Pozew o ustanowienie odrębnej własności lokalu

Warszawa, dnia 20.03.2024

Sąd OkręgowyW WarszawieI Wydział Cywilny

Powód: Jan Kowalskiul. Kwiatowa 12/3, 00-001 Warszawa98765432109

Pozwana: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Zielone Wzgórze"ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu¹: 250000 zł

POZEW²o zobowiązanie do ustanowienia odrębnej własności lokalu (o przewłaszczenie lokalu wtrybie art. 491 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych)

Wnoszę o:

1) zobowiązanie pozwanej do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu na rzecz powodawłasności lokalu mieszkalnego nr 10, położonego w budynku przy ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa wraz z udziałem w prawie własności części wspólnych budynku i urządzeń,które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali oraz w prawie użytkowaniawieczystego gruntu objętego księgą wieczystą nr WA1W/00000000/1, prowadzoną przezSąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, obliczonymjako stosunek powierzchni użytkowej wymienionego lokalu i pomieszczeń do niegoprzynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz zpomieszczeniami do nich przynależnymi;

2) zażądanie od Spółdzielni Mieszkaniowej "Zielone Wzgórze" aktualnego wypisu z księgi wieczystej nrWA1W/00000000/1, dokumentacji technicznej budynku przy ul. Kwiatowa 12, atakże zaświadczenia Prezydenta m.st. Warszawy o samodzielności lokalu należącego dopowoda.

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. oświadczam, że strony niepodejmowały próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Próby niebyły podejmowane z uwagi na istniejący pomiędzy stronami spór.

¹Sprawa ma charakter sprawy o prawa majątkowe. Wartością prawa majątkowego jest wartość prawa, które mazostać przeniesione. Wartość tego prawa stanowi wartość przedmiotu sporu. Wartość przedmiotu sporu należypodać w złotych, zaokrąglając w górę do pełnego złotego (art. 126 1 § 3 k.p.c.)

²W sprawach o prawa majątkowe wysokość opłaty od pozwu jest uzależniona od wartości przedmiotu sporu. Wsprawach, w których wartość przedmiotu sporu nie przekracza 20.000 zł, należy uiścić opłatę w wysokości stałej(art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). W sprawach owartości przedmiotu sporu ponad 20.000 zł od pozwu należy się opłata stosunkowa wynosząca 5% tej wartości,jednak nie więcej niż 200.000 zł. Należy pamiętać by końcówkę opłaty stosunkowej zaokrąglić w górę dopełnego złotego (art. 21 ww. ustawy).

UZASADNIENIE

Powód dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu nr 10 w budynku przyul. Kwiatowa 12 na mocy przydziału z dnia 15.05.2000.

Dowód: przydział lokalu – celem wykazania tytułu prawnego powoda do lokalu

Lokal nie jest obciążony jakimikolwiek długami, a wnioskodawca nie zalega z opłatamiczynszowymi.

Dowód: zaświadczenie ze Spółdzielni – celem wykazania braku obciążeń lokalu

W dniu 10.01.2023 wnioskodawca wystąpił do spółdzielni o przeniesienie na jego rzeczwłasności zajmowanego lokalu oraz udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej,obliczonego stosownie do art. 3 ust. 3 i 4 ustawy o własności lokali.

Dowód: pismo z 10.01.2023 – celem wykazania faktu wystąpienia przez powoda dopozwanego z wnioskiem o przeniesienie własności lokalu

Dnia 20.02.2023 Zarząd Spółdzielni poinformował wszystkich członków-mieszkańcówbudynku, że warunkiem przewłaszczenia lokali w budynku przy ul. Kwiatowa 12 na rzeczczłonków zgłaszających wnioski w trybie art. 39 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowychjest podział nieruchomości zabudowanej tym budynkiem na dwie działki: jedną, znajdującąsię bezpośrednio pod budynkiem, oraz drugą o pow. ok. 200 m², na której jest usytuowaneboisko do koszykówki, piaskownica i dwie huśtawki. Wskazano, że zgodnie z art. 40 ustawyo spółdzielniach mieszkaniowych własnością spółdzielni pozostają nieruchomościzabudowane urządzeniami o charakterze sportowym i rekreacyjnym (pkt 1 art. 40).

Dowód: pismo z 20.02.2023 – celem wykazania warunków pozwanego dla przeniesieniawłasności lokalu

Na Walnym Zgromadzeniu członków w dniu 15.03.2023 zarząd i rada nadzorczawskazały, że w przypadku zgłaszania wniosków o przewłaszczenie każda z 10nieruchomości Spółdzielni, w tym przy ul. Kwiatowa 12, będzie dzielona tak, aby nieruchomościwspólne obejmowały tylko grunt pod budynkiem z dostępem do ulicy (drogi publicznej),natomiast place zabaw, boiska i tereny zielone pozostawały własnością Spółdzielni. Kosztamipodziału mają być obciążeni członkowie ubiegający się o przewłaszczenie.

