Pozew o wykupienie zajętej części gruntu

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa, dnia 20.03.2024 r.

Do

Sądu Rejonowego

Wydział I Cywilny

w Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

Powód: Jan Kowalski

90010112345

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

Pozwani: 1. Adam Nowak

ul. Słoneczna 1, 00-002 Warszawa

2. Anna Nowak

ul. Słoneczna 1, 00-002 Warszawa

Pozew

o wykupienie zajętej części gruntu

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zasądzenie solidarnie od pozwanych Adama i Anny małżonków Nowak na rzecz powoda kwoty 15000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 10.02.2024 r. tytułem ceny za wykupienie od powoda części nieruchomości o powierzchni 8 m2, położonej przy granicy nieruchomości w Warszawie, przy ul. Słoneczna, z jednoczesnym orzeczeniem, że owa część nieruchomości przechodzi na własność pozwanych;

2) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa;

3) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności, w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) opinii biegłego geodety na fakt precyzyjnego ustalenia granic nieruchomości powoda i pozwanych, położonych w Warszawie przy ul. Słoneczna, posiadających urządzone księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Warszawie, odpowiednio: Nr WA1M/00000001/1 i WA1M/00000002/2, potwierdzenia przekroczenia granic nieruchomości powoda przez pozwanych oraz oceny możliwości technicznych i kosztów ewentualnego przesunięcia lub rozbiórki części budynku pozwanych, która znajduje się na gruncie powoda,

2) przesłuchania stron

– na fakt potwierdzenia przekroczenia granic nieruchomości powoda przez pozwanych oraz zasadności roszczenia powoda.

Uzasadnienie

Strony są właścicielami sąsiednich nieruchomości, położonych w Warszawie, przy ul. Słoneczna, posiadających urządzone księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Warszawie, odpowiednio: Nr WA1M/00000001/1 i WA1M/00000002/2. Nieruchomość powoda nie jest jeszcze zabudowana. Natomiast pozwani wznieśli na swojej nieruchomości dom mieszkalny, przy czym przekroczyli granice nieruchomości powoda o 0,5 m.

Należy zaznaczyć, że granice nieruchomości nie były wyraźnie oznaczone, a znaki graniczne działek zostały zaraz po ich zakupieniu przez strony usunięte przez nieznanych sprawców.

Pozwani zatem bez winy umyślnej przekroczyli granice gruntu powoda.

Na skutek budowy pozwanych zajęta została część gruntu powoda o powierzchni 8 m2, a ponadto jej dalsza część o powierzchni 2 m2 straciła dla niego znaczenie gospodarcze.

Dowód: 1) opinia i pomiary biegłego geodety, o których zażądanie się wnosi;

2) przesłuchanie stron.

Niniejszym pozwem powód dochodzi wykupienia części jego gruntu o powierzchni 8 m2 za kwotę 15000 zł.

Powód listem poleconym z 10.01.2024 r. wezwał pozwanych do wykupienia przedmiotowej części jego gruntu w terminie 14 dni.

Pozwani pismem z 24.01.2024 r. odpowiedzieli powodowi, że owego gruntu nie wykupią, natomiast żądają od niego ustanowienia odpowiedniej służebności gruntowej za wynagrodzeniem 1000 zł rocznie.

Dowód: 1) odpis pisma powoda do pozwanych z 10.01.2024 r. wraz z dowodem nadania;

2) pismo pozwanych z 24.01.2024 r.

Roszczenie powoda znajduje oparcie w treści art. 151 KC.

Stosownie do art. 187 § 1 pkt 3 KPC powód informuje, że strony nie podjęły próby ugodowego zakończenia sprawy z uwagi na charakter sprawy.

Jednocześnie stosownie do art. 187 § 1 pkt 11 KPC powód wskazuje, że roszczenie właściciela dotyczące żądania wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej oraz o wykupienie zajętej części gruntu, jak i tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze, nie ulega przedawnieniu.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki: