Pozew o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu

Prawo: cywilne
Kategoria: pozew
Klucze: bezumowne korzystanie, dowody, koszty postępowania, lokal, mediacja, odszkodowanie, odszkodowanie za bezumowne korzystanie, pozew, roszczenie, rozwiązanie sporu, umowa najmu, wezwanie do zapłaty, wynagrodzenie

Pozew o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu to dokument składany przez osobę, która żąda rekompensaty za używanie nieruchomości bez umowy. W treści pozwu określa się szczegóły sytuacji, opisuje ucierpione straty oraz wysokość odszkodowania, jakie się żąda. Proces sądowy w takiej sprawie może być długi i skomplikowany, dlatego istotne jest dokładne przygotowanie dokumentacji i argumentów od strony prawnej.

Poznań, dnia 15.03.2023 r.

Sąd Rejonowy

ul. Młyńska 12

Wydział Cywilny

ul. Jasna 5

60-123 Poznań

Powód: Jan Kowalski

85031205478

ul. Kwiatowa 7/12, 61-872 Poznań

Pozwany: Anna Nowak

ul. Polna 3, 62-020 Swarzędz

Wartość przedmiotu sporu: 6000 zł

(słownie: sześć tysięcy złotych)

POWÓDZTWO O WYNAGRODZENIE

ZA BEZUMOWNE KORZYSTANIE Z LOKALU

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zobowiązanie pozwanego do zapłacenia na rzecz powoda kwoty 6000 zł (słownie: sześć tysięcy złotych) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia faktycznej zapłaty;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda zwrotu kosztów postępowania według norm prawem przepisanych;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:

– odpisu zwykłego KW nr PO1P/00123456/7 na fakt posiadania przez powoda prawa własności do lokalu, z którego bezumownie korzystał pozwany przez okres od 01.01.2023 do 31.03.2023,

– umowy najmu lokalu z dnia 01.07.2022 r. na fakt istnienia umowy najmu między stronami; długości trwania stosunku najmu; określenia wysokości odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w przypadku jego nieopuszczenia przez pozwanego w zakreślonym terminie,

– protokołu przekazania lokalu z 31.03.2023 r. na fakt bezumownego korzystania przez pozwanego z lokalu przez okres od 01.01.2023 do 31.03.2023,

– wydruku ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura Nieruchomości "ABC", wydruku ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura Nieruchomości "XYZ", wydruku ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura "Mieszkania dla Ciebie" na fakt aktualnej stawki rynkowej czynszu najmu dla mieszkań w podobnym standardzie i okolicy (2000 zł miesięcznie),

– wezwania do zapłaty należności z 10.02.2023 r. ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru dnia 15.02.2023 r. na fakt podjęcia przez powoda próby polubownego rozwiązania sporu;

4) przeprowadzenie posiedzenia przygotowawczego również pod nieobecność powoda.

Uzasadnienie

Powód jest właścicielem nieruchomości lokalowej (mieszkania) położonej w Poznaniu przy ul. Kwiatowej 7/12, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu, prowadzi księgę wieczystą nr PO1P/00123456/7.

Dowód: odpis zwykły KW nr PO1P/00123456/7.

Powód zawarł z pozwanym umowę najmu wyżej wymienionej nieruchomości na czas określony od dnia 01.07.2022 r. do dnia 31.12.2022 r.

Dowód: umowa najmu lokalu z 01.07.2022 r.

W § 5 ust. 2 umowy strony postanowiły, że w dniu 31.12.2022 r., tj. w ostatnim dniu najmu, lokal zostanie wysprzątany, pozwany usunie z niego wszelkie swoje ruchomości, jak również że przekazanie w tymże dniu lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

Dowód: umowa najmu lokalu z 01.07.2022 r.

Z kolei § 6 ust. 3 umowy stanowi, że w przypadku braku opuszczenia przez najemcę (pozwanego) lokalu w zakreślonym w umowie terminie najemca (pozwany) zobowiązany jest do zapłaty na rzecz powoda tytułem wynagrodzenia za każdy miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu kwoty odpowiadającej aktualnym stawkom czynszu najmu obowiązującym na rynku.

Dowód: umowa najmu lokalu z dnia 01.07.2022 r.

Pozwany korzystał bez tytułu prawnego do lokalu przez okres od 01.01.2023 do 31.03.2023. Protokolarne przekazanie lokalu miało miejsce w dniu 31.03.2023 r.

Dowód: protokół przekazania lokalu z 31.03.2023 r.

Powód zorientował się, jakie są stawki najmu lokali o podobnym standardzie, i uważa, że za okres od 01.01.2023 do 31.03.2023 bezumownego korzystania z lokalu pozwany powinien zapłacić na jego rzecz kwotę 6000 zł.

Dowody: – wydruk ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura Nieruchomości "ABC";

– wydruk ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura Nieruchomości "XYZ";

– wydruk ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura "Mieszkania dla Ciebie".

Powód wezwał pozwanego do zapłaty należności.

Dowód: wezwanie do zapłaty należności z 10.02.2023 r. ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru dnia 15.02.2023 r.

Strony nie podjęły próby mediacji ani innego pozasądowego sposobu zakończenia zaistniałego sporu z uwagi na fakt, że pomimo wielokrotnych upomnień w tej kwestii pozwany nie był zainteresowany takim sposobem rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.

Zgodnie z treścią art. 187 § 1 pkt 1 k.p.c. informuję, że dniem wymagalności roszczenia jest 01.01.2023 r.

W tym stanie rzeczy wnoszę jak we wstępie pisma.

............................................................

Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis zwykły KW nr PO1P/00123456/7;

2) umowa najmu lokalu z 01.07.2022 r.;

3) protokół przekazania lokalu z 31.03.2023 r.;

4) wydruk ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura Nieruchomości "ABC";

5) wydruk ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura Nieruchomości "XYZ";

6) wydruk ofert najmu lokali o podobnym standardzie z biura "Mieszkania dla Ciebie";

7) wezwanie do zapłaty należności z 10.02.2023 r. wraz ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru dnia 15.02.2023 r.;

8) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w wysokości 300 zł;

9) odpis pozwu i załączników.

Podsumowując, pozew o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu to kluczowy dokument w procesie dochodzenia swoich praw w przypadku nielegalnego zajmowania czy użytkowania nieruchomości. Dzięki profesjonalnemu przygotowaniu i skrupulatnemu opisaniu sytuacji, możliwe jest uzyskanie odpowiedniej rekompensaty za poniesione szkody.