Pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej

Łódź, dnia 20 marca 2023 r.

Sąd Okręgowy w Łodzi ul. Wólczańska 123 90-001 Łódź

Powódka: Anna Kowalska 85031201234 ul. Piotrkowska 23 90-100 Łódź zastępowana przez radcę prawnego Jan Nowak ul. Sienkiewicza 45 90-002 Łódź

Pozwany: Firma "Budowlani" Sp. z o.o. ul. Kilińskiego 78 90-003 Łódź KRS 000123456

Wartość przedmiotu sporu: 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy)

PISMO PROCESOWE

W imieniu powódki wnoszę o:

1) uzgodnienie treści księgi wieczystej nr LD1K/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieście VI Wydział Ksiąg Wieczystych poprzez wykreślenie z niej w dziale II ujawnionej jako właściciela Firma "Budowlani" Sp. z o.o. oraz wpisanie w to miejsce powódki;

2) załączenie do akt sprawy księgi wieczystej nr LD1K/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieście VI Wydział Ksiąg Wieczystych;

3) dopuszczenie dowodów z dokumentów dołączonych do pozwu;

4) wydanie postanowienia o udzieleniu zabezpieczenia powództwa na podstawie art. 10 ust. 2 u.k.w.h. poprzez ujawnienie w dziale III księgi wieczystej ostrzeżenia o toczącej się sprawie;

5) zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych.

UZASADNIENIE

Nieruchomość położona w Łodzi przy ul. Zielonej 12 oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 w obrębie 5. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieście prowadzi dla niej księgę wieczystą nr LD1K/00123456/7.

Poprzednią właścicielką nieruchomości była Pani Maria Wiśniewska. W dniu 15 stycznia 2020 r. udzieliła ona notarialnego pełnomocnictwa na wypadek śmierci swemu sąsiadowi Tomaszowi Zielińskiemu do dysponowania nieruchomością, w tym również do jej zbycia.

Dowód: kopia aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Katarzynę Wójcik prowadzącego kancelarię w Łodzi przy ul. Narutowicza 9, Rep. A 1234/2020.

W dniu 10 lutego 2022 r. Pani Maria Wiśniewska zmarła.

Dowód: kopia aktu zgonu.

Jej spadkobiercą jest powódka na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia.

Dowód: kopia aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia 20 marca 2022 r. sporządzonego przez notariusza Piotra Malinowskiego, prowadzącego kancelarię w Łodzi przy ul. Kościuszki 5, Rep. A 4321/2022.

Tymczasem pełnomocnik w imieniu zmarłej zawarł z pozwaną spółką, której jest udziałowcem, umowę przenoszącą własność przedmiotowej nieruchomości w dniu 15 marca 2022 r. u notariusza Adama Nowaka prowadzącego kancelarię w Łodzi przy ul. Mickiewicza 10.

Dowód: kopia aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Adama Nowaka, Rep. A 5678/2022.

W § 3 pkt 4 umowy Pan Tomasz Zieliński przeniósł na pozwaną spółkę własność przedmiotowej nieruchomości, za co pozwany uzyskał przysporzenie w wysokości 200 000 złotych zgodnie z § 3 pkt 6 umowy.

Dowód: kopia aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Adama Nowaka, Rep. A 5678/2022.

Na podstawie wspomnianego aktu notarialnego sąd wieczystoksięgowy ujawnił spółkę jako właściciela nieruchomości.

Powódka uznaje zbycie nieruchomości na rzecz pozwanego za czynność nieważną jako dokonaną miesiąc po śmierci Pani Marii Wiśniewskiej oraz dokonaną z pełną świadomością działania wbrew woli mocodawcy. Udzielenie pełnomocnictwa nastąpiło w warunkach wady oświadczenia woli, czego dowodzi dokumentacja medyczna załączona do pozwu.

Gdyby nawet uznać skuteczność udzielenia pełnomocnictwa, wygasło ono niewątpliwie ze śmiercią Pani Marii Wiśniewskiej w lutym 2022 r. Konstrukcja pełnomocnictwa na wypadek śmierci została zastosowana wadliwie. Zgodnie z wyrokiem SN z 15 stycznia 2010 r., I CSK 234/09, w sytuacji przewidzianej w art. 101 § 2 k.c. nie można przyjmować, iż pełnomocnik działa w imieniu mocodawcy, tak jakby pozostawał on nadal przy życiu, stoją temu bowiem na przeszkodzie przepisy art. 8 i art. 922 § 1 k.c. Z pierwszego z nich wynika, że zdolność prawna osoby fizycznej wygasa z chwilą jej śmierci, z drugiego natomiast, że prawa i obowiązki majątkowe zmarłego z chwilą jego śmierci przechodzą na spadkobierców. Istnienie stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa może zatem uzasadniać działanie pełnomocnika jedynie w imieniu spadkobierców zmarłego mocodawcy. Skoro po śmierci mocodawcy pełnomocnik może działać wyłącznie w imieniu spadkobierców mocodawcy, to treść dokonywanej czynności prawnej i jej skutki muszą być objęte domniemaną zgodą spadkobierców, skutki te wkraczają bowiem w ich sferę prawną.

Przy akcie notarialnym zbycia nieruchomości pełnomocnik działa niewątpliwie w imieniu osoby zmarłej, zapewne nie informując notariusza, że strona umowy nie żyje. Ponadto działa zapewne wbrew woli swojego zmarłego mocodawcy, sprzedając nieruchomość znacznie poniżej jej wartości (działanie zaś na szkodę spadkobierców jest wykluczone na mocy art. 101 § 2 k.c. – wyrok SN z 20 stycznia 2011 r., II CSK 345/10, teza 3). Jeżeli bowiem zastrzeżono niewygaśnięcie pełnomocnictwa, chociaż nie uzasadnia tego natura i treść stosunku podstawowego, to takie zastrzeżenie staje się bezskuteczne, a pełnomocnictwo wygasa wraz ze śmiercią mocodawcy (Jan Kowalski [w:] Kodeks cywilny..., red. Adam Nowak i in., Warszawa 2019, s. 123). Trudno również dopatrzyć się ciągłości procedur przed śmiercią spadkodawcy i dokonaniem zbycia nieruchomości miesiąc po zgonie osoby i po udzieleniu pełnomocnictwa.

Nawet gdyby była to czynność zgodna z prawem, to niewątpliwie narusza zasady współżycia społecznego, co wywołuje podobny skutek na mocy art. 5 k.c.

Nieważność zaś czynności zbycia nieruchomości oznacza, iż to powódka powinna zostać ujawniona w księdze wieczystej jako właściciel ww. nieruchomości zamiast pozwanej spółki.

W wyborze roszczenia powód kierował się pierwszeństwem powództwa art. 10 u.k.w.h. przed art. 189 k.p.c. w zw. z art. 58 § 1 k.c. (wyrok SA w Warszawie z 12 marca 2012 r., I ACa 123/12 oraz wyrok SN z 25 kwietnia 2013 r., III CSK 234/12).

W tym stanie rzeczy pozew jest uzasadniony.

Załączniki:

1) wydruk z księgi wieczystej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków prowadzonych dla nieruchomości, której własność jest przedmiotem sprawy;

2) dokumenty wymienione w piśmie;

3) pełnomocnictwo;

4) dowód wniesienia opłaty sądowej.

.............................................. (podpis pełnomocnika)