Protokół publicznej licytacji nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Warszawie Warszawa, dnia 24.05.2024

Jan Kowalski ul. Marszałkowska 15 00-001 Warszawa 22 123 45 67, 500 500 500

KM 1234/23 W odpowiedzi podać: KM 1234/23

PROTOKÓŁ PUBLICZNEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Warszawie Jan Kowalski w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym z wniosku wierzyciela: "Finanse S.A." ul. Grzybowska 67 00-844 Warszawa adres korespondencyjny.: "Finanse S.A." ul. Grzybowska 67 00-844 Warszawa

przeciwko dłużnikowi:

Anna Nowak ul. Nowogrodzka 35 m. 12 00-511 Warszawa

celem wyegzekwowania należności w kwocie wskazanej w zawiadomieniu o wszczęciu egzekucji w postępowaniu egzekucyjnym o sygn. KM 1234/23, tj.: należność główna 15 000,00 zł odsetki do 23.05.2024 1 500,00 zł w przypadku zwłoki również dalsze odsetki od dnia 24.05.2024 w wysokości 15,00 zł dzienne. koszty procesu 500,00 zł koszty zastępstwa w egzekucji 1 000,00 zł inne koszty 200,00 zł opłata egzekucyjna 800,00 zł wydatki gotówkowe 150,00 zł Do każdej przekazywanej kwoty należy doliczyć opłatę za przelew 5,00 zł.

na podstawie tytułu wykonawczego - Bankowy tytuł egzekucyjny z dnia 15.03.2023, sygn. akt BTE 5678/23 zaopatrzony w klauzulę wykonalności z dnia 20.03.2023 Postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności Sądu Rejonowego w Warszawie Wydział IV Cywilny z dnia 20.03.2023, sygn. akt IV K 9012/23

w dniu 24.05.2024 o godz. 10:00 w Sądzie Rejonowym w Warszawie mieszczącym się: al. Solidarności 127 00-090 Warszawa wywołał pierwszą publiczną licytację nieruchomości o numerze KW WA1W/00000000/1 Komornik podał do wiadomości obecnych następujące informacje o przetargu:

1. Przedmiotem publicznej licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej lokalu 75,00 m², położona w Warszawie, ul. Piękna 22 m. 5, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1W/00000000/1 stanowiąca własność dłużnika Anny Nowak.

2. Suma oszacowania nieruchomości wynosi 200 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa ³/₄ sumy oszacowania i wynosi 150 000,00 zł.

3. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości ¹/₁₀ sumy oszacowania, to jest 20 000,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie. Nie składa rękojmi osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem. Jeżeli w warunkach w/w wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi albo też prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się w pierwszym wypadku do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa, w drugim zaś wypadku do części wartości prawa niepokrytej w cenie wywołania. Suma przypadająca w chwili zajęcia na podstawie umowy ubezpieczenia dłużnikowi, przeciwko któremu toczy się postępowanie egzekucyjne, przechodzi na nabywcę i to również w części niepodlegającej zajęciu. O sumę tę podwyższa się cenę nabycia. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy sądu cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy sąd może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca. Nabywca może zaliczyć na poczet ceny własną wierzytelność lub jej część, jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia. Za zgodą wierzyciela, którego wierzytelność znajduje pokrycie w cenie nabycia, nabywca może tę wierzytelność zaliczyć na poczet ceny. Zgoda wierzyciela powinna być stwierdzona dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym lub wyrażona do protokołu sądowego nie później niż w terminie, w którym nabywca ma obowiązek uiścić cenę nabycia. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Uiszczoną część ceny zwraca się. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. Od nabywcy nieskładającego rękojmi, który nie wykonał warunków licytacyjnych, ściąga się rękojmię w trybie egzekucji należności sądowych. Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Po uprawomocnieniu się postanowienia stwierdzającego wygaśnięcie przybicia wierzyciel może żądać wyznaczenia ponownej licytacji. Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.

4. Licytacja odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość według stanu objętego opisem i oszacowaniem z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości przez komornika na terminie licytacyjnym. Dłużnik ma prawo wskazać kolejność, w jakiej ma być przeprowadzony przetarg poszczególnych nieruchomości lub części. W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia.

5. Skargę na czynności komornika w toku licytacji aż do zamknięcia przetargu zgłasza się ustnie sędziemu nadzorującemu, który natychmiast ją rozstrzyga.

