Pozew o wynagrodzenie szkody za naruszenie prawa pierwokupu

Warszawa, dnia 15.03.2023 r.

Do

Sądu Okręgowego

I Wydział Cywilny

w Krakowie

Wartość przedmiotu sporu: 50 000 zł

Powód: Jan Kowalski

85031201234

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

Pozwany: Anna Nowak

ul. Słoneczna 5, 30-001 Kraków

Pozew

o wynagrodzenie szkody za naruszenie prawa pierwokupu

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zasądzenie od pozwanej Anny Nowak na rzecz powoda Jana Kowalskiego kwoty 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od 10.02.2023 r.;

2) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od dnia wytoczenia powództwa;

3) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności, w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) notarialnej umowy pierwokupu z 01.01.2022 r.;

b) notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z 10.02.2023 r.;

c) odpisu księgi wieczystej Nr KR1K/00000000/1;

d) zaświadczenia Nieruchomości "Złoty Dom" z 15.02.2023 r.;

e) notarialnej umowy kupna nieruchomości przez powoda z 20.03.2023 r.,

– na fakt zawarcia umowy pierwokupu nieruchomości pozwanej położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 5, warunków jej realizacji, faktu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, ustalonej i uiszczonej kwoty sprzedaży, sprzedaży nieruchomości z pominięciem umowy pierwokupu, zasadności roszczeń powoda;

2) zeznań świadka Piotr Wiśniewski (ul. Zielona 7, 30-002 Kraków);

3) przesłuchania stron

– na fakt zawarcia umowy pierwokupu nieruchomości pozwanej położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 5, warunków jej realizacji, faktu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, ustalonej i uiszczonej kwoty sprzedaży, sprzedaży nieruchomości z pominięciem umowy pierwokupu, zasadności roszczeń powoda.

Uzasadnienie

Dnia 01.01.2022 r. strony zawarły umowę pierwokupu, ustanowionego dla powoda, nieruchomości pozwanej położonej w Krakowie, ul. Słoneczna 5, posiadającej urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie Nr KR1K/00000000/1.

Dowód: notarialna umowa pierwokupu z 01.01.2022 r.

Pozwana 10.02.2023 r. zawarła z osobą trzecią umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości za kwotę 400 000 zł, nie uprzedzając powoda o zamiarze sprzedaży.

Dowód: 1) notarialna umowa sprzedaży nieruchomości z 10.02.2023 r. – o której żądanie od powoda się wnosi;

2) odpis księgi wieczystej Nr KR1K/00000000/1.

Zawierając z pozwanym umowę pierwokupu jego nieruchomości, powód od pewnego czasu nosił się z zamiarem kupna takiej nieruchomości, położonej w okolicach Krakowa, ponieważ ze względu na odpowiadającą mu lokalizację zamierzał zbudować dom i zamieszkać w nim wraz z rodziną. Pozwana zaś oświadczała wielokrotnie, że w ciągu najbliższych kilku lat sprzeda swoją parcelę.

O sprzedaży nieruchomości przez pozwaną powód dowiedział się w lutym 2023 r. i natychmiast zwrócił się do Nieruchomości "Złoty Dom" w Krakowie z ofertą kupna nieruchomości niezabudowanej w okolicach Krakowa.

Pod koniec lutego 2023 r. owo biuro zawiadomiło powoda, że ma ofertę sprzedaży nieruchomości położonej przy ulicy sąsiadującej z ul. Słoneczną.

Po obejrzeniu tej nieruchomości powód uzgodnił z jej właścicielem cenę sprzedaży, a następnie 20.03.2023 r. zawarł z nim notarialną umowę kupna-sprzedaży.

Kupiona parcela obszarowo odpowiada wielkości nieruchomości sprzedanej przez pozwaną z pominięciem prawa pierwokupu powoda. Jednakże ze względu na postępującą inflację oraz zwyżkę rynkową cen nieruchomości, pozwany musiał zapłacić kwotę o 50 000 zł wyższą od kwoty sprzedaży nieruchomości przez pozwaną.

Dowód: 1) zaświadczenie Nieruchomości "Złoty Dom" z 15.02.2023 r.;

2) akt notarialny kupna nieruchomości przez powoda z 20.03.2023 r.;

3) Piotr Wiśniewski, ul. Zielona 7, 30-002 Kraków;

4) przesłuchanie stron.

Niniejszym pozwem powód dochodzi zapłaty kwoty 50 000 zł tytułem odszkodowania, uzasadnionego granicami ujemnego interesu umownego, za poniesioną szkodę wskutek niewykonania prawa pierwokupu.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 599 § 1 w zw. z art. 471 KC.

Roszczenie o odsetki od zaległych odsetek od chwili wytoczenia powództwa opiera się na treści przepisu art. 482 § 1 KC.

Zgodnie z art. 187 § 1 pkt 11 KPC powód wskazuje, że roszczenie jest wymagalne od 10.02.2023 r. Stosownie do art. 187 § 1 pkt 3 KPC powód informuje, że dążył do ugodowego zakończenia sporu, ale pozwana nie odniosła się do tej propozycji.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki: