Akt notarialny darowizny udziału we współwłasności nieruchomości i umowy quoad usum

ProjektRepertorium A nr 2023/12/543

Akt notarialny

Dnia 15 grudnia 2023 roku (dnia piętnaście grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 12, stawili się:

1. Janina Nowak, 85031201234, 85031201234, 1234567890, córka Stefana i Marii, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 23;

2. Tomasz Nowak, 80051512345, 80051512345, 9876543210, syn Stefana i Marii, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 5;

3. Anna Nowak, 75102098765, 75102098765, 1029384756, córka Stefana i Marii, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Słonecznej nr 1.

Tożsamość Stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie ich oświadczeń.

Umowa darowiznyoraz umowa o ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości(quoad usum)

§1

Stefan i Maria małżonkowie Nowak - z powołaniem się na przedłożony notariuszowi odpis z księgi wieczystej nr odpisu WA1W/00123456/7, wydany dnia 10 listopada 2023 roku (dziesiątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego r.) przez Sąd Rejonowy w Warszawie - oświadczają, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00543210/9, prowadzonej przez wyżej wymieniony Sąd są oni wpisani jako właściciele na prawach wspólności ustawowej nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Zielonej nr 1 (jeden), stanowiącej działkę nr 1/101 (jeden łamane przez sto jeden) obszaru 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych).

Stefan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto:

a) że powyższa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

b) że na powyższej nieruchomości znajduje się wolnostojący, podpiwniczony budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 200 m2 (dwieście metrów kwadratowych);

c) że powyższa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej - ulicy Zielonej;

d) że powyższą nieruchomość kupili w czasie trwania ich związku małżeńskiego w 2000 roku od osób fizycznych.

§2

Stefan i Maria małżonkowie Nowak udział wynoszący ½ (jedną drugą) część we własności wyżej w § 1 opisanej, zabudowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00543210/9, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, darują swojej córce, Janinie Nowak, która darowiznę tę przyjmuje.

§3

Obdarowana oświadcza, że jest już we współposiadaniu nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy.

§4

Stawający, Stefan i Maria małżonkowie Nowak oraz Janina Nowak, oświadczają, że dokonują podziału do korzystania nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00543210/9, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, w ten sposób, że:

a) Stefan i Maria małżonkowie Nowak korzystać będą z wyłączeniem pozostałej współwłaścicielki: z pomieszczeń znajdujących się na parterze wyżej w § 1 pod lit. b) opisanego budynku położonego w Warszawie przy ulicy Zielonej nr 1 (jeden), obejmujących trzy pokoje, kuchnię, łazienkę i w.c., o powierzchni użytkowej około 90 m2 (dziewięćdziesięciu metrów kwadratowych);

b) Janina Nowak korzystać będzie z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli: z pomieszczeń znajdujących się na piętrze wyżej w § 1 pod lit. b) opisanego budynku położonego w Warszawie przy ulicy Zielonej nr 1, obejmujących trzy pokoje, kuchnię, łazienkę i w.c., o powierzchni około 80 m2 (osiemdziesięciu metrów kwadratowych);

c) pozostałe części nieruchomości wspólnej: klatka schodowa, piwnica oraz teren na którym znajduje się powyższy budynek, pozostają do wspólnego korzystania przez wszystkich współwłaścicieli.

§5

Koszty wynikające z tego aktu ponoszą stawający.

§6

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 8 ust. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn i art. 56 Kodeksu karnego skarbowego.

Strony określają wartość przedmiotu umowy na kwotę 500000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§7

Wobec zawarcia objętej niniejszym aktem umowy przenoszącej własność nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626⁴ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądania:

a) wpisania w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00543210/9, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie własności na rzecz Janiny Nowak w udziale wynoszącym ½ (jedną drugą) części;

b) wpisania w dziale III powyższej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00543210/9 sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, wyżej w § 4 ustalonego.

§8

Pobrano:

a) opłatę sądową od wniosku o wpis własności z mocy art. 42 ust. 2 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1234 ze zm.);

b) opłatę sądową od wniosku o ujawnienie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej z mocy art. 43 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1235 ze zm.);

c) taksę notarialną z mocy § 3 i 5 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2023 r. poz. 1567 ze zm.);

d) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. c) w stawce 23% z mocy art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1789 ze zm.);

e) taksę notarialną za wniosek o ujawnienie praw w księdze wieczystej z mocy § 16 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2023 r. poz. 1567 ze zm.);

f) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. e) w stawce 23% z mocy art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1789 ze zm.).

Podatku od darowizny nie pobrano zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy o tym podatku (Dz. U. z 2018 r. poz. 2104).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.