6. Na ww. nieruchomości nie ciążą zaległości z tytułu podatków państwowych oraz innych danin publicznych, które obciążają nabywcę bez zaliczania na cenę nabycia na rzecz Urzędu Skarbowego w Warszawie, Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Zakładu Gospodarki Nieruchomościami w Warszawie.

7. Nie ujawniono praw obciążających nieruchomość, które będą utrzymane w mocy z zaliczeniem na cenę nabycia lub bez zaliczenia na cenę nabycia.

8. Nie stwierdzono zmian w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości po jej opisie i oszacowaniu.

Wnioski i oświadczenia stron: Strony nie składają wniosków.

Do licytacji przystąpili i złożyli rękojmie najpóźniej w dniu poprzedzającym przetrag:

Tomasz Wiśniewski 85031201234 ul. Kwiatowa 1 m. 2, 02-001 Warszawa Maria Zielińska 90112312345 ul. Mokotowska 44/6, 00-641 Warszawa Piotr Malinowski 88051512345 ul. Grójecka 77/9, 02-305 Warszawa

Ponadto w czynności uczestniczyli: - ze strony wierzyciela: storna nieobecna - ze strony dłużnika: strona nieobecna

Przed rozpoczęciem przetargu komornik pouczył licytantów: - przetarg odbywa się ustnie - postąpienie nie może wynosić mniej niż ¹/₁₀₀ ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych - zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą - po ustaniu postąpień komornik, uprzedzając obecnych, że po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjęte, obwieści trzykrotnie ostatnio zaofiarowaną cenę, zamknie przetarg i wymieni licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę

- po zamknięciu przetargu sąd w osobie sędziego, pod którego nadzorem odbywa się licytacja, wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę, po wysłuchaniu tak jego, jak i obecnych uczestników - postanowienie o przybiciu sąd ogłosi niezwłocznie po ukończeniu przetargu; ogłoszenie można jednak odroczyć najdalej na 7 dni, jeżeli zgłoszono skargę, której natychmiastowe rozstrzygnięcie nie jest możliwe, jak również z innych ważnych przyczyn - osoba, na rzecz której udzielono przybicia, uzyskuje, jeżeli wykona warunki licytacyjne, prawo do przysądzenia jej własności nieruchomości - po uprawomocnieniu się przybicia i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych lub postanowienia o ustaleniu ceny nabycia i wpłaceniu całej ceny przez Skarb Państwa sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności - prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów; prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcę w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności - od chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomości; powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosi nabywca; świadczenia publicznoprawne niepowtarzające się nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich płatność przypada w dniu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności lub po tym dniu - chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości; na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji; pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia: prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy, służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia, służebność przesyłu; pozostają również w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na dwa tygodnie przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia; w wypadku ostatnim - wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia; spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, przekształca się odpowiednio w prawo najmu, w prawo odrębnej własności do lokalu albo we własność domu jednorodzinnego - z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej; w przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem 3 miesięcznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana - prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji jest tytułem do wykreślenia w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów wszelkich praw, które według planu podziału wygasły; na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.

Po pouczeniu licytantów komornik podał cenę wywołania i otworzył przetarg podczas, którego zgłoszono następujące postąpienia:

Kwota (PLN) Po raz pierwszy Po raz drugi Po raz trzeci 151 500,00 zł Tomasz Wiśniewski 153 000,00 zł Maria Zielińska 160 000,00 zł Piotr Malinowski Piotr Malinowski Piotr Malinowski

Wobec ustania postąpień komornik, uprzedzając obecnych, iż po trzecim obwieszczeniu dalsze postąpienia nie będą przyjęte, obwieścił ostatecznie po trzykrotnym wywołaniu wylicytowaną kwotę: 160 000,00 zł, którą zaoferował/a: Piotr Malinowski.

W trakcie licytacji zgłoszono następujące skargi: - w trakcie licytacji nie zgłoszono skarg.

Po wysłuchaniu licytanta, który zaoferował najwyższą cenę jak i obecnych uczestników sąd wydał postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta.

Licytację rozpoczęto o godzinie 10:00, a zakończono o godzinie 10:30.

Niniejszy protokół po odczytaniu podpisano:

................................ .............................. .............................. Wierzyciel Dłużnik Licytant/Nabywca

................................................ ........................................ Sędzia Sądu Rejonowego w Warszawie Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Warszawie Jan Kowalski (pieczęć okrągła, podpis)