Pozew o zaprzestanie naruszeń prawa własności nieruchomości

Poznań, dnia 24.05.2023 r.

Sąd Rejonowy ul. Młyńska 12 60-000 Poznań Wydział Cywilny ul. Młyńska 12 60-000 Poznań

Powód: Jan Kowalski 85031201234 ul. Kwiatowa 5/2 61-872 Poznań

Pozwany: Adam Nowak ul. Polna 10/1 62-000 Poznań

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych)

POZEW O ZAPRZESTANIE NARUSZEŃ PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI (POWÓDZTWO NEGATORYJNE)

Działając w imieniu własnym, wnoszę o:

1) nakazanie pozwanemu Adamowi Nowakowi, aby zaprzestał naruszeń prawa własności nieruchomości o powierzchni 0.5 ha stanowiącej własność powoda Jana Kowalskiego, dla której Sąd Rejonowy w Poznaniu, Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr PO1P/0000000/1, a położonej w miejscowości Sady, województwo wielkopolskie, gmina Tarnowo Podgórne, stanowiącej niezabudowaną nieruchomość gruntową, o przeznaczeniu rolnym, grunty klas IIIa i IIIb, polegających na regularnym przejeżdżaniu samochodami terenowymi na terenie tej nieruchomości;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z:

a) dokumentów: – odpis zwykły KW nr PO1P/0000000/1, – odpis protokołu posiedzenia wyznaczonego na ugodę przed sądem w dniu 15.03.2023 r.,

b) zeznań świadków: – Anna Wiśniewska, ul. Słoneczna 1, 61-000 Poznań, oraz Maria Zielińska, ul. Zielona 2, 62-000 Poznań, na fakty: regularnego przejazdu samochodami terenowymi przez pozwanego; niszczenia upraw rolnych; braku zgody powoda na przejazd; składania przez powoda upomnień pozwanemu; braku reakcji pozwanego na upomnienia; szkodach poniesionych przez powoda, – Piotr Malinowski, ul. Jarzębinowa 3, 63-000 Poznań, oraz Tomasz Jankowski, ul. Akacjowa 4, 64-000 Poznań, na fakty: rozmów powoda z pozwanym; odmowy zaprzestania naruszeń przez pozwanego;

4) rozpoznanie sprawy na rozprawie także pod nieobecność powoda.

Uzasadnienie

Powód prowadzi działalność rolniczą na obszarze 0.5 ha, którego jest właścicielem, zapisanym w księdze wieczystej nr PO1P/0000000/1 w Sądzie Rejonowym w Poznaniu. Dowód: odpis zwykły KW nr PO1P/0000000/1.

Pozwany w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości powoda posiada działkę, w którym prowadzi warsztat samochodowy. Dowody: – zeznania powoda; – zeznania świadka Anny Wiśniewskiej; – zeznania świadka Marii Zielińskiej.

Pozwany narusza własność powoda w ten sposób, że regularnie przejeżdża samochodami terenowymi na terenie nieruchomości powoda, dokonując przy okazji niszczenia upraw. Dowody: – zeznania powoda; – zeznania świadka Anny Wiśniewskiej; – zeznania świadka Marii Zielińskiej.

Powód wielokrotnie wzywał pozwanego do zaprzestania naruszeń. Pomiędzy stronami toczyło się w sprawie postępowanie mediacyjne przed Sądem Rejonowym w Poznaniu, Wydział I Cywilny, I C 1234/23. Do ugody pomiędzy stronami nie doszło. Dowód: odpis protokołu posiedzenia wyznaczonego na ugodę przed sądem w dniu 15.03.2023 r.

Według wiedzy powoda pozwany zamierza na przedmiotowej nieruchomości utwardzić drogę dojazdową do swojego warsztatu. Wobec zgłaszanych pretensji pozwany twierdzi, że jest to służebność gruntowa, na której ma prawo przejazdu, pomimo że takiej służebności nigdy nie nabył. Dowody: – zeznania powoda; – zeznania świadka Anny Wiśniewskiej; – zeznania świadka Marii Zielińskiej; – zeznania świadka Piotra Malinowskiego; – zeznania świadka Tomasza Jankowskiego.

W tym stanie rzeczy niniejsze powództwo jest konieczne i uzasadnione. Wartość przedmiotu sporu została ustalona na podstawie normy z art. 22⁴ § 2 kpc, ponieważ w sprawach o prawa majątkowe lub na podstawie stosunków obligacyjnych wartość przedmiotu sporu oblicza się, przyjmując, stosownie do przepisów ustawy, podaną przez powoda sumę odpowiadającą trzykrotnej wysokości czynszu należnego za jeden miesiąc.

............................................................ Jan Kowalski

Załączniki: 1) odpis zwykły KW nr PO1P/0000000/1; 2) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w wysokości 100 zł; 3) odpis protokołu posiedzenia wyznaczonego na ugodę przed sądem w dniu 15.03.2023 r.; 4) odpis pisma.