Akt notarialny sprzedaży nieruchomości z ustanowieniem hipoteki

Rep. A 1234/2023

Akt notarialny

Dnia 24 sierpnia 2023 r. przed notariuszem Anną Kowalską w Kancelarii notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama Nowaka, 85031201234 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym nr ABC123456, zamieszkały w Warszawie, przy ulicy Polnej 7;

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka Wiśniewskiego, 92051512345 92051512345, legitymujący się dowodem osobistym nr DEF789012, zamieszkały w Krakowie, przy ulicy Krakowskiej 25;

3. Anna Zielińska, córka Piotra Zielińskiego, 88112203456 88112203456, legitymująca się dowodem osobistym nr GHI345678, zamieszkała w Gdańsku, przy ulicy Morskiej 10;

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych o seriach i numerach wypisanych wyżej obok ich nazwisk. Stawający oświadczają, że używają pierwszych imion.

Umowa sprzedaży z ustanowieniem hipoteki wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki

§ 1. Sprzedający Jan Nowak oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, składającej się z działek nr 123/4, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, i na potwierdzenie przedkłada:

– odpis zwykły tej księgi wieczystej wydany przez Centralną Ewidencję Ksiąg Wieczystych w dniu 15 lipca 2023 r., w której w dziale I wpisane są działki nr 123/4, o łącznej powierzchni 0.5 ha, w dziale II prawo własności wpisane jest na jego rzecz w całości, na podstawie umowy darowizny z 10 stycznia 2020, Rep. A 9876/2020, sporządzonej przed notariuszem Katarzyną Nowak w Kancelarii notarialnej w Warszawie, działy III i IV wolne są od wpisów.

§ 2. Sprzedający Jan Nowak oświadcza i zapewnia, że:

– jest żonaty,

– umów majątkowych rozszerzających wspólność ustawową nie zawierał,

– opisana nieruchomość stanowi jego majątek osobisty,

– wpisy w ww. księdze wieczystej od daty wydania odpisu do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie i do dnia dzisiejszego nie złożył wniosku o ujawnienie zmian ewidencyjnych w tej księdze.

§ 3. Kupujący Piotr Wiśniewski i Anna Zielińska oświadczają, że:

– stan prawny nabywanej nieruchomości oraz jej położenie i konfiguracja są im znane i z tego tytułu nie mają i nie będą mieć w przyszłości żadnych roszczeń do Sprzedającego.

§ 4. 1. Jan Nowak sprzedaje Piotrowi i Annie małżonkom Zielińskim nieruchomość objętą księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski i Anna Zielińska powyższą nieruchomość za podaną cenę kupują z majątku wspólnego i do majątku wspólnego.

2. Kupujący zobowiązują się zapłacić Sprzedającemu całą cenę sprzedaży w kwocie 500 000 zł gotówką (słownie: pięćset tysięcy złotych) w terminie do 30 września 2023 r.

3. Kupujący oświadczają, że są w posiadaniu nabytej nieruchomości, korzyści i ciężary związane z własnością nieruchomości przechodzą na Nabywców z dniem podpisania aktu notarialnego.

§ 5. Piotr Wiśniewski i Anna Zielińska oświadczają, że są właścicielami na prawach wspólności ustawowej nieruchomości, położonej w Krakowie przy ulicy Kwiatowej 5, o powierzchni 0.25 ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym i przedkładają odpis z księgi wieczystej Kw nr KR1K/00987654/3 z Sądu Rejonowego w Krakowie V Wydział Ksiąg Wieczystych, w której w dziale II prawo własności wpisane jest na ich rzecz, i ustanawiają hipotekę umowną do kwoty 400 000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych), w celu zabezpieczenia wierzytelności Jana Nowaka w stosunku do Piotra Wiśniewskiego i Anny Zielińskiej z tytułu zapłaty ceny sprzedaży w kwocie 400 000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych).

§ 6. Wobec zawarcia umowy sprzedaży objętej niniejszym aktem Strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 87 pkt 1 i art. 92 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1799), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następującą treść żądania:

„Sprzedający Jan Nowak wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie IV Wydziału Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale IV księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisu na jego rzecz hipoteki umownej w kwocie 400 000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych) w celu zabezpieczenia jego wierzytelności w stosunku do Piotra Wiśniewskiego i Anny Zielińskiej z tytułu zapłaty ceny sprzedaży w kwocie 400 000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych).

Piotr Wiśniewski i Anna Zielińska wnoszą do Sądu Rejonowego w Warszawie, IV Wydziału Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 wpisu na ich rzecz prawa własności na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej”.

§ 7. Notariusz pouczył strony:

– o skutkach przewidzianych w ustawie z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy,

– o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej,

– o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy.

§ 8. Wszelkie koszty związane z tą umową ponoszą Piotr i Anna Zielińscy

§ 9. Pobrano:

a) na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) 2% podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie 10 000 zł,

b) na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a u.p.c.c. 2% podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie 8 000 zł,

c) na podstawie § 2 w zw. z § 11 i 12 oraz § 14 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1186) kwotę 1 500 zł,

d) na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1154) opłatę sądową w kwocie 200 zł,

e) na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) 23% podatku od towarów i usług w kwocie 369 zł.

Razem naliczono: 20 069 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.