Pozew o zwrot nakładów

Szczecin, dnia 20 marca 2023 r.

Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Wydział Gospodarczy ul. Narutowicza 12 70-202 Szczecin

Powód: Jan Kowalski prowadzący działalność gospodarczą pod firmą: Zakład Usług Informatycznych Jan Kowalski 85031201234 ul. Mickiewicza 23/5 70-345 Szczecin

Pozwana: "Global Corp" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ul. Marszałkowska 15 00-100 Warszawa

Wartość przedmiotu sporu: 15 000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych)

POZEW NAJEMCY PRZECIWKO WŁAŚCICIELOWI O ZWROT NAKŁADÓW NA NIERUCHOMOŚĆ

Działając w imieniu własnym, niniejszym wnoszę o:

1) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda kwoty 15 000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 15 maja 2023 r. do dnia zapłaty;

2) zasądzenie od pozwanej na rzecz powoda zwrotu kosztów procesu;

3) rozpoznanie sprawy na rozprawie, również pod nieobecność powoda;

4) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodów z dokumentów:

– wydruku z CEIDG powoda, wydruku z rejestru przedsiębiorców KRS pozwanej na fakt prowadzenia działalności gospodarczej przez strony; uzasadnienia kognicji wydziału gospodarczego,

– umowy najmu z 1 lutego 2022 r. na fakt istnienia stosunku prawnego między stronami oraz jego treści,

– faktury VAT FV/2022/05/12 z 12 maja 2022 r. z tytułu robocizny za wykonane w lokalu roboty, faktury VAT FV/2022/05/15 z 15 maja 2022 r. dotyczącej zakupu materiałów wykończeniowych na fakt wysokości poniesionych przez powoda nakładów,

– ekspertyzy biegłego z 10 kwietnia 2023 r. na fakt stopnia zużycia poniesionych przez powoda nakładów,

– rozwiązania umowy najmu z 30 kwietnia 2023 r. na fakt rozwiązania przez strony umowy najmu,

– protokołu zdawczo-odbiorczego z 30 kwietnia 2023 r. wraz z dokumentacją fotograficzną na fakt poniesionych przez powoda nakładów na lokal; stopnia zużycia lokalu (wraz z poniesionymi nakładami),

– wezwania do zapłaty z 2 maja 2023 r. wraz z potwierdzeniem odbioru z 5 maja 2023 r. na fakt wezwania pozwanego do dobrowolnego spełnienia świadczenia; dnia wymagalności roszczenia.

Uzasadnienie

Strony prowadzą działalność gospodarczą. Dowody: – wydruk z CEIDG dotyczący powoda; – wydruk z rejestru przedsiębiorców KRS dotyczący pozwanej.

W dniu 1 lutego 2022 r. strony w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej zawarły umowę najmu lokalu nr 10 znajdującego się w budynku biurowo-handlowo-usługowym położonym przy ul. Marszałkowska 15 w Warszawie, który stanowi własność pozwanej. Strony w umowie nie rozstrzygnęły kwestii nakładów, jakie powód mógł czynić w wynajmowanym lokalu, co oznacza, że kwestię tę reguluje art. 676 k.c. Dowód: umowa najmu z 1 lutego 2022 r.

W wynajmowanym lokalu powód poczynił następujące nakłady: malowanie ścian, wymiana podłóg, instalacja klimatyzacji oraz montaż oświetlenia i rolet. Łączna wartość nakładów, tj. zarówno koszt robocizny, jak i zakupu materiałów wykończeniowych, wynosiła 17 000 zł (słownie: siedemnaście tysięcy złotych). Dowody: – faktura VAT FV/2022/05/12 z 12 maja 2022 r. z tytułu robocizny za wykonane w lokalu roboty; – faktura VAT FV/2022/05/15 z 15 maja 2022 r. dotycząca zakupu materiałów wykończeniowych.

W kwietniu 2023 r. strony postanowiły, iż w niedługim czasie rozwiążą umowę najmu. Powód zwracał się do pozwanej, aby ta zdecydowała, czy zamierza zatrzymać nakłady poczynione przez niego, czy też ma on je zabrać z chwilą rozwiązania umowy. Pozwana nie zdecydowała, czy powód miał zabrać te nakłady, czy zostawić je w lokalu, a zatem powód, za pośrednictwem biegłego w dziedzinie budownictwa, oszacował wartość nakładów na dzień 10 kwietnia 2023 r. Biegły ten wskazał, że ich wartość, z uwzględnieniem stopnia zużycia, wynosi 15 000 zł. Dowód: ekspertyza biegłego z 10 kwietnia 2023 r.

