Pozew o wydanie lokalu mieszkalnego

Płock, dnia 20.03.2024 r.

Sąd Rejonowyw PłockuWydział Cywilny

Powód: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Zacisze"w Płocku,ul. Polna 12,NIP: 7745896321reprez. przez adw. Jan Kowalski,prowadzącego kancelarię adwokackąw Płocku,ul. Kwiatowa 7e-mail: [email protected].: 555444333

Pozwany: Adam Nowak,zam. Płock,ul. Słoneczna 25/3

Wartość przedmiotu sporu: 50000 zł

Opłata (na podstawie art. 27 pkt 11 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowychw sprawach cywilnych): 200 zł

POZEWo wydanie lokalu mieszkalnego

W imieniu powoda, którego pełnomocnictwo załączam, wnoszę:

1. o nakazanie opuszczenia, opróżnienia i wydania przez pozwanego Adam Nowak lokalumieszkalnego położonego w Płocku przy ul. Słoneczna 25/3,

2. o zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu, w tym kosztówzastępstwa procesowego, według norm przepisanych, wraz z odsetkami ustawowymiza opóźnienie w spełnieniu świadczenia pieniężnego od dnia uprawomocnienia sięwyroku do dnia zapłaty,

3. o przeprowadzenie – zgodnie z art. 1481 § 3 k.p.c. – rozprawy,

4. o przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność powoda,

5. o przeprowadzenie dowodów:a. z umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego– celem wykazania tytułu prawnego pozwanego do lokalu,b. z pisemnego upomnienia wraz z potwierdzeniem jego odbioru - celem wykazaniazachowania się pozwanego odnośnie do lokalu,c. z uchwały rady nadzorczej spółdzielni – celem wykazania faktu ustania członkostwapozwanego w spółdzielni i wygaśnięcia tytułu prawnego pozwanego do lokalu,d. ze statutu spółdzielni – celem wykazania istnienia podstaw do ustania członkostwapozwanego w spółdzielni,e. z uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni – celem wykazania faktu ustaniaczłonkostwa pozwanego w spółdzielni i wygaśnięcia tytułu prawnego pozwanego dolokalu,f. z zeznań świadka Anna Wiśniewska, zam. Płock, ul. Kwiatowa 5 – celem wykazaniazachowania się pozwanego odnośnie do lokalu.

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podjęły próby mediacjilub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, ponieważ na obecnym etapie powódnie jest zainteresowany polubownym rozwiązaniem sporu.

Na podstawie art. 1281 k.p.c. wskazuję istotne dla sprawy oświadczenia i twierdzenia:

1. Pozwanemu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

2. Pozwany z uwagi na nieobyczajne zachowanie został wykluczony spośród członkówspółdzielni.

3. Wraz z wygaśnięciem członkostwa pozwanego w spółdzielni wygasło jego spółdzielczelokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Pozwany nadal zajmuje lokal mieszkalny.

UZASADNIENIE

Pozwany zamieszkuje w lokalu położonym w Płocku przy ul. Słoneczna 25/3 od dnia15.05.2010 r., kiedy to zawarta została z nim umowa o ustanowienie spółdzielczegolokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.Dowód: umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

Z uwagi na fakt, iż pozwany uporczywie postępował w sposób sprzeczny z zasadamiwspółżycia społecznego poprzez notoryczne wszczynanie awantur pod wpływem alkoholui nieobyczajne wybryki, w dniu 01.02.2023 r. doręczono pozwanemu pisemne upomnienie,w którym wezwano go do zaprzestania tego typu zachowań. Upomnienie nie odniosłorezultatu.Dowód: 1. pisemne upomnienie wraz z potwierdzeniem jego odbioru2. zeznania świadka Anna Wiśniewska

W konsekwencji w dniu 15.03.2023 r. rada nadzorcza spółdzielni podjęła uchwałęo wykluczeniu pozwanego z kręgu jej członków z dniem 30.03.2023 r.Dowód: uchwała rady nadzorczej spółdzielni

Postępowanie pozwanego stało w sprzeczności z § 12 statutu spółdzielni zakazującegoczłonkom pod rygorem wykluczenia wykraczania w sposób rażący lub uporczywy przeciwkoobowiązującemu porządkowi domowemu, albo czynienie uciążliwym korzystania z innychlokali lub nieruchomości wspólnej przez niewłaściwe zachowanie.Dowód: statut spółdzielni

Pozwany odwołał się od uchwały rady nadzorczej do walnego zgromadzenia członkówspółdzielni. Walne zgromadzenie w dniu 15.04.2023 r. utrzymało w mocy zaskarżonąuchwałę. Tym samym droga postępowania wewnątrzspółdzielczego została wyczerpana.Dowód: uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni

Z uwagi na fakt, iż członkostwo pozwanego w spółdzielni wygasło, wygasło równieżjego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Mimo to, pozwany nadal władaprzedmiotowym lokalem, co uzasadnia powództwo o jego opuszczenie, opróżnieniei wydanie.

Jan Kowalskiadwokat

Załączniki:

1. Pełnomocnictwo wraz z potwierdzeniem uiszczenia opłaty skarbowej2. Odpis z KRS powoda3. Potwierdzenie uiszczenia opłaty od pozwu4. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego5. Pisemne upomnienie wraz z potwierdzeniem jego odbioru6. Uchwała rady nadzorczej spółdzielni7. Uchwała walnego zgromadzenia spółdzielni8. Statut spółdzielni9. Odpis pozwu i załączników