Statut Wspólnoty Mieszkaniowej

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 stycznia 2023 roku, w Warszawie, przed notariuszem

Anną Kowalską, w kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej 15,

stawili się:

1) Jan Nowak, syn Stanisława i Marii, zamieszkały w Warszawie, przy ul. Polnej 12, nr dowodu osobistego: ABC123456,

2) Anna Wiśniewska, córka Piotra i Anny, zamieszkała w Warszawie, przy ul. Kwiatowej 7, nr dowodu osobistego: DEF654321,

3) Tomasz Zieliński, syn Jana i Ewy, zamieszkały w Warszawie, przy ul. Słonecznej 3, nr dowodu osobistego: GHI789012,

4) Maria Wójcik, córka Andrzeja i Krystyny, zamieszkała w Warszawie, przy ul. Miedzianej 5, nr dowodu osobistego: JKL345678,

5) Piotr Malinowski, syn Zbigniewa i Barbary, zamieszkały w Warszawie, przy ul. Lipowej 9, nr dowodu osobistego: MNO876543,

6) Katarzyna Kamińska

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy ich nazwiskach.

Statut wspólnoty mieszkaniowej

§ 1 OŚWIADCZENIA STAWAJĄCYCH

1. Stawający Jan Nowak zgodnie oświadczyli, że reprezentują wszystkich właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej położonej przy ul. Polnej 12.

2. Stawający Anna Wiśniewska oświadczyli, że w akcie tym działają w imieniu gminy Warszawa, na dowód czego przedłożyli pełnomocnictwo szczegółowe upoważniające ich do reprezentowania gminy Warszawa w zawarciu niniejszej umowy o sposobie zarządu zarządzania nieruchomością wspólną zwaną dalej STATUTEM.

§ 2 CEL STATUTU

Stawający do aktu oświadczają, że na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej w dniu 20 grudnia 2022 roku, na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), wyłączyli zarząd nieruchomością wspólną spod zarządu gminy Warszawa oraz rezygnują z zarządzania nieruchomością wspólną w wykonaniu "Zarządzanie Nieruchomościami XYZ" w Warszawie oraz STATUTEM jednogłośnie ustanawiają sposób zarządu własnego oraz zasady zarządzania nieruchomością wspólną w Warszawie przy ul. Polnej 12.

§3 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

1. Wspólnota mieszkaniowa „Polna 12” Warszawa, określana dalej jako WSPÓLNOTA, utworzona jest z mocy prawa przez ogół właścicieli lokali w nieruchomości wielolokalowej przy ul. Polnej 12 w Warszawie.

2. WSPÓLNOTA działa na podstawie przepisów ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).

3. Członkami WSPÓLNOTY są osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lub współwłaścicielami lokali w nieruchomości Polnej 12 w Warszawie.

4. Gmina Warszawa będąca właścicielem części lokali działa w sprawach WSPÓLNOTY poprzez swojego prawnego reprezentanta lub wyznaczonego przezeń pełnomocnika. Reprezentantem lub pełnomocnikiem może być wyłącznie osoba fizyczna.

5. Władzę uchwałodawczą we WSPÓLNOCIE stanowią właściciele wyodrębnionych lokali, podejmujący decyzje przekraczające zwykły zarząd w trakcie zebrań ogółu właścicieli – rocznego oraz nadzwyczajnych.

6. Jedynym prawnym reprezentantem WSPÓLNOTY wobec jej członków i na zewnątrz jest wybrany przez właścicieli lokali spośród siebie zarząd WSPÓLNOTY, stanowiący władzę wykonawczą.

7. Głos doradczy dla władz mają komisje wspólnoty. Wyróżnia się komisje stałe oraz tymczasowe. We WSPÓLNOCIE działają 4 (słownie: cztery) komisje stałe:

1) budżetowa,

2) inwestycyjna,

3) przetargowa,

4) kulturalna,

oraz komisje tymczasowe, w dowolnej liczbie, których zadaniem jest np. opracowanie oraz modyfikacja wewnętrznych dokumentów regulujących funkcjonowanie wspólnoty (STATUTU, porządku domowego, umowy o zarządzanie, umowy najmu itp.).

8. Osoba fizyczna będąca członkiem wspólnoty może działać w sprawach WSPÓLNOTY przez pełnomocnika, którym może być dowolna osoba fizyczna.

