Pozew o zamianę służebności osobistej na rentę

Prawo: cywilne
Kategoria: pozew
Klucze: art. 303 kc, czynsz, koszty procesu, kwota renty, mieszkanie, nieruchomość, pozew, rażące uchybienia, renta, umowa, wartość sporu, wyrok zaocznego, własność, zamiana służebności osobistej

Pozew o zamianę służebności osobistej na rentę to dokument składany do sądu w celu zmiany istniejącego obciążenia nieruchomości służebnością na coroczną rzeczową rentę. Wskazuje się w nim powody wniosku oraz uzasadnienie zmiany warunków. Wnioskodawca przedstawia swoje prawa do dokonania zamiany oraz argumenty przemawiające za korzyściami płynącymi z renty jako nowej formy obciążenia nieruchomości.

ul. Kwiatowa 12, 34-567 Różanystok, dnia 2023-10-26

DoSądu RejonowegoI Wydział Cywilnyw Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 150000 zł

Powód: Jan Kowalski87051201234ul. Kwiatowa 12, 34-567 Różanystok

Pozwany: Adam Nowakul. Słoneczna 3, 00-123 Warszawa

Pozewo zamianę służebności osobistej na rentę

W imieniu własnym wnoszę o:

1) dokonanie wyrokiem zamiany służebności mieszkania, do której uprawniony jest z tytułu służebności osobistej pozwany Adam Nowak, a która obciąża nieruchomość powoda Jana Kowalskiego, położoną w ul. Kwiatowa 12, 34-567 Różanystok, na rentę w kwocie 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych), płatną do 10 dnia każdego miesiąca z góry;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

3) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

4) wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności, w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Uzasadnienie

Powód jest właścicielem nieruchomości mieszkalnej, położonej w ul. Kwiatowa 12, 34-567 Różanystok, posiadającej urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Różanystok KW RO1R/00123456/7.

Nieruchomość ta, na mocy umowy zawartej pomiędzy stronami, została obciążona służebnością osobistą mieszkania, polegającą na uprawnieniu pozwanego do zajmowania i zamieszkiwania w pokoju na poddaszu z używalnością kuchni i łazienki.

Dowód: 1) odpis księgi wieczystej KW RO1R/00123456/7;

2) umowa o ustanowienie służebności z 2018-03-15.

Pozwany przy wykonywaniu swojego prawa służebności mieszkania od ok. 2022-11-01 dopuszcza się rażących uchybień, które uniemożliwiają dalsze wspólne korzystanie z nieruchomości. Popadł on bowiem w alkoholizm, na skutek czego, będąc pod wpływem alkoholu, wszczyna nieustanne awantury z powodem i jego rodziną, i to również w nocy. Ponadto pozwany jest nałogowym palaczem i zdarza się, że zasypia z papierosem. Na skutek tego powód i jego rodzina już 3 razy zmuszeni byli wzywać straż pożarną, który wywołał pożar niedopałka papierosa pozwany. Żadne prośby ani groźby nie przynoszą skutku.

Dowód: 1) Anna Wiśniewska, ul. Polna 1, 34-567 Różanystok;

2) Maria Malinowska, ul. Leśna 2, 34-567 Różanystok;

3) Piotr Zieliński, ul. Łąkowa 3, 34-567 Różanystok;

4) przesłuchanie stron.

Powód wielokrotnie już proponował pozwanemu zamianę służebności mieszkania na rentę, jednak pozwany nigdy nie chciał wyrazić zgody na tę propozycję.

Dowód: jw.

Kwota 2500 zł miesięcznie renty w zamian za służebność stanowi przyjętą w Różanystok wartość miesięcznego czynszu za wynajmowanie pokoju na poddaszu na standardowych warunkach.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 303 KC.

Stosownie do art. 187 § 1 pkt 3 KPC powód informuje, że strony nie podjęły próby ugodowego zakończenia sprawy z uwagi na charakter sprawy.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki:

Zakończenie procesu zamiany służebności osobistej na rentę w sposób pozytywny pozwala na dostosowanie warunków obciążenia do zmieniających się potrzeb i sytuacji życiowej strony składającej pozew. Decyzja sądu może przyczynić się do uregulowania kwestii związanych z użytkowaniem nieruchomości oraz zapewnienia stałego źródła dochodu dla uprawnionego, co może mieć istotne znaczenie dla dalszej sytuacji prawnej i finansowej stron zaangażowanych w proces zmiany.