Pozew o zamianę służebności na rentę

Kraków, dnia 15 marca 2023 r.

 

                               Sąd Rejonowy dla Krakowa - Krowodrzy

                               Wydział I Cywilny

                               ul. Przy Rondzie 7

                               30-544 Kraków

 

Powodowie:      1) Anna Kowalska

                               ul. Kwiatowa 12/5

                               30-123 Kraków

                               85031201234

                               2) Jan Kowalski

                               ul. Kwiatowa 12/5

                               30-123 Kraków

                               70112512345

Pozwany:       Stefan Kowalski

                               ul. Kwiatowa 12/5

                               30-123 Kraków

                               45051009876

WPS: 100 zł

Opłata stała: 30 zł

 

POZEW

o zamianę dożywotniej nieodpłatnej służebności osobistej mieszkania na rentę

 

Jako powodowie w niniejszym postępowaniu wnosimy o:

1. zamianę dożywotniej nieodpłatnej służebności osobistej mieszkania ustanowionej na mocy aktu notarialnego z dnia 12 grudnia 2010 r. Rep. A Nr 1234/2010 przez Jana i Annę Kowalskich na rzecz Stefana Kowalskiego w lokalu nr 5 położonym przy ul. Kwiatowej 12 w Krakowie objętym księgą wieczystą nr KR1K/00123456/7 na rentę w wysokości 1500 zł (tysiąc pięćset złotych);

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powodów zwrotu kosztów procesu w wysokości według norm przepisanych z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty;

3. przeprowadzenie i dopuszczenie dowodów z:

a) przesłuchania stron - na okoliczność dopuszczania się rażących uchybień przy wykonywaniu prawa przez pozwanego oraz ustalenia wysokości renty,

b) zeznań świadka Marii Nowak, ul. Słoneczna 2/3, 30-234 Kraków - na okoliczność dopuszczania się rażących uchybień przy wykonywaniu prawa przez pozwanego oraz ustalenia wysokości renty,

c) z dokumentów załączonych do pozwu a to:

1) aktu notarialnego,

2) odpisu księgi wieczystej,

3) zaświadczenia o liczbie i częstotliwości interwencji Policji w miejscu zamieszkania powodów

Nadto wnosimy o przeprowadzenie rozprawy oraz o rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powodów.

Na zasadzie art. 187 § 1 pkt 3 k.p.c. oświadczam, że podjęte przez strony próby ugodowego zakończenia sporu w postaci rozmowy w tym przedmiocie okazały się bezowocne.

 

UZASADNIENIE

 

Pozwany Stefan Kowalski jest ojcem powoda Jana Kowalskiego. Na mocy aktu notarialnego z dnia 12 grudnia 2010 r. Rep. A Nr 1234/2010 powodowie zakupili lokal mieszkalny położony przy ul. Kwiatowej 12 w Krakowie objęty księgą wieczystą nr KR1K/00123456/7. Mocą powyższego aktu notarialnego powodowie ustanowili na rzecz Stefana Kowalskiego dożywotnią nieodpłatną służebność osobistą mieszkania.

Dowód: Akt notarialny Rep. A Nr 1234/2010 Odpis księgi wieczystej

Przez wiele lat wspólne zamieszkiwanie stron układało się poprawnie i zarówno powodowie korzystali ze swych uprawnień właścicielskich nie naruszając uprawnień pozwanego, jak i pozwany bez większych nieporozumień starał się wykonywać swoje prawa.

Podstawą niniejszego powództwa jest art. 303 k.c., który stanowi, że "jeżeli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zamiany służebności na rentę". W chwili obecnej pozwany dopuszczał się rażących uchybień w wykonywaniu swojego prawa - ponieważ zamieszkiwanie z nim uniemożliwiało normalne funkcjonowanie i zamieszkiwanie właścicieli mieszkania.

Pozwany w chwili obecnej ma 75 lata i od około 2 lat zaczął cierpieć na poważne zaburzenia psychiczne, które uniemożliwiają mu samodzielne kierowanie swoim postępowaniem. Choroba umysłowa pozwanego - schizofrenia paranoidalna - stanowi zagrożenie nie tylko dla niego samego, lecz również dla otoczenia, w którym przebywa. Pozwany cierpi na omamy słuchowe i wzrokowe charakteryzujące się zniekształceniem odbioru rzeczywistości i zaburzeniami w codziennym funkcjonowaniu. Występujące u pozwanego urojenia, omamy, halucynacje, stany niepokoju i lęki, w połączeniu ze wzmożoną agresją i zmianami osobowości, spowodowane chorobą doprowadziły do tego, iż pozwany stale powinien przyjmować leki, które łagodzą powyższe objawy - jednak tego nie czyni.

Pozwany od marca 2022 r. stał się nadpobudliwy, krzyczał, rozmawiał z nieobecnymi osobami, miał halucynacje stwarzając przy tym wszystkim zagrożenie zarówno dla siebie jak i domowników. Miał napady agresji, doprowadził do tego, że powodowie nie mogli normalnie w mieszkaniu żyć i funkcjonować. Nie spali, obawiając się o swoje zdrowie. Kilkukrotnie pozwany próbował zaatakować powodów krzesłem w trakcie napadu agresji co skutkowało wezwaniem Policji. Jednakże na wieść o interwencji pozwany natychmiast się uspokajał, a interwencje skutkowały pouczeniem.

Dla powodów zachowanie pozwanego stało się tym bardziej uciążliwe, że do ataków niespodziewanych zachowań u pozwanego dochodziło zawsze w porze nocnej. Powód wraz z żoną na przemian pilnowali, aby pozwany nie zrobił sobie jak i innym krzywdy. Przykładowo w nocy z 10 na 11 marca 2023 r., uniemożliwiał wejście do pokoju, żeby próbować zapobiegać pożarowi. Doszło do tego, że domownicy zaczęli obawiać się o swoje życie i zdrowie.

Wysokość renty powinna co do zasady odpowiadać wartości rynkowej uprawnień, w zamian których jest ona zasądzana. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego aktualną również na gruncie niniejszego stanu faktycznego, choć odnoszącą się do instytucji dożywocia: "Wartość prawa dożywocia ustala się według cen rynkowych" (uchwala z dnia 16 lutego 2007 r. III CZP 116/06).

W trosce o byt pozwanego powodowie chcieliby płacić mu miesięczną rentę w kwocie 1500 zł, która w połączeniu z emeryturą 1200 zł netto zaspokoiłaby wszystkie potrzeby - w tym mieszkaniowe pozwanego w odpowiednim, przystosowanym do tego Domu Opieki Społecznej.

Wobec powyższego wnosimy jak we wstępie.

 

Anna Kowalska i Jan Kowalski

(podpisy)

 

Załączniki:

- akt notarialny,

- wydruk treści księgi wieczystej,

- zaświadczenie z Policji,

- dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu,

- odpis pozwu w załącznikami.