Pozew o wykup gruntu przez posiadacza

Prawo

cywilne

Kategoria

pozew

Klucze

budowa mieszkania, pozew, przeniesienie własności, umowa sprzedaży, wartość nieruchomości, wykup gruntu, świadkowie

Pozew o wykup gruntu przez posiadacza jest dokumentem składanym w sądzie w celu żądania wykupu nieruchomości przez osobę fizyczną lub prawna, która jest aktualnie posiadaczem tego gruntu. W pozwie należy przedstawić podstawy prawne wykupu oraz uzasadnić swoje roszczenie. Ważne jest precyzyjne przedstawienie okoliczności oraz ewentualnych umów lub warunków dotyczących wykupu gruntu.

Rybnik, dnia 20 marca 2023 r.

 

DoSądu RejonowegoWydział Cywilnyw Rybniku

 

Powód: Jan Kowalski, zam. w Rybniku, ul. Kwiatowa 12/3, 87030512345

Wartość przedmiotusporu: 50000 zł

Pozwany: Adam Nowak, zam. w Rybniku, ul. Słoneczna 5.

 

POZEWo wykup gruntu przez posiadacza

 

Wnoszę o:

1) zobowiązanie pozwanego do przeniesienia własności działki gruntu o pow. 1000 m2,położonej w Rybniku, ul. Polna 10, objętej księgą wieczystą KW nr GL1R/00012345/6 SąduRejonowego w Rybniku, na powoda Jana Kowalskiego;

2) wezwanie na rozprawę świadków:a) Anna Wiśniewska, zam. w Katowicach, ul. Mickiewicza 23,b) Piotr Zieliński, zam. w Rybniku, ul. Wolności 45.

 

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że strony nie podjęły próby mediacjilub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu, ponieważ na obecnym etapie powódnie jest zainteresowany polubownym rozwiązaniem sporu.

 

UZASADNIENIE

 

Pozwany jest właścicielem działki gruntu o pow. 1000 m2, położonej w Rybniku, ul. Polna 10,zapisanej w księdze wieczystej KW nr GL1R/00012345/6 Sądu Rejonowego w Rybniku.

 

Dowód: wyciąg z księgi wieczystej KW nr GL1R/00012345/6.

 

W dniu 15 stycznia 2022 r. strony zawarły prywatną umowę pisemną, w której oświadczyły, żepozwany sprzedaje tę nieruchomość powodowi za cenę 40000 zł, której odbiór pokwitował;wówczas też pozwany wydał powodowi działkę na własność.

 

Dowód: odpis umowy oraz zeznania świadków.

 

Powód, będąc samoistnym posiadaczem opisanej wyżej działki, w dobrej wierzewybudował tam dom mieszkalny i zamieszkał w nim wraz z rodziną w lipcu 2022 r. Budynek ten obejmuje 4 pokoje z kuchnią i łazienką.

 

Dowód: zaświadczenie "Bud-Expert" w Rybniku, ew. biegły z zakresu budownictwa.

 

Wzniesione zabudowanie przekracza znacznie wartość działki. "Bud-Expert" określiłwartość budynku na kwotę 100000 zł.

 

Dowód: biegły z zakresu wyceny budynków jednorodzinnych.

 

Ponieważ pozwany otrzymał całą ustaloną przez strony cenę kupna, nie może on jużżądać żadnej dopłaty, a mimo to uzależnia on przeniesienie własności działki w formie aktunotarialnego od dopłaty kwoty 10000 zł.

 

Dowód: przesłuchanie stron.

 

W tym stanie rzeczy powództwo w sprawie niniejszej jest uzasadnione.

 

Jan Kowalski

 

Załączniki:

1) wyciąg z księgi wieczystej,

2) odpis umowy,

3) zaświadczenie,

4) odpis pozwu z załącznikami.

Podsumowując, pozew o wykup gruntu przez posiadacza to dokument składany w sądzie w celu złożenia formalnego żądania wykupu nieruchomości. Jest to krok wymagany w sytuacji, gdy istnieją określone warunki lub umowy dotyczące możliwości wykupu gruntu. Staranne przygotowanie pozwu oraz przedstawienie właściwych argumentów może znacząco wpłynąć na pozytywne rozpatrzenie sprawy przez sąd.