Dowód: protokół obrad Walnego Zgromadzenia – celem wykazania warunkówpozwanego dla przeniesienia własności lokalu

W efekcie tych działań oraz „agitacji” organów Spółdzielni przeciwko przewłaszczaniusię członków (w postaci pism rozwieszonych w budynkach), w wymienionym budynku tylko3 osoby wystąpiły o przeniesienie na ich rzecz własności zajmowanych lokali. Pragnęnadmienić, że na 20 lokali w budynku tylko 2 lokale mają status lokatorski; pozostałenależą do członków na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i nie sąobciążone kredytami z tytułu nieuiszczonej części wkładu budowlanego.

Spółdzielnia do chwili obecnej nie wystąpiła do Prezydenta m.st. Warszawy z wnioskiemo ewentualny podział nieruchomości przy ul. Kwiatowa 12, nie podjęła również uchwał, o którychmowa w art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Celowa zwłoka Spółdzielniwiązała się z nadziejami jej władz na nowelizację, która miała zmienić obowiązujące w tymzakresie przepisy. Poza tym powód nie ponaglał Spółdzielni, gdyż jej zarządzanie i dbałość oczłonków były bez zarzutu. Na Walnym Zgromadzeniu w 2021 r. doszło jednak dozmiany w składzie zarządu, a w 2022 r. pojawiły się pogłoski, że Spółdzielniazaciągnęła kredyt na nową inwestycję. Powód obawia się o swoje prawo do mieszkania wprzypadku, gdyby nowa inwestycja pociągnęła negatywne skutki dla Spółdzielni.

Bezczynność Spółdzielni jest niewątpliwa. Przede wszystkim należy podnieść, że Spółdzielnia Mieszkaniowa "Zielone Wzgórze"naruszyła art. 42 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepis tenzobowiązywał ją do podjęcia uchwał określających przedmiot odrębnej własności lokali wterminie 6 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o przewłaszczenie. Ewentualneprzesunięcie w czasie byłoby dopuszczalne, gdyby Spółdzielnia wystąpiła o podziałnieruchomości w celu wydzielenia części pozostającej w całości własnością spółdzielni (art.41 ust. 1 i art. 40 ustawy). Spółdzielnia jednak nie wystąpiła z takim wnioskiem, ponieważwie doskonale, że część działki zajęta pod boisko do koszykówki i elementy właściwe dlaplacu zabaw dla dzieci nie ma dostępu do drogi publicznej i nie ma samodzielnegocharakteru. Koszty nabycia całej działki i jej urządzenia również w zakresie wyżejwskazanym ponieśli członkowie zamieszkujący w budynku przy ul. Kwiatowa 12 w ramachwnoszonych wkładów budowlanych. Tylko mieszkańcy tego domu z niej korzystają. Działkaw części niezabudowanej jest ogrodzona siatką metalową na podmurówce; wejścieusytuowane jest od strony północnej, od ul. Kwiatowa, między wschodnią granicą działki arogiem budynku. Brama prowadząca do tej części jest również bramą do śmietnika i garażupodziemnego. Całość jest funkcjonalnie powiązana z istniejącym budynkiem i odpowiadapotrzebom jej mieszkańców. Nie ma podstaw ani potrzeb jej podziału. Spółdzielnia celowodziałała w złej wierze, czego przykładem jest wprowadzanie członków w błąd co dopokrywania kosztów ewentualnego podziału. Kwestię tę jednoznacznie reguluje art. 41 ust. 4ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Niestety, wobec upływu terminu tam wskazanego,koszty podziału innych nieruchomości poniesie już Spółdzielnia i członkowie.

Roszczenie powoda oparte jest na przepisach art. 49¹ ustawy o spółdzielniachmieszkaniowych oraz art. 64 k.c. i 1047 k.p.c. Spółdzielnia dysponuje pełną dokumentacjąbudynku oraz danymi osób uprawnionych do przeniesienia na ich rzecz własności lokali,którzy zgłosili wniosek o przewłaszczenie.

Wnoszę o zobowiązanie Spółdzielni do przedstawienia zaświadczenia Prezydenta m.st.Warszawy o samodzielności lokalu powoda oraz złożenie odpisu z księgi wieczystej.

Jan Kowalski

Załączniki:

1) zaświadczenie ze Spółdzielni,

2) pisma z dnia: 10.01.2023 i 20.02.2023 r.,

3) protokół obrad Walnego Zgromadzenia,

4) dowód uiszczenia opłaty od pozwu,

5) odpis pozwu z załącznikami.