Akt notarialny darowizny z ustanowieniem dożywocia

PROJEKT

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.07.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 15, stawili się:

1) Janina Nowak, ul. Polna 12, 00-123 Warszawa, 12345678901, 123-456-78-90, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 12;

2) Krystyna Nowak, ul. Kwiatowa 2, 01-234 Warszawa, 98765432109, 987-654-32-10, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 2;

3) Piotr Nowak, ul. Słoneczna 5, 02-345 Warszawa, 54321098765, 543-210-98-76, syn Adama i Ewy, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Słonecznej nr 5.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk. Numery identyfikacyjne podatników wypisano na podstawie ich oświadczeń.

Umowa darowizny

§ 1.

Stawający oświadczają, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy Zielonej nr 7, stanowiącej działkę nr 123/4 obszaru 1000 m2, własność wpisana jest na rzecz:

a) Janina Nowak - w udziale wynoszącym 1/3 części,

b) Krystyna Nowak - w udziale wynoszącym 1/3 części,

c) Piotr Nowak - w udziale wynoszącym 1/3 części.

Stawający oświadczają ponadto, że:

a) powyższa nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

b) sposób korzystania z powyższej nieruchomości - działki nr 123/4 został oznaczony w powyższej księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jako działka zabudowana;

c) na powyższej działce nr 123/4 znajduje się dwupiętrowy, jednorodzinny budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej około 200 m2;

d) drugie piętro i poddasze powyższego budynku wymagają kapitalnego remontu, w szczególności wymiany stolarki okiennej, instalacji elektrycznej i grzewczej;

e) udział we własności powyższej nieruchomości Janina Nowak częściowo nabyła wraz z mężem Stefanem Nowakiem w 2000 roku w drodze umowy sprzedaży od osób fizycznych do majątku objętego wspólnością ustawową obowiązującą w ich związku małżeńskim, częściowo zaś w 2010 roku w drodze dziedziczenia po mężu, Stefanie Nowaku, zaś Krystyna Nowak udział we własności powyższej nieruchomości nabyła w 2010 roku w drodze dziedziczenia po ojcu, Stefanie Nowaku;

f) podatek od spadku po Stefanie Nowaku został w całości uiszczony, przy czym powołują się w tej mierze na zaświadczenie Urzędu Skarbowego w Warszawie nr US/123/2010 z dnia 15 grudnia 2010 roku (15.12.2010 r.).

§ 2.

1. Janina Nowak cały przysługujący jej, wynoszący 1/3 części udział we własności wyżej w § 1-ym opisanej nieruchomości, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, daruje swojemu synowi, Piotrowi Nowakowi, jednocześnie polecając obdarowanemu, aby ustanowił on na całym przysługującym mu udziale we własności wyżej w § 1-ym opisanej nieruchomości, nieodpłatnie na jej, darczyńcy, rzecz dożywotnie prawo użytkowania o treści określonej niżej w § 4-ym.

Piotr Nowak darowiznę powyższą przyjmuje.

2. Krystyna Nowak cały przysługujący jej, wynoszący 1/3 części udział we własności wyżej w § 1-ym opisanej nieruchomości, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, daruje swojemu bratu, Piotrowi Nowakowi, jednocześnie polecając obdarowanemu, aby ustanowił on na całym darowanym mu udziale we własności wyżej w § 1-ym opisanej nieruchomości, nieodpłatnie na rzecz matki darczyńcy i obdarowanego, dożywotnie prawo użytkowania o treści określonej niżej w § 4-ym.

Piotr Nowak darowiznę powyższą przyjmuje.

§ 3.

Przeniesienie samoistnego posiadania nieruchomości na obdarowanego już nastąpiło.

§ 4.

Obdarowany, Piotr Nowak, wykonując polecenia zawarte wyżej w § 2-im ust. 1 i ust. 2, ustanawia nieodpłatnie na rzecz swojej matki, Janiny Nowak, na całym przysługującym mu udziale, wynoszącym łącznie 2/3 części we własności wyżej w § 1-ym opisanej, zabudowanej nieruchomości, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, dożywotnie prawo użytkowania, którego treść sprowadza się do prawa korzystania z wyżej w § 1-ym pod lit c) opisanego, znajdującego się na tej nieruchomości budynku mieszkalnego, z prawem swobodnego poruszania się po gruncie.

§ 5.

Koszty wynikające z niniejszego aktu ponosi obdarowany.

§ 6.

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn oraz art. 54 Kodeksu karnego skarbowego.

Strony określają łączną wartość darowizn na kwotę 600 000 zł (sześćset tysięcy złotych), zaś wartość wyżej w § 4-ym opisanego prawa użytkowania na kwotę 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych).

§ 7.

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 80 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 109 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek będzie obejmował:

- żądanie dokonania w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisu właściciela Piotra Nowaka - w udziale wynoszącym 2/3 części, i to w miejsce Janiny Nowak i Krystyny Nowak;

- żądanie dokonania w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisu dożywotniego prawa użytkowania na całym udziale Piotra Nowaka, którego treść sprowadza się do prawa korzystania ze znajdującego się na nieruchomości objętej tą księgą wieczystą budynku mieszkalnego, z prawem swobodnego poruszania się po gruncie, określonego wyżej w § 4-ym, na rzecz Janiny Nowak.

§ 8.

Pobrano gotówką:

a) opłatę sądową z mocy art. 41 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071) - od wniosku o wpis własności w księdze wieczystej w kwocie - 200 zł;

b) opłatę sądową z mocy art. 41 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071) - od wniosku o wpis prawa użytkowania w księdze wieczystej w kwocie - 200 zł;

c) taksę notarialną z mocy § 5 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071) w kwocie - 1000 zł;

d) podatek VAT od taksy pod lit. d w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54 poz. 505) w kwocie - 230 zł;

e) taksę notarialną z mocy § 5 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071) – od wniosku o wpis praw do księgi wieczystej w kwocie - 150 zł;

f) podatek VAT od taksy notarialnej pod lit. f w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. Nr 54 poz. 505) w kwocie - 34,50 zł;

g) opłatę na podstawie art. 41 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 1997 r., Nr 137, poz. 926) w kwocie - 17 zł.

Podatku od darowizny nie pobrano zgodnie z obowiązującym w dniu podpisania aktu art. 4a ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.