całą cenę nabycia i jednocześnie w dalszym ciągu zainteresowany jest nabyciem nieruchomości, o której mowa w umowie z 15.12.2022 r.

Dowód: polecenie przelewu należności z 20.12.2022 r.

Zgodnie z art. 390 § 2 k.c., jeżeli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Zatem wobec uchylania się przez pozwanego od ciążącego na nim zobowiązania niniejsze powództwo jest w pełni zasadne i konieczne.

Z uwagi na fakt, iż pozwany unika kontaktu z powodem, za bezcelowe uznano podejmowanie próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu.

............................................................

Jan Kowalski

Załączniki:

1) umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z 15.12.2022 r., Rep. A Nr 1234/2022;

2) polecenie przelewu należności z 20.12.2022 r.;

3) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w kwocie 200 zł;

4) odpis pozwu i załączników.