Pozew o zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości

Szczecin, dnia 20.03.2023 r.

Sąd Okręgowy w WarszawieWydział Cywilnyul. Marszałkowska 8200-517 Warszawa

Powódka: Anna Kowalska85031205478ul. Polna 12/570-555 Szczecin

Pozwany: Jan Nowakul. Kwiatowa 7/980-123 Gdańsk

Wartość przedmiotu sporu: 350 000 zł(słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych)

POZEW O ZOBOWIĄZANIE DO PRZENIESIENIAWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Działając w imieniu własnym, wnoszę o:

1) nakazanie pozwanemu złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu na powódkę – w wykonaniu umowy zobowiązującej zawartej w formie aktu notarialnego dnia 15.02.2023 r., Rep. A Nr 1234/2023 – własności nieruchomości o wartości 350 000 zł, położonej w Gdańsk, ul. Słoneczna 25, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Gdańsku, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr GD1G/00123456/7;

2) udzielenie zabezpieczenia roszczenia poprzez wydanie postanowienia o dokonaniu wpisu ostrzeżenia o toczącym się w niniejszej sprawie postępowaniu i o treści roszczenia opisanego w pkt 1 petitum pozwu w dziale III księgi wieczystej nr GD1G/00123456/7;

3) rozpoznanie sprawy na rozprawie, również pod nieobecność strony powodowej;

4) zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki zwrotu kosztów postępowania;

5) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:– akt notarialny z 15.02.2023 r., Rep. A Nr 1234/2023 na fakt zawarcia umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości,– pismo z 28.02.2023 r. wraz z dowodem nadania na fakt próby polubownego rozwiązania sporu,– wydruk ogłoszenia sprzedaży ze strony Otodom.pl na fakt próby sprzedaży przez pozwanego nieruchomości kupionej przez pozwaną;

6) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z zeznań powódki na fakt próby polubownego rozwiązania sporu.

Uzasadnienie

Dnia 15.02.2023 r. strony zawarły w formie aktu notarialnego warunkową umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Gdańsk, ul. Słoneczna 25, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Gdańsku, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr GD1G/00123456/7, za cenę 350 000 zł, z zastrzeżeniem prawa pierwokupu Miasta Gdańsk. Powódka zapłaciła pozwanemu cenę za przedmiotową nieruchomość w dniu podpisania ww. warunkowej umowy sprzedaży, co zostało przez pozwanego potwierdzone w akcie notarialnym.Dowód: akt notarialny z 15.02.2023 r., Rep. A Nr 1234/2023.

Ponieważ Miasto Gdańsk nie skorzystała z przysługującego jej prawa pierwokupu przedmiotowej nieruchomości, powódka wystosowała do pozwanego pismo z 28.02.2023 r., wzywając pozwanego do uzgodnienia terminu zawarcia umowy przenoszącej własność przedmiotowej nieruchomości. Pozwany nie tylko nie odpowiedział na powyższe wezwanie, lecz także do dnia dzisiejszego unika kontaktu 555-444-333 z powódką, konsekwentnie odrzucając jej połączenia. Z uwagi na opisaną wyżej postawę pozwanego, który wyraźnie unika kontaktu z powódką, za bezcelowe uznano podejmowanie próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu.Dowody: – pismo z 28.02.2023 r. wraz z dowodem nadania;– zeznania powódki.

Wniosek powódki o zabezpieczenie roszczenia przez wydanie postanowienia o dokonaniu wpisu ostrzeżenia o toczącym się w niniejszej sprawie postępowaniu i o treści roszczenia opisanego w pkt 1 petitum pozwu w dziale III księgi wieczystej nr GD1G/00123456/7 jest uzasadniony w świetle okoliczności zamieszczenia przez pozwanego dnia 10.03.2023 r. na portalu ogłoszeniowym Otodom.pl ogłoszenia sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.Dowód: wydruk ogłoszenia sprzedaży ze strony Otodom.pl.

Wobec powyższego istnieje niebezpieczeństwo, iż pozwany dokona ponownej sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, czym całkowicie udaremni możliwość zaspokojenia roszczenia powódki.W świetle powyższego niniejszy pozew należy uznać za całkowicie uzasadniony, a jego wniesienie za konieczne.

............................................................Anna Kowalska

Załączniki:1) odpis pozwu wraz z załącznikami;2) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w wysokości 1000 zł;3) akt notarialny z 15.02.2023 r., Rep. A Nr 1234/2023;4) pismo z 28.02.2023 r. wraz z dowodem nadania;5) wydruk ogłoszenia sprzedaży ze strony Otodom.pl.