Akt Notarialny Przedwstępna Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 maja 2024 roku (dnia dwudziestego czwartego maja dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (12345678901), zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3

2) Piotr Nowak, syn Adama i Ewy (98765432109), zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3

3) Maria Wiśniewska, córka Stefana i Zofii (54321098765), zamieszkała Kraków, ul. Słoneczna 7

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 24.06.2027, ad 3) GHI987654 ważnego do dnia 01.09.2029

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że:

– w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) części są współwłaścicielami niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Złote Piaski, gmina Mielno, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1500 m2 (tysiąc pięćset metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Koszalinie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KO1K/00000000/1,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyli od osób fizycznych na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Krzysztofa Zielińskiego, notariusza w Koszalinie, w dniu 15.07.2015 aktem notarialnym za Repertorium A nr 5678/2015, pozostając w związkach małżeńskich, w których obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 15 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.05.2024 roku przez Nadleśniczego Powiatu Koszalińskiego, znak ND/123/2024,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 12.05.2024 roku przez Wójta Gminy Mielno, znak WG/456/2024,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 14.05.2024 roku przez Wójta Gminy Mielno, znak WG/789/2024,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem albo umowy przyrzeczonej w jej wykonaniu,

– w zakresie sprzedaży w wykonaniu umowy objętej tym aktem nie są podatnikami podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KO1K/00000000/1, wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, identyfikator wydruku CIKW/123456789/2024,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.05.2024 roku przez Starostę Powiatowego w Koszalinie, nr RG/987654/2024, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży, mocą której Jan Nowak i Piotr Nowak sprzedadzą Marii Wiśniewskiej opisaną w § 1 nieruchomość za cenę w kwocie 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych), a Maria Wiśniewska tę nieruchomość za określoną wyżej cenę kupi.

Maria Wiśniewska oświadcza, że jest wdową.

§ 3. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do 30.06.2025 roku.

§ 4. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska oświadczają, że tytułem zadatku w dniu dzisiejszym została zapłacona przez kupującą na poczet określonej w § 2 ceny łączna kwota 30 000 zł (trzydzieści tysięcy złotych), której odbiór sprzedający kwitują proporcjonalnie do zbywanych udziałów.

§ 5. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska postanawiają, że:

– w razie niewykonania umowy przez kupującą sprzedający mogą bez wyznaczania terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować,

– w razie niewykonania umowy przez sprzedających kupująca może żądać od nich sumy zadatku dwukrotnie wyższej,

– w razie wykonania umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny.

§ 6. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska postanawiają, że:

– pozostała do zapłaty część określonej w § 2 ceny zostanie zapłacona przez kupującą w drodze polecenia przelewu na wskazane przez sprzedających w umowie przyrzeczonej rachunki bankowe prowadzone na ich rzecz w terminie 2 (dwóch) dni roboczych od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej,

– wydanie przedmiotu umowy kupującej w posiadanie nastąpi w dniu następującym po zapłacie pozostałej części określonej w § 2 ceny.

§ 7. Jan Nowak i Piotr Nowak zobowiązują się do okazania przy umowie przyrzeczonej następujących dokumentów:

– aktualnego odpisu zwykłego księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej w § 1 nieruchomości, z którego treści wynikać będzie między innymi, że stan prawny przedmiotu umowy jest zgodny z oświadczeniami sprzedających i zgodny ze stanem prawnym określonym w § 2 tej umowy, a ponadto, że w dziale II tej księgi wpisani są jako właściciele sprzedający w udziale wynoszącym łącznie 1 (jeden), zaś w działach III i IV brak jest wpisów innych niż ewentualne wpisy na rzecz kupującej, ponadto, że w księdze tej brak jest wzmianek innych niż ewentualne wzmianki o wniosku złożonym przez kupującą,

– aktualnego wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotu umowy oraz aktualnego zaświadczenia stwierdzającego, czy przedmiot umowy położony jest w specjalnej strefie rewitalizacji albo na obszarze rewitalizacji,

– aktualnego zaświadczenia stwierdzającego, czy przedmiot umowy objęty jest uproszczonym planem urządzenia lasu albo decyzją, o której mowa w art. 15 ust. 3 ustawy o lasach,

– aktualnego wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej obejmującego przedmiot umowy.

§ 8. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 388, art. 390, art. 632 i art. 924 Kodeksu cywilnego i treści art. 626 k.p.c.,

– o opodatkowaniu umowy przyrzeczonej podatkiem od czynności cywilnoprawnych,

– o treści art. 6261 i art. 6262 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, po czym Jan Nowak i Piotr Nowak wyrażają zgodę na wpis do księgi wieczystej,

– o treści art. 19 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 9. Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska postanawiają, że koszty sporządzenia tego aktu oraz koszty zawarcia umowy przyrzeczonej, w tym opłatę sądową, ponosi Maria Wiśniewska.

§ 10. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Koszalinie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej KO1K/00000000/1 praw i roszczeń przysługujących na podstawie tej umowy Marii Wiśniewskiej, córce Stefana i Zofii (54321098765).

Jan Nowak i Piotr Nowak oraz Maria Wiśniewska wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 11. Pobrano:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1261) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 4 w zw. z § 10 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1195) w kwocie 1 600 zł (tysiąc sześćset złotych),

– 23% VAT na podstawie art. 146a ust. 1 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 414 zł (czterysta czternaście złotych PLN).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a ust. 1 w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 34,50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak

Piotr Nowak

Maria Wiśniewska

Anna Kowalska – notariusz