Pozew o zaniechanie immisji

Szczecin, dnia 20 marca 2024 r.

Sąd Rejonowy Szczecin-Centrumw SzczecinieWydział Cywilnyul. Piastów 4770-342 Szczecin

Powód: Jan Kowalski85031205478ul. Mickiewicza 23/570-354 Szczecin

Pozwany: Adam Nowakul. Mickiewicza 25/270-354 Szczecin

Wartość przedmiotu sporu: 6000 zł(słownie: sześć tysięcy)

POZEW PRZECIWKO WŁAŚCICIELOWI NIERUCHOMOŚCIO ZANIECHANIE NARUSZEŃ

Działając w imieniu własnym, niniejszym wnoszę o:

1) zakazanie pozwanemu dokonywania immisji na teren nieruchomości powoda, polegających na spalaniu przez pozwanego różnych przedmiotów, w szczególności śmieci, w piecu lub kominku, który znajduje się w budynku pozwanego;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda zwrotu kosztów procesu;

3) rozpoznanie sprawy na rozprawie, również pod nieobecność powoda;

4) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:– wypisu z rejestru gruntów na fakt zamieszkiwania przez strony w sąsiedztwie,– akt sprawy III K 1234/23 prowadzonej przez Komisariat Policji ul. Kaszubska 34 70-203 Szczecin na fakt zawiadomienia odpowiedniego organu o naruszeniach pozwanego,– wezwania do zaprzestania naruszeń z 15 lutego 2024 r. wraz z dowodem doręczenia na fakt próby polubownego rozwiązania sporu;

5) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z zeznań stron na fakt nieprawidłowego korzystania z nieruchomości przez pozwanego;

6) wezwanie na rozprawę i przesłuchanie w charakterze świadka Anna Wiśniewska, adres do doręczeń: ul. Słowackiego 12, 70-356 Szczecin, na fakt nieprawidłowego korzystania z nieruchomości przez pozwanego;

7) przeprowadzenie dowodu z oględzin nieruchomości powoda na fakt nieprawidłowego korzystania z nieruchomości przez pozwanego.

Uzasadnienie

Pozwany jest sąsiadem powoda.Dowód: wypis z rejestru gruntów.

Od stycznia 2024 pozwany dopuszcza się immisji na teren nieruchomości powoda, polegających na przedostawaniu się na teren nieruchomości powoda nieprzyjemnych zapachów wydobywających się z komina w budynku pozwanego. W ocenie powoda swąd przedostający się na teren jego nieruchomości jest zapachem palonych przez pozwanego różnych przedmiotów, w szczególności śmieci, w kominku lub piecu, znajdującym się w budynku pozwanego. Ponadto barwa dymu wydobywającego się z komina w budynku pozwanego wskazuje, że nie spala on w kominku wyłącznie drewna, a w piecu – wyłącznie węgla.Dowody: – zeznania stron;– zeznania świadka Anna Wiśniewska na okoliczność immisji dokonywanych przez pozwanego na teren nieruchomości powoda (adres jak do powoda);– dowód z oględzin nieruchomości powoda.

Powód, przypuszczając, że pozwany dopuszcza się czynu zabronionego polegającego na spalaniu różnych przedmiotów, zwłaszcza śmieci, zawiadomił o tym najbliższy komisariat Policji. Prowadzi ona w tej sprawie dochodzenie.Dowód: akta sprawy III K 1234/23 prowadzonej przez Komisariat Policji ul. Kaszubska 34 70-203.

Podczas rozmów powód wielokrotnie wzywał pozwanego, aby ten zaprzestał dokonywania takich immisji, jednakże nieskutecznie. Mając na uwadze nieskuteczność tych wezwań, powód wezwał pozwanego do zaprzestania dokonywania immisji, pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego, pismem z 15 lutego 2024 r., które zostało doręczone w dniu 18 lutego 2024 r. Pomimo jego otrzymania pozwany nie zaprzestał ani nie ograniczył dokonywania immisji. Z uwagi na opisaną wyżej postawę pozwanego za bezcelowe uznano podejmowanie próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu.Dowód: wezwanie do zaniechania naruszeń z 15 lutego 2024 r. wraz z dowodem doręczenia.

Zgodnie z art. 144 k.c. właściciel nieruchomości powinien wstrzymać się z wykonywaniem prawa własności, które zakłócałoby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą z przeznaczenia nieruchomości i stosunków lokalnych. W myśl tych zasad nieruchomości pozwanego oraz powoda mają przeznaczenie mieszkalne, a ponadto znajdują się w okolicy mieszkaniowej. Tym samym spalanie różnych przedmiotów, w tym śmieci, w kominku pozwanego powoduje naruszanie powyższych zasad; wobec tego od wykonywania działań takich pozwany powinien się powstrzymać.Wartość przedmiotu sporu powód wyznaczył na kwotę 6000 zł na podstawie przepisu art. 232 k.p.c. Zgodnie z przepisem w sprawach o wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż najem lub dzierżawa wartość przedmiotu sporu oblicza się, przyjmując, stosownie do rodzaju nieruchomości i sposobu korzystania z niej, podaną przez powoda sumę odpowiadającą 12 miesięcznemu czynszowi najmu lub dzierżawy należnemu od danego rodzaju nieruchomości.Opłata sądowa od pozwu została uiszczona na rachunek bankowy sądu.Mając na względzie powyższe, wnoszę jak na wstępie.

............................................................Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami;2) wypis z rejestru gruntów;3) wezwanie do zaniechania naruszeń z 15 lutego 2024 r. wraz z dowodem doręczenia;4) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w wysokości 300 zł.