9. Pełnomocnicy, o których mowa w ust. 8, muszą dysponować pisemnym pełnomocnictwem szczegółowym, podpisanym przez właściciela lokalu lub jego prawnego reprezentanta. W upoważnieniu musi być określony zakres pełnomocnictwa i termin jego ważności.

10. Pełnomocnictwo do działań, które wymagają poświadczenia notarialnego – w szczególności do działań, które pociągają za sobą zmiany w stanie majątkowym właściciela lokalu, wymaga poświadczenia notarialnego.

§4 ZAKRES STATUTU

Niniejszy STATUT określa sposób zarządu oraz precyzuje kwestie dotyczące gospodarowania nieruchomością wspólną w rozumieniu umowy, o której stanowi art. 18 ust. 1 oraz ust. 2a ustawy o własności lokali.

§5 PRZEDMIOT DZIAŁANIA

1. Przedmiotem działania WSPÓLNOTY jest nieruchomość wspólna, położona w Warszawie, przy ul. Polnej 12, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka ew. nr 123/4, w obrębie 567 posiadająca księgę wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy, składająca się z gruntu o powierzchni 1000 m2 i posadowionego na nim budynku, wybudowanego w latach 1990-1992, o następującej charakterystyce:

1) liczba kondygnacji: 4 (….. 3 naziemne i ….. 1 podziemna),

2) liczba lokali: 20, w tym:

a) lokali mieszkalnych: 18,

b) lokali użytkowych: 2,

3) powierzchnia ogółem (netto): 1500 m2, w tym:

a) powierzchni użytkowej lokali o przeznaczeniu mieszkalnym: 1200 m2,

b) powierzchni użytkowej lokali komercyjnych: 100 m2,

c) powierzchnia wspólna (części wspólnego użytkowania): 200 m2

4) kubatura budynku: 4500 m3.

2. Wypis z księgi wieczystej nieruchomości stanowi Załącznik Nr 1 do STATUTU.

3. Wykaz lokali mieszkalnych prowadzony przez zarząd WSPÓLNOTY, z wyszczególnieniem lokali wykupionych (Jan Nowak, ul. Polna 12, tel. 123-456-789, przypadający mu udział w nieruchomości wspólnej 1/20, dokument potwierdzający własność) i komunalnych (Anna Wiśniewska, ul. Kwiatowa 7, tel. 987-654-321, sumaryczny udział mieszkalnych lokali komunalnych w nieruchomości wspólnej 3/20), z uwidocznieniem pomieszczeń przynależnych, liczby zamieszkujących w nich osób oraz powierzchni użytkowej stanowi Załącznik Nr 2 do STATUTU.

4. Wykaz lokali użytkowych prowadzony przez zarząd WSPÓLNOTY, z wyszczególnieniem lokali wykupionych (Tomasz Zieliński, ul. Słoneczna 3, tel. 555-123-456, przypadający mu udział w nieruchomości wspólnej 1/20, dokument potwierdzający własność) i komunalnych (Maria Wójcik, ul. Miedziana 5, tel. 111-222-333, sumaryczny udział użytkowych lokali komunalnych w nieruchomości wspólnej 1/20), z uwidocznieniem pomieszczeń przynależnych oraz liczby przebywających w nich w danym momencie osób stanowi Załącznik Nr 3 do STATUTU.

5. Do poszczególnych lokali przypisane są pomieszczenia przynależne, mieszczące się w piwnicy oraz garaże.

6. Szczegółowy wykaz powierzchni wspólnej, prowadzony przez zarząd WSPÓLNOTY, stanowi Załącznik Nr 4 do STATUTU.

7. WSPÓLNOCIE przysługuje służebność z działki oznaczonej w ewidencji nr 124/5, posiadającej księgę wieczystą nr WA1W/00654321/8, obejmującej tereny utwardzone o powierzchni 50 m2 i zielone 100 m2

8. Plan geodezyjny – Załącznik Nr 5 do STATUTU.

9. Rejestry, o których mowa w ust. 3, 4 i 6 podlegają bieżącej aktualizacji. Zawierają one informacje niezbędne do zarządzania nieruchomością wspólną. Dane z rejestrów nie mogą być ujawniane osobom trzecim bez zgody zainteresowanych.