Uchwała w sprawie granic nieruchomości wspólnej

Prawo: cywilne
Kategoria: uchwała
Klucze: estetyka nieruchomości wspólnej, granice nieruchomości wspólnej, instalacje budynkowe, kontrole bezpieczeństwa, koszty eksploatacji, remonty, ustawa o własności lokali, utrzymanie drzwi i okien, zarząd wspólnoty, zwalczanie insektów

Uchwała w sprawie granic nieruchomości wspólnej jest dokumentem określającym ustalenie granic działek lub terenów, które są wspólne dla kilku właścicieli. Dokument ten precyzyjnie określa granice poszczególnych nieruchomości oraz prawa i obowiązki wynikające z ich współposiadania. Jest to istotne dla zapewnienia klarowności oraz uniknięcia sporów dotyczących przynależności danego obszaru do konkretnych właścicieli.

Uchwała nr 2023/12/01

w sprawie granic nieruchomości wspólnej

Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Słonecznej 12 z dnia 20.12.2023r.

Na podstawie art. 22 ust. 2 i 3 pkt 8 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892 ze zm.) oraz w nawiązaniu do art. 56 Kodeksu cywilnego właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej położonej przy ul. Słonecznej 12.

1. Postanawiają, wyznaczyć przebieg granic nieruchomości wspólnej oraz granic odpowiedzialności wspólnoty za części składowe budynku będącymi elementami nieruchomości wspólnej.

2. Postanawiają, że koszty związane z eksploatacją części składowych budynku będące elementami nieruchomości wspólnej, znajdujących się poza geodezyjnymi granicami wspólnoty, dotyczą wydatków na: (spis elementów).

3. Postanawiają w budynku wspólnoty mieszkaniowej wyznaczyć przebieg granic dla:

a) Konstrukcji budynku, ustala się zasadę, że w posiadaniu wspólnoty są wszystkie elementy konstrukcyjne budynku, lokale i pomieszczenia, które nie są samodzielnymi wyodrębnionymi lokalami poszczególnych właścicieli (posiadającymi własną KW) wraz z pomieszczeniami przynależnymi do tych lokali.

b) Instalacji wodociągowej od pierwszego złącza za: licznikiem głównym w budynku do pierwszego złącza za wodomierzem lub obejściem wodomierza. Z obowiązkiem kontrolowania szczelności złącza przez posiadaczy lokalu.

c) Instalacji kanalizacji od: pionu kanalizacyjnego do wpustu w łazience, dla każdego lokalu wyposażonego w instalację kanalizacyjną.

d) Dla pozostałych instalacji w budynku.

4. Postanawiają, że przed każdym remontem balkonów, tarasów i markiz, mają być sporządzone szkice zakresu remontu z zaznaczeniem, które elementy balkonu, tarasu, markizy są elementami konstrukcyjnymi trwale połączonymi z konstrukcją budynku.

5. Postanawiają, że okna i drzwi wejściowe, w lokalach poszczególnych właścicieli lokali są urządzeniami, obowiązek utrzymania których spoczywa na właścicielach poszczególnych lokali.

6. Postanawiają, że ze względów bezpieczeństwa oraz ze względu na wymogi utrzymania obiektów budowlanych wynikających w szczególności; z przepisów Prawa budowlanego oraz przepisów przeciwpożarowych, obowiązkowe i doraźne kontrole budynku wspólnoty mieszkaniowej powinny być dokonywane bez podziału zakresu kontroli na kontrolowanie nieruchomości wspólnej osobno i kontrolowania nieruchomości lokalowych osobno. Protokół z przeprowadzonej kontroli powinien zawierać zalecenia pokontrolne odnoszące się dla części wspólnej osobno i osobno dla nieruchomości lokalowych.

7. Postanawiają w sprawie estetyki nieruchomości wspólnej.

8. Postanawiają, że koszty zwalczanie insektów, szczególnie przy zwalczaniu insektów jednocześnie w całej nieruchomości, łącznie z lokalami wszystkich właścicieli, mogą być ujęte w planie gospodarczym wspólnoty.

Uzasadnienie

Uchwała wchodzi w życie z dniem 20.12.2023r.

Protokolant : Anna Kowalska Przewodniczący zebrania: Jan Nowak

Zarząd Wspólnoty:

Podsumowując, Uchwała w sprawie granic nieruchomości wspólnej jest niezbędnym dokumentem mającym na celu uregulowanie kwestii granic działek lub terenów wspólnych. Dzięki niemu właściciele posiadają jasne wytyczne dotyczące swoich nieruchomości oraz unikają ewentualnych nieporozumień związanych z granicami wspólnymi.