Akt notarialny darowizny

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną Jan Kowalski – notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Adam Nowak, syn Jana i Anny, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 z datą ważności do 12.03.2028, 85031201234, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12

2. Piotr Nowak, syn Jana i Anny, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 z datą ważności do 24.07.2025, 90112212345, według oświadczenia zamieszkały: Kraków, ul. Słoneczna 2 m. 5.

Tożsamość stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dokumentów powołanych przy nazwiskach, adresy zamieszkania zaś na podstawie oświadczenia.

Strony zawarły wobec mnie umowę następującej treści:

UMOWA DAROWIZNY

§ 1.

1. Stawający zgodnie stwierdzają, że na mocy prawomocnego, niezmienionego i nieuchylonego postanowienia Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie z 20.05.2023, sygn. akt I Ns 1234/23 (którego odpis okazany został przy sporządzaniu niniejszego aktu notarialnego), spadek po Janie Nowaku, synu Stefana i Marii, zmarłym w dniu 10.03.2023, na podstawie ustawy nabył w całości – wprost (tj. bez ograniczenia odpowiedzialności za długi spadkowe) – stawający do tego aktu syn zmarłego – Adam Nowak.

2. Adam Nowak oświadczył, że według stanu jego wiedzy w skład spadku po ojcu Janie Nowaku wchodziły jedynie:

1) nabyty przez Jana Nowaka w drodze darowizny (udokumentowanej aktem notarialnym Rep. A 5432/2018 z 15.07.2018, sporządzonym w Kancelarii Notarialnej Anny Wiśniewskiej ) – udział wynoszący 1/2 część całości – zabudowanej budynkiem mieszkalnym działki gruntu Nr 123/4 , w obrębie 5, o obszarze 500 m², położonej w Warszawie pod Nr ul. Polna 10, objętej zbiorem dokumentów Nr KW 123456789 prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie,

2) zakupione przez Jana Nowaka przed zawarciem związku małżeńskiego z Anną Kowalską – wyposażenie zajmowanej przez Jana Nowaka części wskazanego wyżej budynku w Warszawie,

3) skatalogowany zbiór książek, druków i rękopisów – nabytych przez Jana Nowaka w drodze dziedziczenia po stryju Tadeuszu Nowaku.

Adam Nowak dodał, że wskazane wyżej rzeczy stanowiły majątek osobisty Jana Nowaka, ponieważ Jan Nowak umów majątkowych małżeńskich nie zawierał, a zmarł, będąc rozwiedzionym.

Adam Nowak oświadczył także, że Jan Nowak regulował swoje zobowiązania na bieżąco, a co za tym idzie, nie pozostawił długów.

3. Adam Nowak oświadczył ponadto, że spadek po Janie Nowaku, obejmujący powyższe składniki majątkowe, został zgłoszony do opodatkowania, a podatek od spadku w tym zakresie nie należał się (zaświadczenie wydane przez Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście w dniu 25.04.2023).

4. Jak wynika z wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, wydanego przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 05.07.2023, za Nr kancelaryjnym SPW/1234/2023 – działka Nr 123/4 należy do obrębu 5, położona jest w Warszawie Nr ul. Polna 10, obejmuje obszar 500 m², a jako rodzaj użytków oznaczona jest symbolem B.

5. Stawający zgodnie stwierdzili, że:

1) opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej, a jej granice są bezsporne i zgodne ze stanem posiadania,

2) powyższe rzeczy nie są zabytkami,

3) opisana wyżej nieruchomość nie jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 46 Kodeksu cywilnego, a w szczególności nie może być wykorzystywana w celu prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej,

4) przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu ustawy z 28 września 1991 r. o lasach, w szczególności nie jest to grunt pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony: przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo wpisany do rejestru zabytków; względnie związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne,

5) przedmiotowa działka nie jest zajęta przez wody płynące ani stojące,

6) stosownie do okazanego zaświadczenia wydanego przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 10.10.2023 – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

6. Adam Nowak oświadczył, że:

1) przysługujące mu prawa do spadku po Janie Nowaku stanowią jego majątek osobisty, ponieważ nabył go w drodze dziedziczenia, a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierał,

2) Jan Nowak nie pozostawił testamentu obejmującego zapis ani testamentu zawierającego zapis windykacyjny,

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe mogące mieć wpływ na czynność objętą tym aktem notarialnym, w szczególności postępowanie działowe bądź odnoszące się do zmiany, uchylenia postanowienia spadkowego,

4) przedmioty należące do spadku po Janie Nowaku nie są obciążone prawami rzeczowymi ograniczonymi, wolne są od zobowiązań podatkowych oraz wszelkich innych zajęć i obciążeń, w tym praw i roszczeń osób trzecich, ani nie występują żadne ograniczenia w rozporządzaniu nimi,

5) w stosunku do przedmiotu tej umowy nie jest prowadzona egzekucja sądowa ani administracyjna, a ponadto nie posiada żadnych zaległości publicznoprawnych,

6) powyższe rzeczy nie są przedmiotem postępowania zabezpieczającego,

7) opisana wyżej nieruchomość nie podlega zarządowi przymusowemu,

8) zawarcie i wykonanie przez niego niniejszej umowy nie zostaje dokonane z pokrzywdzeniem jakichkolwiek wierzycieli darczyńcy ani nie uniemożliwi darczyńcy zaspokojenia, czy to w całości, czy też w części, jakichkolwiek roszczeń osób trzecich,

9) na powyższej nieruchomości nie ciążą żadne należności publicznoprawne, a w szczególności obowiązek zwrotu bonifikaty, opłaty związane z wyłączeniem spod gospodarki rolnej bądź leśnej, opłaty adiacenckie wynikające ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek dokonania jej podziału lub stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo korzystania z wybudowanej drogi, czy też opłaty wynikające ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego.

