Pozew o zapłatę z wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia

(Warszawa, 01.03.2024)

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie

(ul. Marszałkowska 82, 00-517 Warszawa)

X Wydział Cywilny

(sygn. akt I C 1234/24)

Jan Kowalski

(ul. Polna 12/3, 00-623 Warszawa)

Powódka: Wspólnota Mieszkaniowa „Słonecznik” przy ul. Kwiatowej 1

(02-456 Warszawa)

NIP: 5213647895

reprezentowana przez członków Zarządu: Anna Nowak (ul. Zielona 2, 03-287 Warszawa), Maria Wiśniewska (ul. Fiołkowa 33, 02-567 Warszawa)

Pozwany: Adam Zieliński ul. Dębowa 4

(01-876 Warszawa)

Wartość przedmiotu sporu: 5 000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych)

Suma zabezpieczenia: 5 500,00 zł (słownie: pięć tysięcy pięćset złotych)

Pozew w postępowaniu upominawczym wraz z wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia

W imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej „Słonecznik” w Warszawie, uchwała Nr 12/2023,

(02-456 Warszawa)

o wyborze składu zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej „Słonecznik” w załączeniu, wnoszę o:

I

1) orzeczenie nakazem zapłaty, że Pozwany Adam Zieliński ma zapłacić na rzecz Powódki Wspólnoty Mieszkaniowej „Słonecznik” kwotę 5 000,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz z kosztami procesu, według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi zgodnie z treścią art. 98 § 11 KPC;

2) w razie wniesienia przez Pozwanego sprzeciwu w przepisanym terminie – o przekazanie sprawy do postępowania zwykłego w celu rozpoznania i uwzględnienia następujących wniosków:

a) zasądzenia od Pozwanego na rzecz Powódki kwoty 5 000,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz z kosztami procesu, według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi zgodnie z treścią art. 98 § 11 KPC,

b) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność Powódki, a w razie zaistnienia przesłanek wydanie wyroku zaocznego,

c) w przypadku wyznaczenia posiedzenia przygotowawczego, przeprowadzenie go również pod nieobecność Powódki,

d) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z następujących dokumentów w celu wykazania następujących faktów mających istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy:

– Pozwany jest właścicielem lokalu mieszkalnego, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie

(00-950 Warszawa)

prowadzi księgę wieczystą o nr WA1M/00123456/7 – wydruk z ww. elektronicznej księgi wieczystej, dział II;

– członkami Zarządu Powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej są: Anna Nowak, Maria Wiśniewska – Uchwała Nr 12/2023;

– Pozwany zalega z rzeczonymi opłatami za ww. lokal mieszkalny za okres od stycznia 2023 r. do grudnia 2023 r. za media i eksploatację w kwocie 3 000,00 zł oraz fundusz remontowy w kwocie 2 000,00 zł, łącznie w kwocie 5 000,00 zł – analiza konta opłat; Uchwała Nr 10/2022 z dnia 15.12.2022 r.; Uchwała Nr 11/2023 z dnia 15.12.2023 r.; zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 01.01.2023 r.; rozliczenie roku 2022, rozliczenie roku 2023, zawiadomienie o wysokości zaliczki od dnia 01.01.2024 r.;

– Powódka wystosowała ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 15.02.2024 r. – ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z dnia 15.02.2024 r. wraz z dowodem nadania;

e) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z przesłuchania w charakterze świadka Jana Kowalskiego, adres do doręczeń: ul. Polna 12/3, 00-623 Warszawa, w celu wykazania istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty;

3) w przypadku uznania przez Sąd, że w niniejszej sprawie nie jest możliwe wydanie nakazu zapłaty – o przekazanie sprawy do postępowania zwykłego w celu rozpoznania wniosków jak w pkt 2.

II

Na podstawie art. 730 w zw. z art. 747 pkt 2 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.) udzielenie Powódce, będącej Uprawnionym, zabezpieczenia dochodzonego w niniejszej sprawie roszczenia o zapłatę kwoty 5 000,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz z kosztami procesu, według norm przepisanych poprzez ustanowienie hipoteki przymusowej do kwoty 5 500,00 zł (słownie: pięć tysięcy pięćset złotych) na nieruchomości Pozwanego, będącego Obowiązanym, położonej w Warszawie, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7.

Ponadto, działając na podstawie art. 187 § 1 pkt 3 KPC wskazuję, że Powodowa Wspólnota Mieszkaniowa wystosowała ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty z 15.02.2024 r., jednakże zadłużenie nie zostało uregulowane.

W oparciu o art. 187 § 1 pkt 11 KPC wskazuję, że zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca.

Uzasadnienie

Pozwany jest właścicielem lokalu położonego w Warszawie przy ul. Dębowej 4.

(01-876 Warszawa) (01-876 Warszawa)

Dowód 1. Elektroniczny wydruk księgi wieczystej, dział II.

Przedmiotowy lokal, którego właścicielem jest Pozwany, znajduje się w budynku, zarządzanym przez Powodową Wspólnotę Mieszkaniową w myśl przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048).

Uchwałą Nr 12/2023 Powodowa Wspólnota Mieszkaniowa dokonała wyboru zarządu wspólnoty w osobach: Anny Nowak i Marii Wiśniewskiej.