W dniu 30 kwietnia 2023 r. strony rozwiązały umowę najmu na podstawie pisemnego porozumienia. W tym także dniu lokal został protokolarnie zwrócony na rzecz pozwanej. W protokole wyliczone zostały wszelkie nakłady, jakie powód poniósł w związku z adaptacją lokalu, jak również spisany został ich aktualny stan (tj. uwzględniający stopień zużycia). Dowody: – rozwiązanie umowy najmu z 30 kwietnia 2023 r.; – protokół zdawczo-odbiorczy z 30 kwietnia 2023 r. wraz z dokumentacją fotograficzną.

Także w protokole zdawczo-odbiorczym pozwana nie wskazała, czy zamierza zachować nakłady, czy też żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego. Wobec powyższego powód pismem z 2 maja 2023 r. wezwał pozwaną do zwrotu wartości tych nakładów z uwzględnieniem stanu ich zużycia, tj. kwoty 15 000 zł, żądając zwrotu w terminie 14 dni od dnia doręczenia wezwania. Przedmiotowe wezwanie zostało doręczone w dniu 5 maja 2023 r., a zatem termin zapłaty minął w dniu 19 maja 2023 r. Do dnia dzisiejszego pozwana nie zwróciła powodowi wartości pozostawionych nakładów, jak również nie ustosunkowała się do treści wezwania. Z uwagi na opisaną powyżej postawę pozwanej za bezcelowe uznano podejmowanie próby mediacji lub innego pozasądowego sposobu rozwiązania sporu. Dowód: wezwanie do zapłaty z 2 maja 2023 r. wraz z potwierdzeniem odbioru z 5 maja 2023 r.

Podstawę prawną dochodzenia odsetek stanowi art. 481 § 1 k.c., w myśl którego wierzyciel może domagać się od dłużnika zapłaty odsetek ustawowych za zwłokę dłużnika w wykonaniu zobowiązania. Wobec wezwania pozwanej do zwrotu świadczenia pismem z 2 maja 2023 r., doręczonym w dniu 5 maja 2023 r., stwierdzić należy, iż dzień 19 maja 2023 r. był ostatnim dniem, w którym pozwana mogła zastosować się do treści wezwania, a w konsekwencji, iż roszczenie dochodzone niniejszym pozwem stało się wymagalne w dniu 19 maja 2023 r. Od dnia 19 maja 2023 r. powód jest zatem uprawniony do dochodzenia zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie.

Właściwość rzeczowa tutejszego sądu wynika z okoliczności prowadzenia przez strony działalności gospodarczej.

Właściwość miejscowa tutejszego sądu wynika z art. 37 k.p.c., w myśl którego powództwo ze stosunku najmu można wytoczyć przed sąd miejsca położenia wynajmowanej nieruchomości, która znajduje się w Warszawie.

Opłata sądowa od pozwu została uiszczona na rachunek bankowy sądu.

Mając na względzie powyższe, wnoszę jak na wstępie.

............................................................ Jan Kowalski

Załączniki:

1) odpis pozwu wraz z załącznikami;

2) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w wysokości 750 zł;

3) wydruk z CEIDG dotyczący powoda;

4) wydruk z rejestru przedsiębiorców KRS dotyczący pozwanej;

5) umowa najmu z 1 lutego 2022 r.;

6) faktura VAT FV/2022/05/12 z 12 maja 2022 r. z tytułu robocizny za wykonane w lokalu roboty;

7) faktura VAT FV/2022/05/15 z 15 maja 2022 r. za zakup materiałów wykończeniowych;

8) ekspertyza biegłego z 10 kwietnia 2023 r.;

9) rozwiązanie umowy najmu z 30 kwietnia 2023 r.;

10) protokół zdawczo-odbiorczy z 30 kwietnia 2023 r. wraz z dokumentacją fotograficzną;

11) wezwanie do zapłaty z 2 maja 2023 r. wraz z potwierdzeniem odbioru z 5 maja 2023 r.