Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

Warszawa, dnia 20 marca 2023 r.

Do Sądu Rejonowego

dla Warszawy-Śródmieścia

ul. Marszałkowska 82

00-001 Warszawa

Sygn. akt I C 1234/23

ul. Marszałkowska 82

00-001 Warszawa

Powód: Jan Kowalski

ul. Kwiatowa 15 m. 3

02-567 Warszawa

87051203456

Pozwany: Zarząd Budynków Mieszkalnych Warszawa-Śródmieście Sp. z o.o.

ul. Elektoralna 12

00-137 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

Opłata stała: 300 zł

POZEW

o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu

Wnoszę o:

1) ustalenie, że Anna Nowak wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr 12 przy ul. Kwiatowa 15 w Warszawie z mocy prawa z dniem 15 lipca 2018 r.;

2) ustalenie, że powód – Jan Kowalski wstąpił w stosunek najmu lokalu wymienionego w punkcie 1 z dniem 10 stycznia 2022 r. na miejsce zmarłej najemczyni – Anny Nowak;

3) zasądzenie od pozwanego na rzecz Jana Kowalskiego kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego w warunkach art. 339 k.p.c.;

6) dopuszczenie dowodów z dokumentów załączonych do pozwu oraz ze znajdujących się w aktach lokalu pozostających u pozwanego, o których dołączenie wnoszę, a ponadto z zeznań świadków: Maria Wiśniewska, Piotr Zieliński i Katarzyna Malinowska – na okoliczność pozostawania powoda w konkubinacie z Anną Nowak.

Uzasadnienie

I. Najemcą lokalu nr 12 przy ul. Kwiatowa 15 w Warszawie był Adam Nowak na podstawie decyzji o przydziale z 10 maja 1995 r.

Dowód: przydział lokalu

Wraz z nim zamieszkała wówczas 5-letnia Anna Nowak, która była dzieckiem jego zmarłej 2 lata wcześniej żony Krystyny Nowak, nieobjętej przydziałem lokalu.

Anna Nowak była dzieckiem pozamałżeńskim Adama Nowaka i nie została przysposobiona przez najemcę.

Dowód: odpis aktu urodzenia Anny Nowak, odpis aktu zgonu Krystyny Nowak

Mimo to, po śmierci matki Anny Nowak, oboje zamieszkiwali wspólnie w wymienionym lokalu jak ojciec i córka. Oboje też byli zameldowani na pobyt stały w tym lokalu.

Adam Nowak zginął tragicznie 20 listopada 2017 r., a Anna Nowak pozostała w tym lokalu i zamieszkiwała w nim nieprzerwanie do 5 stycznia 2022 r. Nie zawierała z gminą umowy najmu, chociaż wszelkie aneksy od 2018 r. przychodziły na jej nazwisko.

Dowód: dokumenty w aktach lokalowych, o których dołączenie wnoszę

W dniu 5 stycznia 2022 r. Anna Nowak zmarła po długim pobycie w szpitalu na skutek ostrej niewydolności oddechowej, którą zaraziła się w czasie 3-miesięcznego pobytu w Indiach.

Dowód: odpis aktu zgonu Anny Nowak

Powód był konkubentem Anny Nowak i zamieszkał z nią w tym lokalu 6 miesięcy przed jej wyjazdem do Indii, tj. 10 lipca 2021 r.

Powód mieszkał stale w wymienionym lokalu, chociaż legitymuje się jedynie meldunkiem czasowym na okres od 1 sierpnia 2021 r. do 1 sierpnia 2023 r. Anna Nowak nie zdążyła już dopełnić dalszych formalności.

Po śmierci konkubiny okazało się, o czym powód nie wiedział, że nie była ona córką Adama Nowaka, nie miała zatem formalnego tytułu do zajmowania tego lokalu po jego śmierci, nie wstąpiła bowiem w stosunek najmu po nim na podstawie art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. – Prawo lokalowe.

Pozwana gmina – mimo iż początkowo nie kwestionowała, że może mieć w sprawie zastosowanie art. 30 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego do regulacji prawa najmu – ostatecznie uznała, że powód nie mieszkał w tym lokalu w charakterze konkubenta, lecz jakoby podnajmował lokal na czas wyjazdu Anny Nowak, i zażądała wydania lokalu do dnia 1 marca 2022 r. z zagrożeniem eksmisją po tej dacie. Powód nie opuścił lokalu i opłaca wymagany czynsz.

Dowód: zeznania świadków, wskazanych w pkt 6 petitum pozwu

W dniu 15 marca 2023 r., po 3 miesiącach „ciszy”, pozwana gmina wystąpiła z ostatecznym, przedsądowym wezwaniem do opróżnienia lokalu.

Dowód: pismo z 15 marca 2023 r.

II. Żądanie pozwu jest w całości uzasadnione.

Przyjmując, że Anna Nowak nie wstąpiła w stosunek najmu po swoim ojczymie z powodu braku przysposobienia, należy uznać, że po jego śmierci zajmowała wymieniony lokal bez tytułu prawnego. Jeśli tak, na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dniem 21 czerwca 2001 r. wstąpiła z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu.

Fakt zamieszkiwania Anny Nowak w tym lokalu nie może budzić wątpliwości i nie jest zresztą kwestionowany. Uzasadnia to żądanie zawarte w pkt 1 petitum pozwu.

Z kolei żądanie zawarte w pkt 2 ma swoje oparcie w dyspozycji art. 691 k.c. W jego myśli w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Powód pozostawał we wspólnym pożyciu z Anną Nowak od 10 lipca 2021 r. Powód poznał swoją przyszłą konkubinę 20 maja 2021 r. w czasie podróży handlowo-turystycznej do Hiszpanii. Po powrocie z tego kraju powód zamieszkał wraz z Anną Nowak w jej lokalu. Miało to miejsce 10 lipca 2021 r. Został zaś zameldowany 1 sierpnia 2021 r.

Anna Nowak była księgową i pracownicą działu finansów firmy "XYZ Corporation" w Nowym Jorku i 1 września 2021 r. została stałym rezydentem utworzonego w Nowym Jorku przedstawicielstwa tej firmy. Mimo to od września 2021 r. do grudnia 2021 r. powód spotykał się z powódką 3 razy, a czas wspólnego zamieszkiwania za każdym razem był tydzień (w grudniu 2021 r. – 2 tygodnie). Powódka przyjeżdżała do Warszawy tak często, jak mogła; jej kontrakt kończył się formalnie 31 grudnia 2022 r.

Po tej dacie powód wraz z Anną Nowak planowali zawarcie związku małżeńskiego i budowę większego mieszkania w ramach spółdzielni mieszkaniowej. Zawarli wspólnie 15 października 2021 r. umowę o budowę lokalu na prawach odrębnej własności ze Spółdzielnią Mieszkaniową "Nowe Miasto" w Warszawie.

Niestety, 20 grudnia 2021 r. powód wraz ze swą przyszłą żoną zbyli ekspektatywę niedoszłego prawa własności, aby uzyskać pieniądze na leczenie.

Ostatecznie narzeczona powoda zmarła w dniu 5 stycznia 2022 r.

Z tych wszystkich względów powód wnosi jak w petitum pozwu.

..........................................

(podpis)