Dowód 2. Uchwała Nr 12/2023.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Z kolei art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali wskazuje, iż na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10. każdego miesiąca.

Pozwany zalega z rzeczonymi opłatami za okres od stycznia 2023 do grudnia 2023 w łącznej kwocie 5 000,00 zł. Wysokość zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną została ustalona uchwałą zebrania wspólnoty Nr 10/2022 oraz Nr 11/2023.

(2023) (2023)

Dowód 3. Analiza konta opłat.

Dowód 4. Uchwała Nr 10/2022.

Dowód 5. Uchwała Nr 11/2023.

Dowód 6. Zawiadomienie o wysokości zaliczki od 01.01.2023 r. wraz z dowodem nadania.

(01.01.2023)

Dowód 7. Rozliczenie roku 2023.

Dowód 8. Zawiadomienie o rozliczeniu mediów od 01.01.2023 do 31.12.2023 wraz z dowodem nadania.

(01.01.2023) (31.12.2023)

Z uwagi na fakt, że Pozwany stale zalega z zapłatą, Powódka wielokrotnie wystosowywała do niego wezwania do zapłaty z zastrzeżeniem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego, m.in. w dniu 15.10.2023 r., 15.11.2023 r. oraz w dniu 15.01.2024 r. Zaległość pozostała nieuregulowana do dnia dzisiejszego.

Dowód 9. Wezwanie do zapłaty z dnia 15.10.2023 r. wraz z dowodem nadania.

Dowód 10. Wezwanie do zapłaty z dnia 15.11.2023 r. wraz z dowodem nadania.

Dowód 11. Wezwanie do zapłaty z dnia 15.01.2024 r. wraz z dowodem nadania.

W tym miejscu należy wskazać, że przed tutejszym Sądem toczyło się przeciw Pozwanemu analogiczne postępowanie sądowe o zapłatę, zakończone wydaniem wyroku zaocznego w dniu 15.06.2022 r., I C 5432/22, opatrzonego klauzulą wykonalności w dniu 30.06.2022 r., zasądzającego należności na rzecz Powódki do dnia 31.12.2021 r.

Obecnie Komornik Sądowy, działający przy tutejszym Sądzie, Piotr Malinowski, prowadzi przeciw Pozwanemu na podstawie wyżej wymienionego tytułu wykonawczego postępowanie egzekucyjne z nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Dębowej 4, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7, KM 1234/22, o czym została zamieszczona wzmianka w dziale III niniejszej księgi wieczystej.

Dowód 12. Elektroniczny wydruk księgi wieczystej, dział III.

Pozwany, oprócz rzeczonej nieruchomości, nie posiada żadnych znanych Powódce wartościowych składników majątkowych, z których Powódka mogłaby zaspokoić swoje roszczenie, tym samym Powódce, będącej Uprawnionym, przysługuje interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia, w razie bowiem braku zabezpieczenia i przy zlicytowaniu przedmiotowej nieruchomości, nie będzie innych możliwości zaspokojenia roszczenia Powódki.

Na sumę zabezpieczenia składają się następujące kwoty:

1) należność główna: 5 000,00 zł,

2) opłata sądowa: 500,00 zł,

razem: 5 500,00 zł.

Zgodnie z art. 95 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1125) nie pobiera się opłaty od wniosku o udzielenie zabezpieczenia, zgłoszonego w piśmie rozpoczynającym postępowanie, a zatem Powódka przedkłada dowód opłaty sądowej liczonej jedynie od wartości przedmiotu sporu.

W przypadku uznania przez Sąd, iż brak jest podstaw do wydania nakazu zapłaty albo w przypadku wniesienia przez Pozwanego prawidłowego sprzeciwu od nakazu zapłaty, wnoszę o przesłuchanie świadka Jana Kowalskiego, administrującej przedmiotową nieruchomość, na okoliczność istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty.

Dowód 13. Świadek – Jan Kowalski: ul. Polna 12/3, 00-623 Warszawa, na okoliczność istnienia i wysokości należności dochodzonych w niniejszym postępowaniu, a także sposobu naliczania przedmiotowej kwoty.

(00-623 Warszawa)

W tym stanie rzeczy niniejszy pozew wraz z wnioskiem o udzielenie zabezpieczenia stał się konieczny i uzasadniony.

Anna Nowak

W załączeniu:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami,

2) dowód uiszczenia opłaty sądowej,

3) elektroniczny wydruk księgi wieczystej, dział II i III,

4) odpis analizy konta opłat,

5) odpis uchwały Nr 10/2022,

6) odpis uchwały Nr 11/2023,

7) odpis zawiadomienia o wysokości zaliczki od 01.01.2023 r. wraz z dowodem nadania,

(01.01.2023)

8) odpis rozliczenia roku 2023,

9) odpis zawiadomienia o rozliczeniu mediów od 01.01.2023 do 31.12.2023 wraz z dowodem nadania,

(01.01.2023) (31.12.2023)

10) odpis wezwania do zapłaty z dnia 15.10.2023 r. wraz z dowodem nadania,

11) odpis wezwania do zapłaty z dnia 15.11.2023 r. wraz z dowodem nadania,

12) odpis wezwania do zapłaty z dnia 15.01.2024 r. wraz z dowodem nadania.