Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej

REGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

Właściciele lokali znajdujących się w nieruchomości położonej w ul. Kwiatowej 12, 00-000 Warszawa obejmującej działkę nr 123/4, dla której "Zarządzanie Nieruchomościami XYZ" prowadzi księgę wieczystą Nr KW WA1A/00000000/1, działając jako Wspólnota Mieszkaniowa na podstawie art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz.U. 2021 poz. 1048), postanawiają w drodze uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej "Kwiatowa 12" o uchwaleniu Regulaminu Wspólnoty Mieszkaniowej Nr 1/2023 z dnia 15.03.2023

§1

Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości położonej w ul. Kwiatowej 12, 00-000 Warszawa tworzy Wspólnotę Mieszkaniową, zwaną dalej w regulaminie "Wspólnotą".

§2

Wspólnota może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.

§3

Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu. Grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości z uwagi na należące do niego niewyodrębnione lokale, stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych.

§4

Wszystkim współwłaścicielom nieruchomości przysługują takie same uprawnienia oraz ciążą na nich takie same obowiązki. Właściciele mają prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.

§5

Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.

§6

Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej w części przekraczającej wydatki związane z jej utrzymaniem przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Właściciele ponoszą wydatki związane z utrzymaniem ich lokali z zastrzeżeniem art. 9 ust. 7, uczestniczą w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i wynagrodzenie zarządcy obciążają właścicieli proporcjonalnie do posiadanego udziału i są wpłacane w formie ustalonej zaliczki.

§7

Właściciele są zobowiązani do przestrzegania Regulaminów wprowadzonych w życie prawomocnymi uchwałami Wspólnoty, w szczególności zobowiązani są do ścisłego przestrzegania Regulaminu Porządkowego przyjętego uchwałą nr 2/2023 z dnia 15.04.2023 Właściciele są zobowiązani do utrzymywania lokalu w należytym stanie i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający korzystania z niej przez innych właścicieli. Na żądanie Zarządcy właściciel lokalu jest zobowiązany zezwolić na wstęp do stanowiących jego własność lokali oraz pomieszczeń ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej.

§8

Organami Wspólnoty są Zebranie Wspólnoty oraz Zarząd Wspólnoty. Zarząd nieruchomością wspólną Wspólnota może powierzyć w drodze uchwały Zarządcy.

§9

Zebrania Wspólnoty zwoływane są przez Zarząd z inicjatywy Zarządu lub każdorazowo na wniosek 1/10 ogółu właścicieli liczonych udziałami. W takim przypadku Zarząd ma obowiązek zwołać zebranie w terminie nie dłuższym niż miesiąc od wpłynięcia wniosku. Zarząd zwołuje i organizuje Zebranie Wspólnoty co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. O terminie i miejscu zebrania, Zarząd powiadamia właścicieli najpóźniej 1 tydzień przed planowanym terminem. Przedmiotem corocznego zebrania powinno być uchwalenie corocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu, a także ocena pracy Zarządu i podjęcie uchwał w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

§ 10

Zebraniom zwołanym przez Zarząd przewodniczy członek Zarządu, zebraniom zwołanym przez właścicieli może przewodniczyć jeden z właścicieli wybrany na zebraniu. Zebranie jest ważne, jeśli zostało prawidłowo zwołane i obecnych jest więcej niż połowa liczby uprawnionych udziałów.

§ 11

Do kompetencji Zebrania Wspólnoty należą sprawy przekraczające zakres zwykłego zarządu, a w szczególności uchwalenie Regulaminu Wspólnoty i wprowadzanie zmian do Regulaminu Wspólnoty oraz określenie sposobu zarządu i administrowania nieruchomością wspólną. Do wyłącznych kompetencji Zebrania należy także: - wybór Zarządu Wspólnoty, przyjmowanie rocznego planu gospodarczego, - ustalanie wysokości opłat w formie zaliczki na pokrycie wszystkich kosztów zarządu i administrowania nieruchomością wspólną, - udzielanie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, - udzielanie absolutorium Zarządowi Wspólnoty, - udzielanie Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej, - wyrażanie zgody na podjęcie przez Zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, - zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, - uchwalanie regulaminów obowiązujących na terenie nieruchomości wspólnej.

