Pozew o wydanie lokalu

Lublin, dnia 20 marca 2023 r.

 

Sąd Rejonowy

w Lublinie

Wydział I Cywilny

ul. Krakowskie Przedmieście 67

 

Powódka: Anna Kowalska

ul. Lipowa 12/3

20-100 Lublin

 

85031202345

 

reprezentowana przez adwokata

Jan Nowak

prowadzącego kancelarię adwokacką

pod adresem

ul. Złota 2, 20-001 Lublin

 

Pozwany: Tomasz Wiśniewski

ul. Kwiatowa 5/2

20-200 Lublin

Wartość przedmiotu sporu 15 000 zł

 

POZEW

 

Działając w imieniu powódki z powołaniem na załączone pełnomocnictwo, wnoszę o:

1. nakazanie pozwanemu opróżnienia, opuszczenia i wydania powódce lokalu mieszkalnego położonego w Lublinie przy ul. Różanej 15/7.

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego wg norm przepisanych,

3. przeprowadzenie dowodu z przesłuchania:

a) świadka Maria Zielińska zam. ul. Słoneczna 2, 20-300 Lublin,

b) świadka Piotr Malinowski zam. ul. Polna 4/6, 20-400 Lublin,

c) świadka Katarzyna Kamińska zam. ul. Leśna 8, 20-500 Lublin,

4. rozpoznanie sprawy pod nieobecność powódki,

5. przeprowadzenie dowodu z załączonych do pozwu dokumentów.

 

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 KPC oświadczam, że podjęto próbę mediacji, na dowód czego przedkładam protokół z przebiegu mediacji. Postępowanie mediacyjne nie zakończyło się zawarciem porozumienia.

 

UZASADNIENIE

 

Powódka jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w Lublinie przy ul. Różanej 15/7.

Dowód: odpis z księgi wieczystej dotyczącej ww. lokalu, zeznania powódki.

W dniu 15 stycznia 2022 r. powódka zawarła z Karoliną Wojciechowską umowę najmu ww. lokalu, na podstawie której wynajęła Karolinie Wojciechowskiej tenże lokal.

Dowód: umowa najmu lokalu z dnia 15 stycznia 2022 r., zeznania powódki,

Wynajęty lokal został wydany najemcy do używania w dniu 20 stycznia 2022 r.

Dowód: protokół zdawczo - odbiorczy z dnia 20 stycznia 2022 r.

W dniu 10 lutego 2023 r. najemca lokalu zginęła w wypadku samochodowym.

Dowód: odpis skrócony aktu zgonu Karoliny Wojciechowskiej.

Po śmierci najemcy lokalu powódka, w dniu 15 lutego 2023 r. próbowała wejść do wynajmowanego lokalu. Na miejscu okazało się, że bez wiedzy powódki, zmieniono zamki w drzwiach, a z informacji uzyskanych od sąsiadów wynikało, że lokal zajmuje obecnie pozwany, będący przed śmiercią Karoliny Wojciechowskiej jej znajomym.

Z relacji sąsiadów wynika, że pozwany nie zamieszkiwał stale z najemcą w wynajmowanym lokalu lecz zjawiał się u niej sporadycznie w godzinach wieczornych.

Dowód: zeznania powódki, zeznania świadków Maria Zielińska, Piotr Malinowski, Katarzyna Kamińska.

Śmierć Karoliny Wojciechowskiej spowodowała wygaśnięcie stosunku najmu, jaki łączył ją z powódką.

Jednocześnie z uwagi na fakt, że pozwany nie zamieszkiwał stale w wynajmowanym lokalu z Karoliną Wojciechowską w chwili jej śmierci, nie wstąpił on w stosunek najmu tego lokalu (art. 691 § 1 i 2 k.c.).

W konsekwencji należy stwierdzić, że zajmuje on obecnie stanowiący własność powódki lokal bez tytułu prawnego.

Z uwagi na powyższe powódka w oparciu o treść art. 222 § 1 k.c. żąda nakazania pozwanemu wydania jej lokalu przy ul. Różanej 15/7 w Lublinie po jego uprzednim opróżnieniu i opuszczeniu.

Pozwany, mimo wystosowania do niego wezwania do dobrowolnego opuszczenia lokalu i zwrócenia go powódce, na wezwania te nie zareagował i nadal zajmuje lokal powódki.

Dowód: wezwanie do wydania lokalu z dnia 20 lutego 2023 r.

 

adw. Jan Nowak

 

Załączniki:

1. odpis pozwu,

2. pełnomocnictwo procesowe,

3. dowód uiszczenia opłaty skarbowej od pełnomocnictwa,

4. umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta z Karoliną Wojciechowską,

5. protokół zdawczo - odbiorczy z przekazania najemcy przedmiotu najmu.

6. wezwanie pozwanego do wydania lokalu.

7. odpis skrócony aktu zgonu Karoliny Wojciechowskiej

8. protokół z przebiegu mediacji.