§ 2.

Adam Nowak oświadczył, że cały spadek po Janie Nowaku, synu Stefana i Marii, zmarłym w dniu 10.03.2023, daruje synowi Piotrowi Nowaku.

Piotr Nowak oświadczył, że powyższą darowiznę przyjmuje.

Stawający wyjaśnili, że łączna wartość przedmiotu darowizny wynosi kwotę 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

Adam Nowak oświadczył, że powyższa darowizna dokonana została bez obowiązku zaliczenia jej na schedę spadkową.

§ 3.

Strony ustaliły, że uprawnienia do współposiadania i współużytkowania z przedmiotowej nieruchomości, jak również posiadanie pozostałych rzeczy wchodzących w skład spadku przechodzą na obdarowanego w dniu dzisiejszym.

§ 4.

Notariusz pouczył strony o:

1) odpowiedzialności karno-skarbowej w razie podania nieprawdy lub zatajania prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu darowizny,

3) treści art. 98a ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (opłaty adiacenckie związane ze wzrostem wartości nieruchomości na skutek dokonania podziału oraz udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej),

4) treści art. 36 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (renta planistyczna wynikająca ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu),

5) obowiązku podatkowym w zakresie podatku od nieruchomości,

6) treści art. 626⁴ ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece,

7) zasadach odpowiedzialności za długi spadkowe.

§ 5.

Koszty tego aktu ponosi strona obdarowana. Wypisy tego aktu wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 6.

1. Strony wnoszą, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie o założenie księgi wieczystej dla przedmiotowej nieruchomości i wpisanie obdarowanego jako współwłaściciela w 1/2 części, przy jednoczesnym ujawnieniu Anny Nowak, córki Jana i Anny, jako współwłaścicielki w 1/2 części (stosownie do dokumentów załączonych do zbioru dokumentów).

2. Strony wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu jest obdarowany, uczestnikami postępowania zaś darczyńca i Anna Nowak (zamieszkała Warszawa, ul. Nowa 1 m. 3).

3. Strony stwierdzają, że nie posiadają konta w systemie teleinformatycznym obsługującym postępowanie wieczystoksięgowe, a adresy wskazane w komparycji tego aktu notarialnego uznają za adresy do doręczeń wskazane w trybie art. 133 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

4. Mając na względzie prawidłowy tok postępowania wieczystoksięgowego, notariusz poinformował strony o:

1) spoczywającym na stronach czynności notarialnej obowiązku poprawienia lub uzupełnienia wniosku (art. 130 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego),

2) możliwości zrzeczenia się zawiadomienia o wpisie (art. 626⁸ Kodeksu postępowania cywilnego),

3) skutkach zaniedbania obowiązku wskazywania aktualnego adresu do doręczeń, względnie pełnomocnika do doręczeń w Warszawie (art. 133 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego),

4) możliwości zwrotu wniosku nienależycie opłaconego, bez wezwania o uiszczenie opłaty (art. 130² § 3 Kodeksu postępowania cywilnego).

5. Strony uznają, że jeżeli z przyczyn technicznych leżących po stronie Ministerstwa Sprawiedliwości nie jest możliwe wniesienie pisma za pośrednictwem systemu teleinformatycznego w dniu podpisania tego aktu notarialnego w godzinach urzędowania tutejszej kancelarii, notariusz powinien złożyć wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym.

§ 7.

Stawający oświadczyli, że Piotr Nowak jest synem Adama Nowaka – 0 grupa podatkowa (krąg osób określony w art. 14 ustawy o podatku od spadków i darowizn).

Wobec powyższego podatku od darowizny nie pobrano, stosownie do art. 9 ust 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

§ 8.

Do pobrania:

A) koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu notarialnego:

1) taksa notarialna na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) – kwota 1000 zł,

2) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) – od kwoty 1000 zł – VAT 23% – kwota 230 zł,

powyższe nie obejmuje kosztów sporządzenia wypisów tego aktu notarialnego,

B) koszty związane ze sporządzeniem wniosku w postępowaniu wieczystoksięgowym:

1) wniesiona gotówką opłata sądowa na podstawie art. 41 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 755 ze zm.) w kwotach: 200 zł, 150 zł i 50 zł – pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) taksa notarialna na podstawie § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej) (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 237 ze zm.) – kwota 150 zł,

3) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 41 ust 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług )(t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 931 ze zm.) – od kwoty 150 zł – VAT 23% – kwota 34,50 zł,

powyższe nie obejmuje kosztów sporządzenia odpisów wniosku.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.