§ 12

Postanowienia w sprawach wymienionych w § 11 następują w drodze uchwały. Uchwały zapadają większością głosów. Większość głosów liczona jest według liczby udziałów lub, w przypadkach określonych w Ustawie o własności lokali, na zasadzie jeden właściciel - jeden głos. Właściciele lokali mogą głosować przez pełnomocników ustanowionych na piśmie. Pełnomocnictwo składa się na Zgromadzeniu na ręce Zarządu.

§ 13

Uchwały właścicieli są podejmowane na zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd lub indywidualnie przez członków Wspólnoty. O treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów zawiadamia się właścicieli na piśmie.

§ 14

Z każdego Zebrania sporządzany jest protokół. Protokół podpisują prowadzący zebranie i protokolant. Załącznikami do protokołu są wszystkie dokumenty związane z zebraniem, a w szczególności zawiadomienie o zebraniu, lista obecności, protokoły Komisji Skrutacyjnej, uchwały i pełnomocnictwa.

§ 15

Do kompetencji Zarządu Wspólnoty należy kierowanie sprawami Wspólnoty i reprezentowanie jej na zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą a poszczególnymi właścicielami. Zarząd Wspólnoty liczy 3 osoby, w tym Prezesa, wybierane w drodze uchwały na Zebraniu Wspólnoty. Zarządowi przysługuje wynagrodzenie na zasadach i wysokości określonej w uchwale Wspólnoty. Oświadczenia woli w imieniu Wspólnoty składają 2 członkowie Zarządu działający łącznie. Szczegółowe zasady funkcjonowania Zarządu ustali zarząd w Regulaminie Zarządu we własnym zakresie.

§ 16

Zarząd podejmuje czynności zwykłego zarządu samodzielnie. Do podjęcia przez Zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu niezbędna jest Uchwała Wspólnoty podjęta na Zebraniu Wspólnoty lub w trybie indywidualnego głosowania wyrażająca zgodę na podjęcie tych czynności. § 11 ust. 2 niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio.

§ 17

1. W przypadku braku wypełniania przez Zarząd swoich obowiązków lub naruszenia przezeń zasad prawidłowej gospodarki, Zebranie Wspólnoty może zawiesić Zarząd w czynnościach lub odwołać Zarząd, lub jego poszczególnych członków. 2. W uchwale o zawieszeniu Zarządu Zebranie Wspólnoty wskazuje jednocześnie komu powierza tymczasowy zarząd nieruchomością.

§ 18

Na koszty ponoszone przez Zarząd w związku z utrzymaniem nieruchomości wspólnej właściciele wnoszą zaliczkowo opłaty w wysokości i trybie określonym Uchwałą Zebrania Wspólnoty. Ostateczne rozliczenie zaliczek następuje po sporządzeniu bilansu rocznego.

§ 19

Zaliczkowe opłaty wnoszone na bieżące koszty utrzymania nieruchomości wspólnej składają się z: - kosztów bieżącej eksploatacji, w skład której wchodzą w szczególności wydatki na bieżące remonty i bieżącą konserwację, - opłat za dostawę energii elektrycznej i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, - wydatków na utrzymanie porządku i czystości, - kosztów Zarządu, - Funduszu Remontowego. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej właściciele lokali wnoszą opłaty płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. W przypadku niezachowania terminu wpłaty naliczane będą odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki.

§ 20

1. Wyodrębniony fundusz remontowy Wspólnoty powstaje z wpłat wnoszonych przez właścicieli lokali. 2. Środki zgromadzone jako fundusz remontowy mogą być wykorzystywane na podstawie uchwały Wspólnoty. 3. Podstawą ustalenia wysokości wpłat na fundusz remontowy jest powierzchnia użytkowa lokalu.

§ 21

W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem stosuje się Ustawę o własności lokali (Dz.U. 2021 poz. 1048) oraz przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego.

Odczytano i jednomyślnie przyjęto

Podpisy członków wspólnoty