Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną

UCHWAŁA nr 1/2024

właścicieli lokali w nieruchomości ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa

z dnia 25.06.2024 r.

w sprawie zmiany sposobu zarządu (protokołowana przez notariusza)

Działając na podstawie art. 18 ust. 2a i art. 23 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2023 r. poz. 1212), postanawiamy dokonać następujących zmian sposobu zarządu (zasad zarządzania) nieruchomością wspólną ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa:

§ 1. Od dnia 01.09.2024 r. Spółka pod firmą "Zarządzanie Nieruchomościami Alfa" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, mająca adres: ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa (kod 00-002), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000123456, nie będzie sprawować funkcji zarządu nieruchomością ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa w sposób określony w umowach notarialnych o przeniesieniu własności lokalu, zawartych z nabywcami lokali w nieruchomości ul. Kwiatowa 1, 00-001 Warszawa w roku 2010.

§ 2. Z dniem 01.09.2024 r. wprowadza się sposób zarządu określony w ustawie o własności lokali jako właściwy dla nieruchomości, w których jest więcej niż siedem lokali - zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali, z tym zastrzeżeniem, że:

1. Organami Wspólnoty są:

a) Zebranie Właścicieli,

b) Rada Wspólnoty,

c) Zarząd Wspólnoty.

2. Na sesji Zebrania Właścicieli uchwały właścicieli zapadają większością bezwzględną (ponad 50%) głosów właścicieli uczestniczących w zebraniu, przy obecności co najmniej 50% ogółu właścicieli. We wszystkich innych sprawach związanych ze sposobem podejmowania uchwał właścicieli obowiązują przepisy art. 23 ustawy o własności lokali.

3. Na sesji Zebrania Właścicieli zwoływanej obligatoryjnie w I kwartale każdego roku zgodnie z art. 30 ustawy o własności lokali właściciele podejmują uchwałę w sprawie akceptacji sprawozdania Zarządu z wykonania planu gospodarczego uchwalonego w poprzednim roku, wraz z przyjętymi aneksami. W braku akceptacji odpowiedzialność finansową za skutki wszelkich odstępstw od przyjętego przez właścicieli planu ponosi Zarząd Wspólnoty.

4. Przyjęcie planu gospodarczego Wspólnoty oraz akceptacja wykonania planu z poprzedniego roku wymagają pozytywnej opinii Rady Wspólnoty.

5. Zalecenia Rady Wspólnoty w zakresie zwykłego zarządu, przekazane Zarządowi Wspólnoty poza sesjami Zebrania Właścicieli, są dla Zarządu wiążące. Zarząd może odmówić wykonania tych zaleceń, powinien jednak bezzwłocznie zwołać nadzwyczajną sesję Zebrania Właścicieli w celu rozpatrzenia sprawy i podjęcia stosownych uchwał.

§ 3. 1. Najpóźniej do 30.09.2024 r. właściciele lokali dokonają wyboru nowego Zarządu Wspólnoty, który obejmie swoje funkcje z dniem 01.10.2024 r.

2. Najpóźniej do 15.10.2024 r. nowy Zarząd Wspólnoty przygotuje projekty dokumentów, o których mowa w ust. 3.

3. Najpóźniej do 31.10.2024 r. właściciele lokali uchwalą:

a) statut Wspólnoty Mieszkaniowej "Kwiatowa 1" w Warszawie,

b) regulamin Zebrania Właścicieli,

c) regulamin pracy Rady Wspólnoty,

d) regulamin pracy Zarządu Wspólnoty,

e) regulamin porządku domowego.

4. Najpóźniej do 30.11.2024 r. właściciele lokali dokonają wyboru Rady Wspólnoty.

§ 4. Zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali uchwała zostaje zaprotokołowana przez notariusza i stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.